北京买房为什么不建议买别墅「北京买房为什么不建议买别墅」

最近在和换房粉丝交流买房经验时，聊到了别墅和住宅，商业，从居住的角度来说：别墅是最理想居住，但是从流通性和衣食住行来说，别墅又缺乏比较强的金融属性和各种缺陷，本篇我们从金融角度和以往购房者总结经验和大家聊聊：为什么不建议大家买别墅。

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位置偏僻，配套设施不完善

北京别墅区一般都在顺义，昌平区，大兴区，基本五环以外为主，虽说市区内也有清净的别墅区，但这些别墅区的价格绝对是让大部分消费者望而却步的，那么之前热销的别墅实际上大部分都处于郊区或风景优美山脚，即拥有得天独厚的风景优势，也为每个业主留下了足够的个人空间。但是北京郊区别墅基本配套设施却不是很完善，首先就是商场和超市，由于没有足够的消费者支撑，别墅区很少有大型商场和超市。其次就是教育，教育资源最集中的地方还是市区中心，因此，如果选择城郊别墅作为居住地，那么孩子上学只能选择住校，对于年纪小一点的孩子来说是一个很大的考验。再加上现在北京地区学区房的价格比较高，对比别墅更是有过之无不及，这也是我们不建议大家买别墅原因之一。

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居住体验一般

说到居住体验，郊区别墅优势就是大，不管是独栋，还是联排别墅，普通双层还是自带电梯，一套别墅四代同堂居住问题不大。但是从装修方面和维护方面，入住后的成本开支也是很大的，自己收拾起来太费劲，很多家庭就会雇佣保姆，找到一个合适管家服务也是非常难的。

而一般能买起别墅的客群，基本上班都会在北京城六区内，如果从市区到郊区很多时间都在路上，所以从交通上来说，别墅居住体验也一般。现在大家都在强调住房的宜居和个性，这也是大平层近年来比别墅更受到客户青睐原因之一。

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升值潜力小

北京郊区别墅的普遍价格起步在800万以以上，部分优质别墅区可能在几千万和上亿，别墅市场购买力和需求自然会降低，那么别墅流通性就会变差，相对升值空间比较小，根据东兴金服最近5年统计数据显示：北京远郊区别墅基本是买完以后亏损或者贬值状态，部分板块除非带着学区房和商圈属性才会有一定升值价值。

我们以顺义区A客户为例：别墅在2008年买的时候大概在500万左右，而现在市场挂牌价格在1100万左右，从2008年到现在总共14年，别墅升值幅度为2倍，同等市区住宅或者学区房可能在5-10倍左右。

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金融属性差

别墅在银行申请抵押贷款时候，根据地段和区域不同原则上比普通住宅要少1成，如果部分五环以外别墅可能还会少，也就是说1000万别墅也就只能贷款500万，如果您的别墅土地性质为：商业或者科研办公用地，可能只能贷款评估值3成左右。对于买房以后需要资金周转比较多的客户来说，我们也不建议您去买别墅。

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出售比较慢

别墅还有一个问题，就是出售比较慢，同样的住宅和别墅，从流通性和交通，地段来看，80%会考虑住宅和大平层，20%人会考虑别墅，这就是缺少了购买主力军，而且从别墅成交数据来看，一般一套别墅成交周期在6-12个月左右，由于别墅面积比较大，总价比较高，一般来说起步1000万以上想买别墅客群多少都会根据自己喜好来选择。

以上就是我们对购买别墅五点信息汇总，不过对于购买别墅，住宅的选择还是看购房者和家庭实际需求，以及购房者个人喜好，所以在您今后挑选房子时候不妨可以参考下我们这几点建议……….