武汉中式合院项目「撩动武汉终有买得起住得上的中式合院」

（图说：效果图）

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前些日子，一位老友突然找到老秦

说自己必须要买套“大房子”了

我说怎么这么着急

她说年初因为疫情，在家里憋得太久

这时候如果自家有个庭院，有片草坪，可以抬头看一看天，或者在户外活动活动筋骨，就是一件无比幸福的事

因此可以预言的是，接下来的武汉楼市别墅产品，泛指联排、合院、叠墅这样的产品，会迎来一波需求高峰

世界总是这样，因为亲身经历过，才会促成观念乃至行动的改弦更张

疫情改变的，不止是我们出门戴口罩的习惯，也有对新的居住需求的更迭

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而站在整个别墅产品链顶端的，非中式别墅莫属

其所到之处，几乎没有抵抗力

从亭台楼榭的重现，到骨子底里文化记忆的复苏，让人沉醉痴迷

从某种意义上来说，这更是心境的一种袒露，折射出国人心目中追逐的一种理想居住观

也因此，每一个中式代表性项目，都风靡一时，洛阳纸贵

作为中国百强房企排名第二十五位的中国奥园地产，这些年也一直潜心研究中式，并且发现了过往中式的两大顽疾

一是总价问题，动辄近千万，非一般人所能承受

二是环境问题，很多项目离市区过近，地块袖珍，根本无法呈现中式居住该有的山水意境与天人合一

说的更直白些，房子紧挨房子，很密，庭院也就巴掌大小，很局促

（图说：奥园楚江书院实景图）

奥园作为行业的破局者与领航员，这次为武汉带来了全新的中式合院产品，以期满足武汉的消费者对于别墅、对于中式、对于合院的希冀——于是有了奥园楚江书院的出现

她是奥园再一次对中式居住正本清源的回溯

一方面，它延续了此前很多中式项目的建筑形制——檐廊出挑、水阁生凉、花开庭前、鱼戏莲池

另一方面，它在武汉周边30分钟车程范围内，将中式建筑疏朗地放置于长江之畔的天广地阔中

是名副其实的“买得起、住得上”的中式别墅产品

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隐匿于武汉南滨江的奥园楚江书院，本身是个大盘

整个项目占地168亩，总建筑面积约11.4万方，容积率仅为1.02，一水的新中式合院产品

仰仗出类拔萃的环境，奥园楚江书院营销中心及展示区一经开放，便吸引了众多武汉中式合院的拥趸，亲往品鉴

这是武汉主城乃至30分钟车程内，必须万分珍惜的低密度别墅区

首先比较明显的是，虽然是一个容积率1.02的项目

但奥园没有简单粗暴的进行产品规划，稍微细心一点的你就能发现，对于整体中式合院的规划，横向排布方面，做了两种规划

（图说：奥园楚江书院鸟瞰图）

常规的合院别墅，邻居是在东西两侧，然后花园是南北向的

无可厚非，这是最标准的排布，用地节约、产品成熟

但项目内，有部分房源是花园在东西、邻居在南北的排列方式

（图说：奥园楚江书院效果图）

这么做的好处是，最大程度的保证了别墅的私密性、入户独立以及空间独立

再加上每户一楼的院子都做了至少2米高的院墙

可以这么说，来往的过客或者邻居

是绝对看不到你家院子的模样的

并且南北把头的别墅，会极度接近双拼类产品的居住体验

当然，大部分房企知道这么做的好处，却不愿意这么做的原因是，非常的吃容积率

而奥园就执拗的这么干了

还有一点是，假如你有机会以上帝的视角来看整个项目的鸟瞰图

再也不是兵营式的排布，而真的就是一个无序间却有序的，庄子式平衡哲学的空间了

（图说：奥园楚江书院实景图）

依旧基于匠心造园的逻辑，在景观轴线上，项目独有四街十二坊

四街，赋予杏和街、青榉街、合乐街、无患街专属的街坊符号

既独具特色，又寓意深远

十二坊，以植物特色来营造、命名，并运用到坊巷入口的地雕上

水杉坊、石榴坊、红枫坊、紫薇坊……

（图说：奥园楚江书院实景图）

身临其境，会深刻的体会到曲径通幽、移步换景的绝妙体验

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排布，只是奥园楚江书院从客户的角度，来做产品的一个点

我们再来看建筑立面，依然看得出是独具匠心

在围墙的包裹之下，项目的气场显得私密森严

但假如进入院落里面，你会惊喜的发现

别墅楼栋立面，英俊挺拔的身姿

（图说：奥园楚江书院实景图）

这得益于楚江书院建筑立面采用了大面积玻璃、仿石砖、仿石漆、金属材质

运用对称、秩序、层次等设计手法，融入经典三段式、雕花等中式建筑元素，现代与古典的融合，诠释了东方美学新中式理念

特别是建筑工艺复杂的挑檐，兼具了美观性和排水保护外墙的实用性

如果说，排布规划、建筑立面、景观轴线搭建了奥园楚江书院的骨骼

那么，深入项目每一寸肌理的人文气质，就是涌动着的文化血脉

绝不仅仅是一个案名，而是与身俱来的书香韵味

（图说：奥园楚江书院实景图）

基于此，公区的气场营造上，已经让很多人感受到文脉膨胀

府第门风威严，一对雕刻精美的石狮，安然伫立

这对石狮，是奥园特邀重庆美院的高级工艺师，量身打造，成了“解腻”的点睛之笔

高门之上，牌匾上写有“楚江书院”四个大字，下书“惟楚有才”寓意人杰地灵，广出英才的风水宝地

台阶为三级，拾级而上，仿佛领略到老子所言的“一生二，二生三，三生万物”的道学真谛

走上台阶，只见到篆书体的“福”字，外圆内方，平正、匀净而连贯，寓意福气临门，福临将至

入口处保持着超强的仪式感

注意，这时才真正进入到项目的中轴线

在一轴中，巧妙的分布着六境

为了将这种造园手法提前呈现，奥园这次特地建造了一个2000方的示范区，将项目最为精粹的景观一一纳入其中

贵宾经府门后，依次映入眼帘的是跃龙门、入溪涧、逐鱼跃、林溪、秘境的路径

（图说：奥园楚江书院实景图）

归家动线上的一轴六境，与墅区内部的四街十二坊

合璧之下，助力奥园楚江书院的中式合院，实现了普通中式难以复制的“院落式”布局，以主街串连坊巷，坊巷再连接庭院，每一条的归家路两侧，都分布着邻里聚合的空间，灯火辉映处，即是人家

这里的中式庭院生活，在院中、在入口、在坊巷，早已悄悄展开

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之前聊到，项目在横向的排布上，巧妙构思

同理，在庭院、户型、层高这些纵向的规划上，依旧是用心良苦

本次即将推出的合院产品，一共有385户

主力户型面积约为168㎡、171㎡、201㎡、204㎡

随便拿出一个户型的剖面图，你就会发现

（图说：奥园楚江书院户型图）

一个标准的L型排布的户型，这样的设计，好处非常多

第一，花园部分可以最大程度的包裹室内的每一个功能区域，让室内每一个角度往外望，都可以看到不一样的景观

第二，因为L型的排布，所以让整体的采光通风效果都有极大的提升，传统联排的内部采光问题得到很好的规避

哪怕是最小的户型，依旧营造出一个三面采光、大面积落地玻璃的客厅及饭厅

不是身在其中，很难想象置身于这么一个270度通风、采光、绿意昂然的公共空间，有多畅快

（图说：奥园楚江书院实景图）

还有一个维度，就是别墅楼高的问题

没住过别墅的人，当然认为别墅是地上5层、地下2层

总之，层数越多越好

事实真的如此吗

一旦有这么高的层数之后，装修成本、使用成本都会很高

相反，譬如地下室、天台、顶楼之类的鸡肋空间，利用率又会很低

别墅业主不差钱，但浪费资源不可取

奥园再次人性化的，把别墅户型全部定格在地上三层、无地下室的优选

（图说：奥园楚江书院户型图）

再来看二层和三层的空间

同样的道理，每一层都有一个三面采光的卧室

还是基于实用性的初衷，每一层都是标准层高、主卧套房设计、大露台

挑空这些不太好用，利用起来还费劲的设计，照旧被摈弃

作为别墅客户的真正买家，一定是上有老、下有小的家庭结构

整个看下来，会有一种非常实用的体会

也就是奥园所提倡的，买得起、住的上

老人腿脚不方便，能够住一楼

子女们住在二楼、家长住在三楼，各有天地

功能齐备的同时，也把不该有的空间统统拿掉

从售价上、从装修上，从空间上，让入住的成本，降到最低

冬日的午后，一家老小在自家的庭院里，晒着太阳、磕着瓜子

还有比这更美好的家庭生活吗

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奥园向来深谙“相地”，尤其是中式，更是常常择一城山水

楚江书院也一样，继承奥园这一光荣传统

（图说：奥园楚江书院区位图）

项目择址武汉都市圈南部的，嘉鱼产业新城

去年通车的武深高速、今年通车的法泗线，让项目已经全面融入武汉半小时经济、交通、生活圈

（图说：嘉鱼产业新城实景图）

实际上，我们看一个新区能不能买，主要看两个方面

第一，生态环境

嘉鱼，古有“南有嘉鱼，烝然罩罩”的美名，今有“北有寿光，南有嘉鱼”的“蔬菜之乡”美誉

境内现有湖泊16处，总面积共123.67平方公里

拥有中山舰、有万里长江第一湾–“簰洲湾”和层峦叠翠的牛头山森林公园、幽深蜿蜓的仙人洞群、风景优美的三湖连江水库风景区等知名旅游资源

第二，产业环境

嘉鱼产业新城，北部产业示范区以“大车都”打造汽车零部件产业园、高端装备制造产业园和时尚创意产业园

南部门户小镇，着力建设公共服务中心、艺术街区等公共配套设施，提高城市能级

只要这个板块以前的生态环境优良，未来引入的产业没有污染

大面上的安心，再以一个合适的价格购买，是完全没有问题的

因为，你能够放心的长期持有，所有的配套给予时间的润泽，一定都会完美兑现

未来的城市红利包括：

周边约1.4万方的亲子公园已经建成

10分钟步行距离内，能抵达由慢跑道、自行车道、健身广场、篮球公园等慢行系统构成的42公里的超级绿道

项目自身，未来将打造成集健身、娱乐、美容、幼教等于一体的综合性场馆，及一站式社区商业街

周边规划，建面约5万方的幸福港湾，是大型高端体验式消费商业体

教育及医疗配套，华科大附属咸宁实验学校（小学、初中、高中十二年制学校）预计于2022年9月招生；三甲医院也纳入引进范围内

（图说：嘉鱼产业新城效果图）

其实，整个嘉鱼板块已经到了陆续兑现城市红利的时候

早在2017年，就已大兴土木，在基建方面的投入巨大

如今，区域的城市面貌，都是一种蓬勃向上的感觉

这样的地段，依旧是奥园所提倡的，买得起、住的上的中式合院

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不禁要问，奥园是一家什么样的房企

能在这么一块风水宝地上，打造出一个中式IP这么强的合院产品

中国奥园是中国复合地产的创造者

成立于1996年，2007年于香港上市

24年来，布局85城，成功打造了近 280 余个精品标杆项目，现拥有数百万业主粉丝，“2020年中国房企综合实力”评选荣获第24名

2017年，奥园进入湖北

于荆州，打造奥园学府里

于武汉，打造武汉奥园滨江国际城市复合体

三年时间，奥园已经全面进入武汉、荆州、孝感、咸宁等地，体现了奥园地产深耕湖北的决心

此外，项目所聘请的奥园物业，同样拥有国家物业服务一级资质，更是一家上市物业公司

最后，再来复盘一次奥园楚江书院

发现这是一个恰如其分的好项目，拥有山水，又勾连城市；有天有地，又只是一套大平层的售价；中式意境，又能安顿一家老小的当下

项目营销中心、展示区、样板间现已开放，即将于近期首开

有意者，可亲临现场详询

这是一个非典型的中式合院，却找到了买的起、住得上的平衡点！