奉贤凤鸣公馆「凤鸣美谷200多万享奉贤核心区成熟配套快上车」

对于很多置业奉贤的朋友来说，第一选择必然是成熟繁华的奉贤核心区南桥，但是也正因为发展成熟，这边的房价也自然成为整个奉贤区的高点。

凤鸣美谷，是拓林板块内最靠近南桥的一个楼盘，项目所在板块也是一个价格洼地，要知道南桥板块均价已经3.5万了，而凤鸣美谷均价只有2.6万。总价235万起即可上车。

当然了，想在奉贤置业的朋友们，有钱的话还是要买南桥，但是如果首付比较吃力，那可以考虑下这个项目，既能享受南桥的配套，又能以相对较低的价格买到，也不失为一个好的选择。

【项目概况】

项目评分：7.5

居住体验：7.5，生活配套：7.2，价值回报：7.8

项目优势

1、是板块内最靠近奉贤核心区的楼盘，这意味着以200多万的总价，就可以享受到奉贤核心区成熟的配套。

2、总价把控较好，联排别墅控制在120㎡，以500多万的总价就可以买到。

3、规划的绿色智慧小镇中唯一一个在售新房，将来可以享受到更为完善的住宅配套、丰富的自然景观、商业等设施。

适宜购买人群：用最少的钱买上海

以下为现场实拍图

项目由4栋高层公寓， 18列联排组成，小区景观布局上采用了景观轴和礼仪轴十字轴线系统。横轴布局景观，结合功能区贯穿高层区内部，纵轴放置礼仪。

社区设有儿童乐园。

下面分析一下89㎡的户型：

三开间朝南，冬暖夏凉。在89㎡的面积段下，做到三房较为实用，但是在这个面积段下，做到两卫，对于刚需的客户来说，不如把用这个空间扩充卧室，或者改成南北通透的格局。南北不通透，难以形成穿堂风，尤其在上海这种湿热的气候下，室内空气不流动，夏天闷热，冬天湿冷。入户处可形成玄关，装修比较方便。交通面积呈L形，难以二次利用，有点浪费面积。

下图是在售楼处拍到的精装品牌：

下图为样板间（图片来源网络）

选用中国物业服务前三强的精端物业。

项目位于奉贤区柘林板块，公交出行的话，目前周边以公交出行为主，往市区方向的公交车有奉贤17路、奉贤9路、南申专线，需要至少2小时。

驾车出行，到市中心大约1个小时18分钟，到南北高架处，有堵车的风险。

周边环境：项目西面是一片住宅地，北面、东面都在修路，现在周边整体还是比较荒凉，人和车都不多。

商业：目前，周边的商业还是比较少的，最近的商业距离项目4.7公里，还有上海奉贤浦商百货、东方商厦、阿波罗休闲广场、南桥老街商业等。

学校：项目周边有奉贤区江山小学、奉贤区解放路小学、南桥小学、上海奉贤区民办民友小学、古华小学、江海第一小学。奉贤区实验小学。

医院：距离项目4.4公里有一个二甲医院：奉贤中医医院，再远2公里有一个三乙医院：上海市奉贤区中心医院。