徐州楼房价格「业主哭了徐州一些豪宅报价下跌」

下半年，徐州高价盘市场，进入了冷却期，地段有瑕疵或是产品品质高端性不足的楼盘，开盘销售业绩明显下滑。

二手房市场，亦是如此，最近有中介告诉我，现在徐州二手房中，出现不少砸盘侠，低价抛房，一些标志性高价豪宅房价开始出现下跌！

据安居客显示，徐州有豪宅小区，均价下跌了4200元/㎡，还有豪宅近期成交房价连连下跌，成交价最高跌了1万/㎡，如此大的跌幅，让人震惊！

而且虽然有豪宅2万多/㎡成交，但是整体成交周期非常长，云龙湖边有豪宅，挂牌近2年多才成交！种种现象都在传递一个信息：徐州二手豪宅市场，正在面临艰难的市场考验！

1

徐州这些豪宅小区挂牌房价下跌！最高跌了4200多元/㎡！

最近新房市场和二手房市场都开始隐隐进入了萎靡期，尤其是二手房市场，此前房主对于房子短期增值期望过高，疯狂挂高价，但是现在为了快速变现，开始抛房，多个高价小区房价持续走低！

▼铜山区宝龙观邸：房价下跌4200元/㎡

这一楼盘别墅产品，是在今年交付，也算是板块内的高价标杆楼盘了，但是从3月份开始，该小区的房价就出现滑铁卢般的下跌！

据安居客数据显示，今年3月份，宝龙观邸别墅均价27265元/㎡，但是8月份小区均价下跌到了23084元/㎡，短短5个月的时间，小区房价下跌了近4200元/㎡。

该项目位于南区大学路板块，也算是目前的置业热土，但是板块内主要以刚需和刚改楼盘为主，2万多元/㎡的二手房房价，与其买入南区大学路板块，倒不如加钱买入云龙湖板块！

目前整个板块的二手房租金相对较低，小区空置率也比较高。

▼铜山区美达檀香山北区：房价下降1200元/㎡！

作为徐州铜山区的高价楼盘，美达檀香山北区的新房均价已经突破2万/㎡，但是令人惊讶的是，自6月份开始，该小区的房价开始持续下跌！

据安居客数据显示，6月份，美达檀香山均价22778元/㎡，但是到了8月份，该小区房价下跌到了21595元/㎡，跌了将近1200元/㎡。

据贝壳找房数据显示，该小区最近90天没有任何成交记录，最近1个月，也没有任何带看记录…

▼泉山区万悦城：房价下跌1133元/㎡！

说起万悦城，相信很多朋友都比较熟悉，该小区靠近云龙湖边，是泉山区比较稀缺的别墅，讲道理，这样优质的地段，房价上涨意料之中。

但是从今年4月份开始，万悦城房价开始出现下滑，据安居客数据显示，4月份该小区房价18783元/㎡，8月份该小区房价17650元/㎡，房价下跌了1133元/㎡，一套280多㎡的户型，总价下跌了约32万左右。

据贝壳找房数据显示，目前该小区的成交均价主要保持在1.27万/㎡—1.79万/㎡左右。

前段时间，一位想卖掉自己万悦城别墅的粉丝告诉我，自己之前挂价530万，现在挂价515万，但成交周期还是很长，已经4个多月了，还是没卖掉…

据中介透露，万悦城虽然地段不错，但是周边配套不成熟，居住不是很方便，买房人买了房子之后，却要开车到开元四季等区域才能看到烟火气…

当然，除了以上小区，大龙湖旁的御墅湾、观澜别院等楼盘，都出现小区均价下跌的情况。

2

不妙！徐州还有一批豪宅，成交房价持续下跌！

除了整体挂牌房价下跌外，徐州还有一批稀缺豪宅的成交房价出现下跌，下跌最多的滨湖花园三期，短短1个月，成交价下跌了1万/㎡。

▼泉山区滨湖花园三期：短短一个月，成交价下跌1万/㎡！

滨湖花园三期，是徐州云龙湖板块具有一线湖景视野的楼盘，相信没有人会反驳吧？该小区房价一直顶起了徐州湖景房、泉山区房价的天花板。

今天我在贝壳找房上发现：从6月底到7月中旬，该小区成交3套房，但是令人惊诧的是，6月成交的房价，单价29788元/㎡，但是7月14日成交的房源，单价竟然只有19957元/㎡，成交价跌了1万/㎡。

另外值得注意的是，这3套房的成交周期都是比较长的，其中249万成交的一套房，竟然挂牌了将近2年！

▼泉山区海尔滟澜公馆：成交价跌了2000元/㎡

在泉山区金鹰二店板块，海尔滟澜公馆，算是一个可以提的上名号的楼盘了，吸引了一批买房人追逐，但是最近一段时间，该小区的成交房价也出现下跌情况。

据贝壳找房数据显示，今年4月中上旬，该小区卖出一套房，成交单价20407元/㎡，但是中旬的时候，另外一套房以18225元/㎡，房价有所下跌！

▼鑫苑景城：成交房价下跌了约1000元/㎡！

该小区，位于段庄板块，板块内的新房稀缺，预计后期地价将迎来上浮，且板块适宜居住，因此吸引了不少买房人追逐。

不过让人遗憾的是，该小区属于非品牌开发商打造，整体的知名度不高，最近成交房价也出现下跌，3个多月，跌了约1000元/㎡。

最后，来看一下二手房整体的情况，据诸葛找房数据显示，自6月份开始徐州二手房房价开始下行，目前二手房房价环比下跌了1.54%左右，虽然跌幅不多，但是也反映了整体的市场情况。

其实，徐州的二手房豪宅市场，一直是个尴尬的存在，此前有中介向我吐槽：云龙湖边别墅豪宅是很多，房价动辄2.5万/㎡，但是小区品质不行，物业水平大多一般，所以新富买房人，更倾向于买品牌新房。

而且，目前徐州不断有品牌开发商进入，打造各式各样的豪宅，关键是，这些新豪宅的配套齐全，也引入了品牌物业，所以才会出现云龙湖金茂府2.71万/㎡的房价，被抢购！

所以建议大家如果想买入豪宅，一定要选择当时代产品力很高的楼盘去买入，比如富春山居、华润半山悦景等，全国较为出名的改善产品系。