成都世茂广场房价「实探成都大面板块地价拍到11万元/㎡世茂大盘无房可买」

新浪乐居讯2017年成都楼市火热，伴随着各种调控政策，龙泉驿大面板块逐渐崭露头角。

世茂城位置图

世茂作为“垦荒”大面板块的先行者，提到大面板块，必然会提到世茂大盘世茂城。

世茂城位于成都市龙泉驿成 龙大道二段公园大道（新建路），项目共规划5期，涵盖高层、别墅、洋房和商业。

项目动态

世茂城效果图

世茂城前期房源已经卖完，新批次具体楼栋、面积、开盘时间均待定。

周边配套

周边配套

轨道沿线：332路、541路 、899路 公交；自驾；地铁2号线；

周边商业：20万方的旗舰商业（规划），涵盖了百货、院线、购物；

周边景观：距离世茂城3公里内，有近20000亩的生态公园。项目的西南面1公里是占地16000亩的市政森林公园、风景区三圣花乡五朵金花；而西北面1公里内则是2000多亩的市政公园和1000多亩的天鹅湖国际湿地生态公园；

周边医院：规划三级甲等医院，省医院附属医院，华西附二院，锦江妇幼保健院；

周边学校：北师大附属幼儿园、北大附小、北大附中、四川师范大学、成都经开区实验中学；

世茂城周边暂无大型商业配套，生活只要依靠周边楼盘的社区底商。

项目规划

规划图

●总建筑面积约：2135969㎡

●绿化率约：40%

●总户数：2556户

●容积率：2.49

●三期物业费：2.3元/平·月

世茂城产品丰富，满足不同人群的居住需求，项目紧邻天鹅湖湿地公园，共分为5期开发，1、2、4期已售完，3期新批次房源推出时间待定，5期世茂百货暂未开工。

产品分析

洋房：H1户型建面约135㎡

4室2厅2卫

户型方正，空间布局合理，动静分区明显；双入户设计，彰显大气；主卧带独立卫生间和衣帽间，生活更便捷。

3期样板间

区域楼盘

大面板块在建楼盘较多，目前有房可售的楼盘较少，多盘待加推。

炜岸城在售别墅，联排建面约222-282㎡，总价约600万/套；双拼建面约264-265㎡，总价800-850万/套。

卧龙谷壹号将推出35号楼住宅，4梯3户36层，房源建面约150-180㎡。还有建面约150-160㎡的叠拼、160-170㎡的联排和400㎡的独栋，开盘时间待定。

蓝光公园华府项目位于金枫路398号，项目目前暂无房源在售，后期预计将推100多套房源，分布在洋房的7、8、9号楼， 面积为138-161㎡，现开盘时间待定，价格待定。

百悦城预计在12月推出5期5、13号楼房源，建面约89-140平。

华润云庭后期将推1号楼、7号楼、8号楼建面约87-167平房源，开盘时间待定。

凯德卓锦万黛位于龙泉驿大面板块，项目暂无房源在售，新批次加推时间待定。

大面板块二手房（图片来源于链家二手房）

大面板块二手房均价约1.2万元/㎡，区域虽无大型商业配套，但周边的社区底商暂时能满足基本的生活，区域最大的不足是交通，完美地避开了地铁，出行主要依赖公交或者自驾。

2017年9月27日，新希望竞得大面地块， 楼面价11000元/平，大面板块未来的房价会是多少呢？

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