限墅令后别墅价值凸显「另类限竞房别墅区里的别墅产品售价或达千万级」

别墅区内的限竞房

最近跟大家说了很多有关限竞房的消息，约20个项目产品信息已经发布，他们多数集中在房山、大兴以及昌平等区域。

有一些郊区人民不禁要问，怎么没有我家的？比如：顺义？

今天就给您重点说说“顺义高丽营项目”。截止到2018年4月，顺义共3宗限竞房：高丽营、后沙峪以及牛栏山三项目，其中高丽营项目的相应产品信息已经初见端倪。

说位置：

高丽营镇于庄地处北六环内，北侧为顺于路，南侧为机场北高线，西侧为京承高速。距离京承高速未来科技城出口并不算太远，距离首都国际机场约30分钟车程。同时这里紧邻温榆河。

就目前上的位置来看，这里更近昌平的未来科学城。有关未来科学城就不在做过多的介绍了，想必大家都比较熟悉了。如果您还想看看→点击这里查看。

说周边：

项目的南北西三方向分别为观承别墅、新世界丽樽以及春晖园·随园，三项目均为别墅产品基本为千万级。

如果说配套设施，此处省略几个字。作者相信未来是美好的。

以下照片拍摄于2018年1月。

地块

周边

观承别墅

说产品：

高丽营镇于庄地块，规划建设用地规模约15.51万平方米，规划总建筑面积约41.16万平方米，其中，地上建筑面积约15.67万平方米，地下建筑面积约25.49万平方米，建筑高度24米，绿地率30%，规划户数1234户。主要建设内容为住宅及公共服务设施。

如果您是佳爷房谈的铁粉，请注意红色字体部分。项目后期也许有很大亮点。

项目分为南北两个地块，效果图如下：

平面图

楼座图

外观图

说人群：

就现有资料显示该地块未设置70/90面积要求，按照效果图来看也确实如此，主要提供别墅产品，总价或维持在1000万左右。

该地块有几个特点，1.体量大，供应1234套房源，2.容积率低，按照土地面积，建筑控制规模计算约1.0左右，虽然项目限定了销售价格，但就目前北京整体以小户型产品为主来看。此项目还是具有一定优势。从拿地过程来看，也能证实这一点：2017年6月22日经过多伦厮杀，首开万科龙湖东方华美联合体以70.5亿元的总价，36%的自持比例的拿下。溢价率达到50%。

项目未来或会更多面向在未来科学城中“企业精英人群”，目前看区域内的商品房竞争对手有不少：华润未来城市，160平米四居总价约976万、128平米三居总价约781万；东方蓝海中心，123平米三居总价约701万、136平米四居总价约775万。就目看该限竞房与他们的均价相差无几。

最后让作者感兴趣的是，项目中36%的自持面积该以怎样的形式出现？！

参考万科翡翠书院？欢迎大家讨论，花钱租别墅，您愿意吗？