房子交付多少钱「交付就赚600万这些房子真正走出了独立行情」

前两天，我们分析了回暖的二手房市场。

无论刚需还是改善板块，房东都在降价抛售，才得以换来二手市场的小阳春。

但杭州有一类房子，却能量价齐升！

这两天，奥体天璞一套建面约175㎡的毛坯房，竟以总价2850万成交，单价高达16万/㎡！

到底什么情况？

据了解，这是天璞小区唯二的底跃，自带122㎡的花园，双层地下室，还有两个车位，实在是壕啊。

参考户型图，图源网络

当然，这只是冰山一角，放眼杭州，这样天价成交的鲜活案例还有许多。

没错，它们就是极为稀缺的顶尖豪宅。也只有它们，能跨越时间周期走出独立行情！

西溪云庐14.6万/㎡成交

近日，西溪云庐的合院组团，交付不久便迎来成交。

建面约317㎡，自带180㎡大花园，成交总价4620万！

据中介介绍，这套房买入成本将近4000万，转手就赚了600万。

此外还有一套合院，建面约246㎡，成交总价约3200万，单价也高达13万/㎡！

西溪云庐航拍图

能卖这个价，其实也很好理解。

从区位看，西溪云庐北有西溪湿地，南靠西湖群山，关键的是，门口一条西溪路直通黄龙。

可以说，它是全杭州区位最好的低密项目之一，再加上本身品质优异，谁能不爱？

老破大独栋被疯抢

截至目前，2月份的阿里法拍平台，共有124套法拍房落槌。

其中，超过评估价成交的只有4套。

而其中一套，便是之江花园破败不堪的独栋：

94年建成，建面约367㎡，吸引11位富豪报名，3.7万次围观，最终以2821万落槌，超评估价66万。

图源阿里法拍

不看不知道，一看吓一跳：

房龄快30年，屋外杂草丛生，内部垃圾遍地，房顶早已生锈，为何还有这么多人喜欢？

图源阿里法拍

其一便是稀缺性，独栋在杭州早已成为历史，现在能买到的新房，最豪华的也只有联排、叠墅，一家一户的独栋只有在二手市场淘货。

其二，之江花园的地段也不错，在银杏汇隔壁，面朝一线江景。

物以稀为贵

无论二手市场如何，豪宅总能走出自己的独立行情。

除了上述房源，还有太多例子：

就在最近，桃花源建面约425㎡的独栋，照样能突破3700万成交；

良渚文化村的郡西别墅，成交单价约11万/㎡；

还有溪上玫瑰园约400㎡的独栋，总价约2800万成交…

物以稀为贵，用来形容豪宅市场再合适不过。

杭州并不缺有钱人，缺的是顶级的好产品。

图源图虫创意

从最近几次土拍来看，杭州开始推出大量的低密宅地，以弥补改善产品的不足。

以上周刚结束的23年第一批供地为例，13宗地块中，低密地块占据8宗。

而其中，容积率1.5以下的有5宗，未来大概率建成纯叠墅或联排产品。

这是件好事，以此丰富杭州的房产品类，让改善客户选择更多。

当然，在限价体系下，这样的豪宅项目还能否像以前那样，力保品质优异呢？

恐怕，曾经那些经典的豪宅，很难再被超越了。