港务区房子「用200万考虑市区次新的二手房港务区的新房」

效果图

从目前西安的房地产市场行情和价格来看，需要考虑买一套三室两厅两卫的三居室需要差不多200万左右的购房预算！

一、房子总价200万，按照首套房首付比例3成计算，首付需要60万。贷款7成，贷款金额140万，选择等额本息还款方式，每月还款；7644。

二、在港务区按照这个总价的标准来选房子相信选择性还是有很多的；招商城市主场精装修交付均价15000/平米，126的户型挺不错。 保利锦上：毛坯交付，均价15000/平米，128的户型总价190万左右陕建雲玥府：毛坯交付，均价15000/平米，128的户型总价190万左右。龙翔时代奥城；均价15000毛坯交付，122的户型200万以内也能拿下。华润港悦城和华润紫云府这两个同属于华润系列总价200万左右，看个三室两厅两卫的户型也有选择性。

三、新房统计的差不多再来盘点一下二手房楼盘，通常交房五年以内的被称为次新小区。先看浐灞区域；荣德棕榈阳光，保利心语花园，万科金域蓝湾，天朗蔚蓝东庭，中海悦墅，浐灞一号，万科金域东郡，华远海蓝城5期、6期，林邑。

再看看经开区：城市锦上，恒大帝景，万科幸福里，万科幸福臻园，碧桂园天玺，绿地峰辉，鼎正大都城，万科金域华府，凤城九号，保利拉菲公馆，碧桂园嘉誉，世茂都，首创国际城，汇通太古城，以上的这些小区，按照总价200的标准看个三室的房子选择性也挺多！

四、那么新房和二手相比较都有哪些优缺点呢首先来说新房，都知道新房都是正在建设中的，需要等待3年左右，这三年随着区域板块的成熟房价会有升值空间，但是如果是刚需家庭这三年就要月供加房租，初步估计三年需要36万左右，新房还需要装修至少还得20万，这样样算下来成本就在256万左右，如果买一个二手房，区域板块就是成熟的，但是房子单价基本稍高，未来升值空间小。但是一切都是现成的，对于刚需家庭来说，省去了租房和装修的费用。每个月只需要付月供三年，共计26万左右，所以，按照经济性折算下来，还是二手比较划算。