最高点接盘腰斩价卖泰禾厦门院子四方皆输惨痛交易如何酿成

这段时间以来我们已经见识了不少法拍房背后的故事，每一篇文章我都会查阅法律判决书来讲述事情经过，这样一来涉案业主的人生悲剧便十分鲜活地展示在大家面前。相比于那些黑中介和炒房团精心编造用来欺诈的假法拍，这些才是最为真实的法拍房。

今天要提的这个典型案例，经历了一个跌宕起伏的剧情，对于购房人很有借鉴意义。阿里拍卖上去年10月拍出的这套房位于海沧区泰禾厦门院子331号楼，是一套建筑面积140.81㎡的高层复式住宅，成交总价353万，折算单价是2.5万。

这套房的原房东钱某某是户籍在思明区的一名90后女子，名下共查到三起民事官司。其中两起是借款纠纷，她向工行厦门分行借款425万（分期30年，利率4.9%），向中信银行厦门分行借款30万（期限一年，年利率13.68%）。

另一起则是二手房买卖纠纷，交易双方在2021年4月1日（这日子选得可真好）通过中介签订了《房产买卖协议》，议定总价是428万。买方李先生支付了8万定金后，发现卖方按揭逾期无法解押过户，于是要求解除合同退还定金。

此时让李先生没有想到的是，手握高达四百多万总价房子的人，只退区区8万定金居然拿不出来。钱某某称李先生给的8万被中介拿走4万，另外4万她用于租房，并且她还告诉李先生说有人在谈437万，她拿的4万可以退，但中介拿的4万其没有责任还。于是买方李先生愤而将其告上法庭，要求退还定金并支付违约金（总房款的20%共85.6万）、律师费。

海沧区人民法院经审理后认定，交易时钱某某说有两三个月的月供没还，后来经查询实际上欠了九个多月的按揭款，李先生买房的条件是钱某某先把月供还上，但见其无能力支付月供，且2021年11月限售期满才能过户，便也没按合同约定支付后续2万的解押款。

法院认为本案买方明知卖方按揭贷款存在逾期却未进一步核实，买卖合同未能履行双方均存在过错，损失应各自负担。所以对李先生请求支付违约金、律师费的诉讼请求不予支持，只是判令钱某某返还定金8万，案件受理费二人各负担10260元。

此后买方李先生没能拿到退款，于是2022年3月向法院申请强制执行，然而银行已先行将钱某某告上了法庭。欠工行的那笔房贷，2018年3月放款，2020年8月就已出现逾期，前后只坚持了不到两年半的时间。如今拍出的353万，根本不够还欠工行的本金、利息、罚息、复利、律师费、保全费、案件受理费合计四百多万。哪里还有钱还这8万定金？

于是被告名下再无其他可执行财产，执行程序只能终结。而且就算今后钱某某还有其他可执行资产，欠银行的钱尚有大笔没还。最终李先生也只能自认倒霉，这8万基本上没有拿回来的希望。

看起来李先生8万定金打了水漂白亏一把，但我相信明眼人都能看出，实际上他已大赚。现在这房子才拍了353万，当时他要是真掏428万买了这套房加一个车位，短短一年多时间就血亏大几十万，亏这区区8万买个教训是多么值得啊。

对于原房东钱某某来说，她面前没有后悔药，这房子是2018年一季度买的，当时正值楼市最后的巅峰，可以说和11月18日文章提到的海投尚书房那套一样，是在最高点上接了盘。当时该楼盘复式住宅均价约3.9万，她买的这套房楼层很高（五十几层），恐怕单价要在4万以上，加之还买了个车位，她付出的总价超过600万。

如今车位拿去拍卖很不值钱，住宅也才卖了353万，腰斩价出售还远远填不上大笔欠款的坑，可以说她这辈子已经毁在了这套房子上，毁在了五年前的一念之差。其实当初李先生既然428万要买，她又何必纠结还想多卖几万？错过最后的救命稻草，就没有下个接盘侠。

实际上这几次交易没有赢家，银行很可能再也追不回剩余的欠款；2.5万单价拍下这套房的买方，将来一样也会后悔自己买得太贵，岛外的房子明显不值这么贵的价。这种四方皆输的结局是多么令人唏嘘，借用一句诗来形容：别说是谁误了你，是时代无法衡量（林徽因《哭三弟恒》）。这里头有太多的经验教训，希望后人好好看在眼里，并且牢牢记在心上吧。