四里河万科森林公园属于哪个社区「四里河万科森林公园滨湖万科蓝山如何选择」

开年后合肥楼市和天气一样开始缓缓转暖，二手房市场销量亦是如此，据贝壳指数显示，进入2月后有18天销量破百，两个周日均突破200套。在前两个月积压的购房需求释放后，还能否维持这个销量，暂时还是个未知数，但可以明确的是当下二手房的关注度确实明显增加。

随着二手房热度增加，相关讨论也随之增长，经常会有粉丝问到万科森林公园和万科蓝山该选择哪个？这个话题确实非常有趣，今天就和大家简单聊聊班长的个人看法，仅供参考。

万科森林公园位于庐阳区四里河板块，是一个超大体量的城市综合体，占地775亩，总建筑面积约140万平方米，包括旭庭、睿庭、御庭、嘉庭、雍庭、锦庭、观庭、雅庭、朗庭、臻园、璟园、馨园和曦园13个园区。

还代建有幼儿园、小学、中学和大型商业合肥万科广场，所以万科森林公园不能简单的定义为一个小区，更像是一个独立的小板块。

万科蓝山位于滨湖区省府西板块，共分为一、二两期开发，一期规划了15栋大高层，二期规划23栋洋房 8栋高层，由于紫云路南北因为学校的不同，价格上也有所体现，所以紫云路南又在板块中自成一体，也有中山路中学板块的叫法。

一、区位和板块

庐阳区作为始建于1949年2月的老城区，四里河板块是其打造的新兴板块，区域内分布有庐州公园、南门小学森林城校区、四十五中学森林城校区、万科广场、合肥金融广场、地铁3号线等等等资源和配套，还规划有地铁S1号线。

所以，虽然该板块一度被称为“被遗忘的西北角”，但是因为具有优质的地理位置和自然资源，在万科助力下已经迅速发展成为合肥的核心区之一，也成为很多买房人的首选区域，二手房升值空间也得到了市场检验。

滨湖区就不用过多介绍了，作为顶流的政滨高之一，楼市中的热度和升值也是经过市场验证，而省府西板块虽然没有省府中轴那么高的热度，但在滨湖还是属于头部板块之一。南北分布有中央公园和塘西河沙滩公园，还有46中山路中学、望湖小学(洞庭湖路校区)、悦方IDMALL、佳源广场、利港银河幸福广场等各种配套，及地铁1号线和7号线。

前期因为学区问题，二手房价格受牵制良多，后新建的中山路中学因为没有安置房、学区范围小，而备受期待，对紫云路南的小区也起到了明显的提振作用。不过后期随着市场需求变迁，居住属性释放，紫云路北的部分楼盘凭借其品质优势，表现也非常优异。

二、配套

交通上万科森林公园因为地处一环和二环之间，交通路网丰富，周边分布有北二环路、西二环、北一环、西一环、四里河路和临泉路等多条主干道，辐射面广，地面交通出行非常便利，选择也比较多。

万科蓝山附近有包河大道、紫云路、庐州大道，锦绣大道、方兴大道等主干道，路网也是非常丰富和便利。

但在地铁出行上，森林公园距离3号线较远，规划的地铁S1号线固镇路站，距离最近的为雍庭和观庭，其他园区有一定距离，而且为在建地铁，还需要时间的等待。而万科蓝山一期门口就是地铁1号线紫庐站，还是与7号线换乘的双地铁口，属于真正地铁房。

在商业配套方面，万科森林公园主要依托合肥万科广场及自身的沿街商业，周边还有汇银广场、明发商业广场等，日常生活所需是完全可以满足的。

万科蓝山北侧就是悦方IDMALL，一路之隔就是利港银河幸福广场和大润发，还有百大心悦城，南侧为佳源广场、爱琴海购物公园，西侧还有滨湖最大的菜市场万国农贸，商业配套有些过剩，所以其中部分商场的运营难度很大。

在教育配套方面，万科森林公园学区为南门小学森林城校区、第四十五中学森林城校区，属于庐阳区名校教育集团行列，近几年成绩方面进步较快。

万科蓝山学区为望湖小学(洞庭湖路校区)、合肥四十六中学中山路中学，同样属于包河区名校教育集团行列，虽然还没有出成绩，但是被普遍看好。

三、产品

万科森林公园产品涵盖大高层、小高层、洋房和别墅等多种产品类型，高层基本都在18至34层之间，面积从88、91、94至181平不等，刚需、改善、高端改善需求均可满足。

班长统计了2022年万科森林公园成交数据，2022年整个园区共成交了113套房源，且并未受到二手房整体行情太大影响，价格一直非常坚挺，就算北侧靠近北二环高架的四个园区，均价也都一直维持在3.2万左右，由于产品设计和靠近公园的原因，东南几个园区价格明显更高一筹。

万科蓝山分为一、二期，一期为纯高层，二期规划有洋房和高层，一期靠近庐州大道，二期靠近紫云路，万科蓝山一期面积91、93、95平不等，总层高在31至41层不等，规划初是纯刚需小区。

二期高层面积在88至115平不等，层高同样是31至41层左右，而洋房面积较大，面积在118至251平不等。

2022年万科蓝山一期共成交21套房源，均价3.07万元，万科蓝山二期成交10套房源，整体均价在3.57万元，去掉两套单价较高的洋房，高层整体均价在3.35万元，比一期略高一些。

从上面的介绍可以看出，在品牌、物业相同的情况下，所在板块各有特点，万科蓝山的优势主要体现在商业和地铁配套上，后期北侧还有中央公园这个大IP，但万科森林公园也具备一个很大的优势，那就是稀缺。

万科蓝山所在的省府板块及滨湖区，在前期品牌楼盘较少、且均为高层产品的情况下，有一定稀缺度，但随着滨湖大开发，品牌、品质房企和低密楼盘越来越多，早期项目容积率高、部分楼栋梯户比低的劣势就会被放大，购房者选择空间会更多一些。

而合肥北部大方向上，环境好、城市界面佳、配套齐全、大品牌、优质物业又是良好学区的板块或者楼盘，实在是太过于稀缺，我们往往第一时间想到的就是四里河板块和万科森林公园。

综合来看，虽然两个项目有一些明显的区别，但都属于合肥优质的楼盘，“均衡”是两个项目共同的卖点。而由于两个项目一南一北相距甚远，还是看个人通勤距离了，还需要注意的就是万科森林公园因为体量大，各园区的房龄、环境、品质等存在一定的差别，需要多看，才能选到满意的房子。