均价44464元/平嘉定红盘万科西郊都会实测

万科西郊都会于11月7日9:00至11月13日12:00开启认购，认购金110万元，认购地址为嘉定区博园路6666弄万科西郊都会售楼处，开盘时间为12月8日，本次共推出214套，建面约108平洋房，约113-143平叠墅，约137-155平联排，均价约44464元/平，洋房、叠墅带装修交付，联排毛坯交付。

项目概述

万科西郊都会位于嘉定区安亭板块，本次将推出115平洋房、115-135平叠墅以及138平合院。

适合人群

积分不高，位于在安亭板块或者在周边区域工作生活的刚需改善客群。

项目亮点

名企打造 自持物业

万科西郊都会又万科集团全力打造，万科集团是五百强龙头房企，同时，万科物业已连续10年蝉联中国物业服务综合实力百强第一；

新型国际住区 舒适度高

万科西郊都会是叠墅 合院 高层的组合，属于大型的居住社区，整体的居住舒适度较高；

紧邻1800亩高尔夫球场

万科西郊都会仅一路之隔（博园路）建有1800亩的颖奕高尔夫球场，附近还建有1150亩开放式汽车博览公园，可享受较为高端的生活体验。

产品特色

万科西郊都会位于嘉定区，地处安亭博园路。万科西郊都会占地面积约8.5万方，建筑面积约30万方，容积率约为2.3，绿化率为35%，车位比1:1.02，本次推出的类型有洋房、叠加以及合院。其中合院3层，叠加4-5层，洋房7层，后续也将由万科物业进行服务，其中洋房物业费为3.98元/月/平米，叠墅物业费为3.98元/月/平米，合院物业费为3.58元/月/平米。

万科西郊都会设立5个出入口，2个地下车库入口，分为三个园区。三个园区沿内部跑道分成两侧，跑道左侧6幢高层为一个园区，跑道右侧靠近北侧的3幢高层为一个园区，东侧为万科自持物业，洋房及别墅为一个园区。

目前万科西郊都会1-4期已全部售罄，截至目前，项目7-12#高层公寓已实现圆满交付，13-14#低密产品已完成交付。

本次万科西郊五期将推出8幢楼，项目靠近楼盘中心位置，将包括4幢洋房、3幢叠加以及1幢合院，分别为84套建面约115平洋房，30套建面约138—155平合院，100套叠墅。叠墅包括42套建面约115平上叠，16套建面约135平中叠，42套建面约135平下叠，共推214套房源。其中合院为东西朝向。

万科西郊都会规划八大生活功能模块，集康体乐园、儿童游乐、慢行系统、景观社交等空间功能于一体，景观采用跌落式设计，从小区内部行走视线会较为开阔。

万科西郊都会自持物业，万科物业连续10年蝉联中国物业服务综合实力百强第一（数据来源于万科物业官网），在上海服务近7万户业主家庭（2020年8月数据），获得了市场的长期考验和认可。

万科西郊都会北侧地块目前已划归为商业用地，后续或将建立菜市街、集中商业等项目，方便生活。

价格描述

目前，万科西郊都会均价约44464元/平，新房方面，除万科西郊都会外，板块内目前暂无别墅房源，住宅价格在35000-37000元/平，此次万科西郊都会推出的是住宅 别墅，均价价格偏高；二手房方面，万科西郊都会附近的别墅房源价格在30200-37700元/平，住宅价格在28400-36900元/平。

万科西郊都会有一定的升值潜力，适合投资和自住。

一方面，安亭是嘉定新城发展的主力区域，围绕这一区域的规划和建设一直是热门话题，依托安亭的汽车产业中心核心承载区，未来区域价值将得到进一步提升；

另外一方面，智能连接汽车产业属于新业态，为解决人才的安家需求，嘉定在安亭的配套方面较为齐备，商业、医疗和教育等基础设施都在不断优化中，人居环境优良；

最后，万科品牌房企的社区品质有所保证，品牌溢价率高，具有一定的购买价值。

户型描述

115平三房两厅两卫

建面约115平三房两厅两卫为洋房房型，得房率近80%，得房率较高，一梯两户设计，出行方便，户型方正，三开间朝南，采光充足。

阳台宽约6米，进深约1.2米，约7平方。户型挑高为2.9米，厨房、餐厅、客厅、阳台相连，大阳台可以带来较好的采光效果。

洋房精装交付，石膏板吊顶设计，带有中央空调。主卧套房设计，拥有独卫、独立衣帽间，私密性较好，方便生活，飘窗设计，可拓宽视野。朝南次卧连接阳台，采光较好，朝北次卧正对入户门，私密性较差，可改做书房或者收纳空间。厨房L型设计，可容纳2-3人进入，烹煮分离，较为方便。卫生间采用干湿分离设计，安全性能提高。

该户型唯一不足的是公共卫生间属于暗卫，自然通风不便，平时可用通风装置换气。

配套描述

教育：万科西郊都会距离东方瑞仕幼儿园步行约767米，距离安亭镇中心小学步行距离约1公里，距离上海同济黄渡中、小学步行约1.3公里，距离同济大学附属实验中、小学步行约3公里，距离同济大学嘉定校区步行约2.4公里。区域内幼小中高全覆盖，可满足不同年龄段的上学需求。

医疗：万科西郊都会距离黄渡社区卫生服务中心步行约2.2公里，距离嘉定区安亭医院距离约4.6公里，距离安亭医院驾车约4.7公里，距离上海曹安医院驾车约4.7公里，周边的社区及综合医院可以满足日常的就医需求，最近的三甲医院有上海东方肝胆外科医院，驾车约6.4公里，距离上海交通大学医学院附属瑞金医院北院驾车约10公里，可以满足更多医疗资源的需求。

商业：商业配套方面，万科西郊都会坐拥嘉定最繁华的商圈，即嘉亭荟、财富广场、三德广场组成的商圈，距离嘉亭荟生活广场驾车约3.7公里，距离尚有生活广场步行约2.3公里，能够满足日常居民生活的餐饮、休闲和娱乐的需求；与颖奕高尔夫俱乐部仅一路（博园路）之隔，可享受到配套的皇冠假日酒店带来的高端体验。

出行描述

轨交：万科西郊都会距离上海汽车城站步行约1.8公里，可通过公交或单车前往，乘坐地铁11号线可直达市区中山公园、徐家汇。11号线贯通10条轨交，途径普陀、长宁、徐汇、浦东等区域，站内换乘2号线可到达人民广场、陆家嘴、南京东路等。

后续随着14号线（在建）及嘉闵线（在建）的开通，将使安亭板块与市区连接更加紧密。

自驾：万科西郊都会主要公路有博园路，通过博园路可快速驶入高速，嘉松北路向东连接至虹桥及市区，自驾从万科西郊都会到达虹桥火车站约20公里车程，与此同时，嘉闵高架、沈海高速均可实现与虹桥枢纽的连通，但前往市区通勤将面临高峰期堵车的情况。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房