武汉豪宅限购吗?「武汉豪宅市场能否闯关10万」

豪宅，总是带有一股神秘感，有时甚至是“不可望更不可及”！

从你走到营销中心的地盘开始，无论是从保安导引、看房接待、样本间验资、还是对外宣传，到置业顾问的气质，都展现出一番豪宅的特有气场。

传统豪宅的最大标签是“看江看湖”，自2015年起，武汉对沿江地带不再划批住宅地块，就让稀缺的滨江住宅资源越发珍贵。

当然，武汉的江湖景资源也并不少，从长江两岸沿线到沙湖、东湖、汤逊湖、西北湖，由此诞生的瞰江看湖房不少。

如今，随着城市的进步与发展，号称豪宅的房子越来越多，加之武汉多中心的发展格局，武汉千万级豪宅已不是个别区域专利。

究竟武汉当下的豪宅产品怎么样？当瞰景资源不再是豪宅唯一的标签时，武汉的豪宅又豪在哪里？本文就跟大家聊聊近期看豪宅的一点“新认知”。

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武汉人对豪宅的最初印象，往往从郊区别墅开始。

1998年前后，虹景花园、东湖山庄等一批别墅横空出世，澳门山庄、F天下相继冒头，占据城市优越自然资源，东湖、南湖、汤逊湖、金银湖，低密、超大、价高的郊区别墅成为主流。

景观资源、面积大成为这些别墅的最显著特点，

那时候的豪宅似乎流行“中心上班，住郊区别墅”。但事实证明，由于缺乏基本的生活配套，这些豪宅的居住率普遍不高，有些常年空置最后荒废，有些成为周末房，或是举办轰趴派对商业活动使用。

新千年后，随着限墅文件频频出台，别墅用地停供，种种规定，将纯别墅用地的挡在门外，这也成为当年豪宅市场发展的分水岭。

2006年起，郊区别墅不再是豪宅市场的主角。

回归房子的宜居属性，一批占据城市核心地段的江景或是湖景大平层房应运而生。如武汉天地、金都汉宫、万达公馆、万达御湖世家等项目，高资质的物业团队及便捷的高端生活配套等软实力，成为这一时期豪宅附加值的首要标准。

同时开始在空间尺度，装修标准，及硬软实力上继续打磨，这批豪宅不再是远离市中心的郊区别墅，而是普遍占据城市核心地段，拥有看江看景资源，还能享受多重软实力的豪宅产品。

2017年，长江主轴的概念提出。

带动长江两岸的汉口二七滨江商务区、武昌滨江、青山滨江、汉阳滨江等多区域进一步的发展，由此武汉的看江看湖豪宅盘也越来越多。武汉多中心的发展格局，也决定武汉豪宅的中心永远都不止有一个。

如今，汉口二七滨江、武昌滨江、沙湖、东湖、西北湖皆可看到豪宅的身影。

不可否认当前的武汉富人圈格局已确定，在拥有江景或湖景资源的情况下，临江或临湖不再是豪宅最大的砝码，接下来就看各家都拿出什么样的产品来俘获富人们的芳心了。

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既然是豪宅，那总要有震撼亮眼的地方。

武汉的靠滨江楼盘不少，但真正核心地段可看江的楼栋，据统计目前在售的仅有10个。

除此外，在并不能做到户户看江看景的情况下，项目的内在品质和服务，或者说是整个项目的产品力，无论是从户型设计、建材用料、装修品质、户型设计、园林绿化、物业等，越来越成为当前各大豪宅比拼的重点。

毕竟在一个千万级别的豪宅里，一个细节能做到什么程度，都能将豪宅的特质体现的更淋漓尽致。

比如在硬件方面，从豪宅外立面、到酒店式入户大堂、风雨连廊设计、到车位配比、地下精装车库，车库尺寸、地下入户大堂、自动感应大门等，几乎都无一例外的成为当前武汉豪宅项目的必备要素。

在配套方面，从地下会所，入户大堂的会所式设计、游泳池、健身会所、儿童乐园等。

比如物业服务，除常规的物业服务外，打造老年活动中心、儿童四点半课堂、社区医疗中心等。

同时，在园林景观上，豪宅的比拼同样可圈可点。

下沉式庭院或是风情度假式园林，从名贵花草种植，各有不同。

除此外，不仅是奢华配置和顶级服务的PK，还有户型的设计也是重点之一。

应当说，越是大户型，越考验豪宅设计的水准。

目前武汉豪宅市场主要以250㎡户型为主，大部分户型设计了豪华景观客厅、前后双阳台，多个景观露台、多套房等，在许多细节上彰显主人身份的华贵。

同时搭载少量120㎡以上户型，四房或是三房的设计，或偏重功能的，或偏重居住体验的。比如位于江汉关旁的新港长江府，打造清一色的建面约322㎡以上大平层，以及约500平以上顶层复式，入手均在千万级别起步。

当然，比拼之下，他们既有共性，也有个性。

比如在汉口二七滨江豪宅区，绿城黄浦湾，虽然在沿江优势不占太多优势，但在细节的把握上可见高端的品质。

在入户大堂上，采用当前流行的架空层泛会所设计，牺牲1-3层的空间，9米层高打造风雨连廊、保留豪宅的入户仪式感；在物业服务上，开设儿童乐园、游泳池、老年活动中心、四点半课堂、健身场所，打造从儿童到老人全龄社群空间。

虽然这些在当前很多住宅里面已很普遍，但能真正把这些服务做得好的并不少见，这也为项目增分不少，整体上比临近的华发外滩首府、武汉天地要更显品质。

这样的打造理念也体现在融创壹号院的方方面面，度假式园林，会所、大尺寸的地下车库，从度假式园林到入户大堂到室内装修，整体档次比较高，品质不错，相比周边同价位的万达御湖壹号和沙湖九玺品质明显要高。

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武汉的豪宅还有多大的上升空间？

2012年，武昌江边的万达公馆以单价2.4万/平开盘，创下当时武昌豪宅单价记录。自此以后，武汉豪宅单价一路高涨。

2020年5月份，武汉豪宅销量甚至创下历年记录，价格越高，销售还越好。从武汉目前的豪宅梯来看，总价多在1000万左右，至少800万起步。

均价上来看，武昌地区的顶豪价格，包括融创中心武汉壹号院、沙湖九玺刚突破4万大关！当下武汉豪宅前5强全部位于汉口滨江版块，分别是伟鹏万科·御玺滨江、华发外滩首府，中信泰富滨江金融城、武汉天地云廷，均价基本突破5万大关!

其中，位于二七滨江的绿城黄浦湾价格则在当前市场上最高，均价45000元/㎡起，最高均价达6.8万，远超武汉天地。

如果拿武汉的豪宅与北京上海广州进行比较，可能这个价格还只是刚需买房的价格，不值一提。从这点来看，武汉豪宅价格在未来还有很大的提升空间。

有人预测，等过几年绿城黄浦湾二期地块开发，或将推出顶层550㎡的超大豪宅，甚至给出了一个大胆猜测，再过几年，这里很有可能卖到10万一平。

这个猜测不无实现的可能。

2020年是武汉的豪宅年，塔尖人群为了实现资产的保值增值，对优势地段豪宅的置业热情出现井喷。随着未来几年武汉城市的基本面越来越好，城市资源的越来越集中和稀缺，闯关10万＋可能，或许真的存在。

当然，创价格新高不易，创价值新高更难！

在当前武汉豪宅普遍比拼奢华配置和服务的时候，下一个突破点又会在哪里？