慧盖房 琅岐岛最新规划公示后这些楼盘将要涨价吗「琅岐岛最新规划公示后这些楼盘将要涨价」
近年来福州不断外扩，框架逐渐拉大，尤其是城市主干路不断向外延伸，加速了福州四环的到来。就在今年下半年，总长约160公里的四环绕城高速公路将实现全线闭合，串起连江、琅岐、长乐、闽侯等地。而作为福州“东进南下”重要枢纽的琅岐即将迎来翻天覆地的变化。
3个文旅项目预计年底启用
琅岐岛先期启动的田园综合体一期花海、琅岐文旅体验中心和望江楼度假中心建设正有序推进，预计今年10月实现主体完工，年底启用。
琅岐3个先期启动项目于去年底开工。田园综合体一期花海项目已完成部分施工便道、园路、景观设施建设，预计10月建成。
此外，望江楼度假中心主要利用望江楼酒店进行提升改造，并结合龙鼓山公园整体规划，一体化打造休闲、度假、会议中心。
将打造文旅产品集聚区
根据《福州新区琅岐岛控制性详细规划》，琅岐岛定位为打造世界级主题乐园群和文旅产品集聚区，建成以生态为核心，多维复合发展的国际生态旅游岛。规划总用地面积63.25平方公里，城市建设用地面积17.84平方公里，发展备用地约1.18平方公里。规划可容纳居住人口15.53万人，人均建设用地114.39平方米。
公示内容显示，琅岐岛总体形成“五廊、五组团”的规划结构。其中，五廊指以中部九龙山、白云山向外辐射的五条指状生态绿廊，五组团包括国际开放都市组团、自贸区复合功能组团、综合文旅度假组团、生态文旅组团和国际度假旅游组团。
拟建公铁两用大桥和快速铁路
根据规划，琅岐岛将建设公铁两用大桥、快速铁路，总体形成“五廊、五组团”规划结构。
普通国省干道：省道201（国道228）线经由琅岐，对琅岐大桥进行改扩建，按双向6车道规模建设。在琅岐岛西北部规划一座公铁两用跨江大桥，与市域S1线琅岐支线共建。
高速公路：琅岐沈海高速复线经琅岐岛，于雁行江南侧设琅岐互通口，出入口连接线与环岛路相交。
铁路：规划长乐机场快速铁路经琅岐岛，北至宁德，南达莆田，南北向由岛中部通过，在岛内南侧、琅岐高速公路互通口以北设置琅岐站。
四环今年下半年全线通车琅岐成“东进南下”重要枢纽
绕城高速东南段，是福州推进中心城市“东进南下”，发展亭江、琅岐和长乐，实现新区迅速崛起的配套举措之一。建成后，绕城高速将闭合形成总长约160公里的高速公路，也就是四环，它将串起连江、琅岐、长乐、闽侯等地，届时过境福州的车辆不需进入城区，即可直接通过绕城高速实现转换。
网络图
随着路网的完善，琅岐交通也将大“提速”。琅岐岛内，市民可直接驱车上下高速；四环在琅岐设置互通，将会成为整个福州“东进南下”战略的重要交通枢纽。此外，以琅岐为中心，往福州市区，路程会缩短一半，只要30公里；出发去连江县城，只要20分钟；去长乐中心城区约30分钟；此外，还将打通往罗源湾港区以及长乐国际机场的快速通道。
俗话说得好，买房跟着规划走~琅岐即将迎来崭新的巨变，区域里楼盘未来或将升值？
雅居乐山海郡
效果图雅居乐山海郡基本信息 单价 均价16500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 马尾马尾板块 户型 三居室(78.00㎡)三居室(88.00㎡)二居室(130.00㎡) 收房时间 预计2020年底 开盘时间 2019年5月17日3#、5#楼开盘
动态：雅居乐山海郡预计2020年底。16500元/平方米。项目规划建设483户。雅居乐山海郡位于：琅岐镇红光湖旁。主力户型为78平-139平2居-3居。
环线位置：三环以外
容积率：1.60
绿化率：35.00
项目简介：雅居乐山海郡琅岐国际生态旅游岛，规划有高层、叠墅、LOFT、商业，政策利好，不限购，更有雅居乐七星级物管服务，是适宜居住的低密海岛墅区。
交通图
琅岐山语城
效果图琅岐山语城基本信息 单价 均价12000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 马尾马尾板块 户型 三居室(87.00㎡) 收房时间 待定 开盘时间 2019年4月13日12#楼开盘
动态：琅岐山语城目前在售6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#，主推建筑面积约87-127平户型，均价12000元/平。整个项目占地约154亩，总建筑面积约26万㎡，共规划有1606户。项目位于福建自贸区琅岐岛，雁行江北侧，占据岛内核心雁行江南北两岸、控江面海。
环线位置：三环以外
容积率：1.75
绿化率：30.00
项目简介：琅岐山语城是2018年中国铁建地产在八闽大地的开山之作，整个项目占地约154亩，总建筑面积约26万㎡，共规划有1606户，容积率1.75、绿化率30%。中国铁建地产结合地块三面环江，琅岐岛上原生态海景江景资源等自然属性，量身定制了“语”系列产品，为福建人民筑梦海岛生活休闲住区–琅岐山语城
交通图
三盛·国际湾区
效果图三盛·国际湾区基本信息 单价 均价15000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 马尾琅岐 户型 三居室(89.00㎡)三居室(105.00㎡)四居室(133.00㎡) 收房时间 待定 开盘时间 2018年12月23日
动态：三盛国际湾区主推建筑面积约120-140平户型叠拼别墅，售价180-370万左右，7#、8#别墅产品；另项目预推高层新品，为建面约89-105平墅境高层。项目位于琅岐国际生态旅游岛，占地面积108000平，建筑面积258839平，共规划1203户。
项目简介：三盛·国际湾区占地面积108000.00㎡，项目位于琅岐国际生态旅游岛，由三盛地产集团有限公司和雅居乐地产联合开发建设
交通图
城开中庚·香海世界
效果图城开中庚·香海世界基本信息 单价 均价12000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 马尾马尾板块 户型 四居室(115.00㎡)四居室(124.00㎡)四居室(132.00㎡) 收房时间 二期预计2020年年中交房 开盘时间 2018年01月23日
动态：城开中庚·香海世界二期预计2020年年中交房。12000元/平方米。绿化率30%。物业费：高层物业费2.15元/平方米·月。主力户型为78平-132平2居-4居。
环线位置：三环以外
容积率：2.30
绿化率：30.00
项目简介：城开中庚·香海项目位于大福州闽江口组团——琅岐岛，雁行江南北两岸。项目将打造集居住、特色商业、酒店等三大业态，城市广场、公园及景观等配套齐备的海西首席复合型滨海城！项目首期推出以AreDeco风格为主，由超高层住宅与别墅构建而成的建筑群。
交通图
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