重庆新房别墅「揭秘重庆楼市新物种160万即可入手别墅」
近日,听闻重庆楼市出现一种新物种,叫做“商墅”,是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间,宜居、宜商、宜居、宜办公,可以做到多种盈利模式。而价格,比同地段、同品质的别墅低了70万!天上真有这样的好事?近日,速晨君做了一番探访!
换房的故事
故事一:
速晨君身边一朋友,在江北有工作,在单位附近有一套一室一厅的小房子,但想换套大点的。
想卖掉再换吧,却考虑到重庆主城区的房价,其实一直在涨,先卖后买很不合算;
但就算先卖后买,因为名下有了房贷记录,再买首付需要多付三成,难度还是不小。
就有点后悔,为什么当初买的时候,不咬咬牙买大一点?
纠结半天,最后,决定把房子重新装修了下,打算继续住它个五六年,再说。
高额的首付,不停生长的房价,都让他死了现在换房的心。
故事二:
速晨君近日来因换工作室引发了诸多烦恼。办公室的房租到期,租金偏高,但环境一般,想换个环境好的办公室。
四处看了,也比较了下,环境达到心理预期的,价格超过了心理预期,价格合适的,环境又达不到心理预期。
越想越纠结,越看越不划算。
拿现在的办公室来说,租金每个月每平米50块,一个200平的办公室,一个月就是1万的租金,一年就是12万的租金,十年就是120万。
如此高的租金,还不能租到一个环境好,地段好的地方,速晨君越来越觉得划不来。
换房生意经:超高性价比就是你换房的勇气和动力
两个换房者,不同的换房逻辑和理由,但背后却遵循了有个共同的经济点。
先说速晨君,租赁的成本之高昂,通过计算就能一目了然,而且,即使是支付了这样高额的租金,依然没能租到心仪的房子。
租赁工作室很不划算。
我们不如换个思维,我们一开始就放弃租赁的想法,我们选择去买,买个商业性质的房子,把租金用来付贷款,和租赁不同的是,20年后,贷款还清了,房子也是自己的了。
再说要换房的朋友,现在有换房的刚性需求,当然为难的自然是价格问题了。
有认识的中介朋友介绍,考虑下商墅,商墅要便宜很多。
开门见山,所谓商墅,也就是说它属于商业性质。关于商住两用房的弊端,大家基本都有所耳闻,主要是这么几点:
1、商水商电
2、后期转手交易税费高
3、首付高(5成首付)、贷款年限少(10年)、利率高
4、没有学位、不能落户
5、40年产权
要换房的朋友听到后就马上拒绝了:“这不是住宅性质,是商业性质当然比住宅便宜了,以后高额的水电费,高额的转手税费,你就明白什么是切肤之痛了。”
朋友和大多人对商业的抗性在于,觉得它私用成本过高。
我们来算一笔账。
生活成本:
比如重庆居民用水3.5/吨,而商墅水费5.2/吨;
居民用电每度0.5649元,而商墅电费每度1.2元;
同地段住宅物业费2.4元/平,商墅物业费5元/平。
的确,商墅属于商业性质,普遍是商水商电,生活成本基本比住宅性质的生活成本高。一个月水电物业算400块,商墅成本算多两倍,一个月800块,每个月生活成本多了400块,一年就多了5000,十年就是5万,二十年就是10万。
购置成本:
就拿保利堂悦的商墅来举例,我们对比同区域同业态的价格。周围和记黄埔御峰等一类住宅性质的别墅,在这个区域,这个大小的价格是230万,而保利的商墅是160万,这里的差价是70万。
但是生活成本那10万是分了20年,分摊到每年,只多了5000块。
但是,如果贷款买住宅别墅,那购置成本,70万的差价,230万的购置成本,贷款分期,本息20年又该是多少。
商墅虽然生活成本高,但购置成本足够低,生活成本再高,能高过每年上涨的房价吗?
这样细算来确实划算,但朋友依然不放心:“商业性质,到时候转卖时,税率要比住宅高出一倍多呢。”
是,不可否认
新房,住宅的契税一般根据房间面积都有优惠,例如90㎡以下的1.5%,商住两用新房统一按3%征收。
二手房,住宅交易税根据房产证年限,主要是5.6%的营业税,商户两用二手房交易税综合大概到15%左右。
所谓“商墅”是商业和别墅合理组合起来形成的商住两宜的空间,宜商、宜居、宜办公,可以做到多种盈利模式,不想用于自住,可以做小资风情西餐厅、咖啡馆、美容专属SPA、私人艺术馆,高端私人会所,或者进行租赁他人用于办公。
无论哪种,都可以继续盈利。
(保利堂悦商墅实景图)
如果不想自住了,没有必要非要转手,商墅与住宅最大的区别就是他是商用性质,它不是缺点,只需要转变思维,它便是优点,商墅集“商业、办公、休闲”于一体,具有比住宅低的价格、写字楼的租金、商铺的钱景、豪宅的保值性等多重价值。
国内外都不乏已经很成功的商墅,如苏黎世班霍夫大街国内比较著名的商墅有万科VMO商墅、BOVO商墅、光耀荷兰小城、融创商墅、中粮祥云小镇,各具风格的独栋商墅在不同城市中不断扮演着,潮流引领者、繁华缔造者、财富创领者的角色,都可以看到商墅带来的繁华景象。
(保利堂悦商墅实景图)
保利堂悦并非商墅第一人,重庆更不是第一个出现商墅的城市,其实上海,深圳,成都等地,由于房价,限购等诸多因素,商业别墅应运而生,经过数年的发展,商墅已经成为置业投资的新宠。
除此之外,商墅还拥有其他优点:
⭐价格优势:总价价格比住宅相对低,购买压力比住宅小。
⭐用途优势:三宜“宜住,宜商,宜租”,适合自住,适合出租,且租金较住宅高,适合办公,还可用来注册公司。
⭐政策优势:限购新政策规定,住宅需要取得 {不动产权证}书满2年之后方可交易,投资周期加长,而商墅不在此例。
⭐利率优势:二次换大面积住宅无影响,仍能享受首套按揭利率。
⭐拆迁优势:商墅拆迁赔偿金比住宅高,是住宅的3倍,而且拆迁时间短,换房时间短。
⭐市场稀缺性:商业地产主要表现为商铺、写字楼、购物中心等,集合商业和别墅的性质产品是现有产品的升级版,市场稀缺。
⭐市场抗跌性:在住宅市场限购、限贷的政策下,商业地产不受限制,有效抵御通货膨胀。
无论是对于居住客户还是投资客户而言,兼具住和投资属性的商墅产品,都是为稳妥更具有保障的选择。加上禁墅令加强实施落地,未来别墅供应愈发稀缺,商墅将成为别墅主力,重庆商墅产品也将成为趋势。