徐州房价暴跌5000「一夜猛降68万徐州房主扛不住了」
临近年末,新房市场热度不断,但二手房市场似乎并没有那么乐观。
据诸葛找房上显示,目前徐州二手房均价为13659元/㎡,环比上月下跌6.61%,短短24小时就有77位房主降价抛房,这其中不乏昔日一些热盘的房主,甚至有房主一夜猛降68万!真的太狠了!
更扎心的是,还有一些二手房挂牌2年都没卖出!
中介爆料,目前二手房市场观望情绪仍旧比较严重。另外,临近年底,有的房主急于换房或资金周转,而当下二手房市场的库存量大,处于买方市场,想要顺利抛房,卖房过程中价格只能一降再降,甚至一步到位,直接降到小区最低价。
1直降68万!短短24小时,徐州77位房主集体抛房!
2020年进入尾声,很多房主坐不住了,开始降价抛房。
今天,我在诸葛找房上看到,短短一天时间,就有77位房主集体降价抛房,着实令人震惊,其中云龙湖旁的开元四季小区有房主,猛降68万抛房!
1、泉山区开元四季三期,一套房子直降68万!
据了解,开元四季三期这套房子是本月月初上架的,挂牌价格为668万,挂牌半个月,房主就降价68万,目前房价为600万,挂牌单价约2.1万/㎡。房子为毛坯别墅,建筑面积约278㎡,5室2厅3卫,南北朝向。
据贝壳找房上的成交记录来看,去年该小区成交的同样面积段户型的房子,成交单价在1万/㎡左右。而这套房子超2.1万/㎡的挂牌单价,价格还是有些高,业主想要成交,估计只能再次降价。
除了上面的房子,该小区还有房主降价10万抛房,降价力度明显。
2、新城区人才家园,2套房子分别降价10万、20万抛售!
惊了!置业热门区域也有房主扛不住了,降价抛房,降价力度都不小。
这2套降价的房子位于新城区的人才家园小区,小区的位置优越,还是青年路小学新城分校的学区房,且小区还靠近最近刚刚开通的地铁2号线,出行便利。
2套房子的建筑面积约143㎡,都是3室2厅的精装房,其中一套房子包含地下室,降价之后2套房子的价格都在2万/㎡以上,价格不便宜。
3、铜山区汉泉山庄,一套房子降价10万抛售!
铜山区汉泉山庄这套房子是最近刚上新的一套房子,起初报价388万,5天后上调价格,涨了10万,现在又降价10万,调成原始报价。
房子的建筑面积约227㎡,5室2厅2卫,位于中楼层,为精装修,降价10万之后的挂牌单价为17093元/㎡。
目前该小区的整体房价介于1.65万/㎡-2.02万/㎡之间,所以降价之后的报价,还是比较合理的。感兴趣的买房人可以借机捡漏。
虽然有些房子降价之后价格也比较高,但是也不乏一些优质的、性价比较高的房子,近期想要买房并着急入住的买房人可以抓住机会,趁机多对比,挑选满意的房子。
2扎心!挂牌2年都没卖出!徐州一批业主泪奔了
除了一批房主降价抛房,还有一批房主的挂牌价远低于小区均价,但仍旧卖不出去,有的甚至挂牌2年都没卖出!
1、泉山区天齐花园,一套房子低于小区挂牌均价近1000元/㎡,挂牌一年多也没卖出!
这套房子是位于泉山区的天齐花园的独栋别墅,靠近云龙湖,建筑面积约339㎡,挂牌单价为25959元/㎡,低于小区均价近1000元/㎡。
房子于去年4月份上架,至今仍没卖出去。
不过值得注意的是,这套房子有200万元的抵押。
2、新城区雍景新城,一套房子低于小区均价近2400多元/㎡,仍卖不掉!
新城区作为当下徐州置业热门区域,无论是新房和二手房都热度不断。但就在今天,我发现,该区域目前也有一批房子卖不动。
比如雍景新城的这套房子,建筑面积约128㎡,挂牌单价1.68万/㎡,比小区1.92万/㎡的均价低了2400多元/㎡,还是精装房,但挂牌1年多了仍没卖掉,简直泪奔。
↓↓↓房屋内部实景图-图源贝壳找房
3、经济开发区美的城,一套精装房挂牌2年多至今卖不掉!
美的城位于金龙湖板块,据贝壳找房显示,目前该小区的最高成交单价已经超1.9万/㎡,直逼2万/㎡!
然而我在贝壳找房上看到,该小区有一套建筑面积约121㎡的精装房,单价为1.81万/㎡,价格还是比较合适的,但这套房子于2018年9月挂出,2年多的时间至今仍没卖掉。
据贝壳找房上提供的图片来看,房子的内部装修还是非常不错的。
此前,徐州楼市统计徐州主城区二手房挂牌均价发现,有一批小区的挂牌均价都在下跌,其中有小区1个月降价3324元/㎡!令人大跌眼镜!
3多个城市二手房市场处于低温状态!降价抛房的房主不在少数
最后,再来看看其他城市二手房市场。
1、北京:最新挂牌均价为57139元/㎡,环比上月下跌0.57%
据诸葛找房上显示,目前北京的挂牌均价为57139元/㎡,环比上月下跌了0.57%,短短24小时,降价的二手房高达1562套,有房主短短24小时降价100万卖房!着实令人震惊。
2、南京:新房抢着买!二手房降价抛售的不在少数!
南京新房市场楼盘开盘,多人抢一套房子的屡见不鲜,但反观二手房市场,降价抛房的不在少数。
还有一些二手房陷入低迷状态,房价4年不涨反跌,非常扎心。
3、无锡:砸盘侠层出不穷,有房主低于市场价6000元/㎡抛售!
临近年底,无锡一批二手房小区出现砸盘侠,其中有房主低于市场价近6000元/㎡抛售。就连一直非常抗跌的学区房,也都出现了低价抛售的情况!这在一定程度上反映了,无锡的二手房市场价格波动非常大。
而对于当下的情况,我也咨询了相关中介,中介表示,一直以来二手房市场的观望情绪都比较严重。加上,徐州新政的发威,新房市场的楼盘被严格限价,因此也诞生一批鸡腿盘,更多买房人涌向新房市场,本就严峻的二手房市场雪上加霜。
且,本身库存量就大的二手房市场,挂牌数量还在激增,急于换房或资金周转的房主,想要顺利抛房,还是要以合理的市场价出售,不要抱着膨胀心态卖房。