慧盖房 非洲房价最高的城市「非洲房价大揭秘这些地方房子的价格让你无法想象」
在大多数人的印象里，非洲几乎是可以和“贫穷”画上等号的。尽管有着富饶的土地和资源，人口众多，但从各种感官资料上看，非洲人民的生活似乎长期以来都并不是十分美好。在投资热风一股脑的吹向东南亚各国时，非洲依旧是个长期被人们忽略的地区。然而，在“一带一路”政策的带动下，或许你并不知道的是，中资正在扩大对非洲的投入。
中非长期友好关系
非洲版图
自中国与非洲建交以来，长期保持着良好、密切和合作伙伴关系。据商务部最新披露的数据显示，中国已连续六年稳居非洲第一大贸易伙伴国，不完全资料显示，目前在非洲的中国企业已近4000家，涉及基建、电信、金融、能源等。
华为亮相非洲电信展
阿里巴巴电商落户非洲
中国路桥也是其中之一，中国交通建设集团已在非洲扎根数十年，打造了肯尼亚蒙内铁路等一批重点项目。除此之外，华为、中兴等国内电信支柱产业的领头羊也早在多年前就进军非洲市场，开创非洲电子数字化领域，2018年10月31日，国内电商巨头阿里巴巴在卢旺达首都基加利启动世界电子贸易平台，成了开创非洲电商领域的先锋。无独有偶，在众多大型企业的带动下，“各路英豪”们都仿佛嗅到了非洲市场无限的商机，纷纷到非洲市场“各展所长，大显身手”。
中资非洲道路建设
非洲上市电商平台JUMIA
非洲各国经济增长迅速 贸易不断扩大
铺垫了这么多，其实无非是想说明一点：就是非洲经济并非我们想象中的那般落后。相反的，非洲各国的经济增长速度，正在稳步提升中。
非洲城市景观
南非十年GDP增速，数据来源：世界银行/莱坊精算部
非洲开发银行2017年发表的《2017年非洲经济展望》中就有数据显示，尼日利亚和南非两国两国贡献了非洲近一半的GDP，东非是迄今为止非洲大陆经济增长最快到的地区，埃及，摩洛哥，安哥拉，加纳，莫桑比克，埃塞俄比亚，南非，尼日利亚，坦桑尼亚和肯尼亚这10个国家吸引了超过90%的新外商直接投资项目，非洲大陆将很快成为世界上最大的自由贸易区。伴随着近几年出国旅游热的兴起，非洲的旅游资源也派上了用场，尤其是南非和埃及，更是众多旅行爱好者必到的打卡国家。
非洲草原
非洲旅游胜地·埃及
据非洲开发银行发布的《2019年非洲经济展望》报告显示，随着国际市场大宗商品价格稳定上涨、各国宏观经济政策趋稳，非洲经济增长呈现温和向好态势。初步估算2018年非洲经济增速为3.5%，2019年和2020年将分别加快至4%和4.1%。
非洲城市景观
房产市场差强人意？实则潜力巨大
从经济的发展轨迹中不难看出，非洲各国的经济正在稳步向上，虽谈不上突飞猛进，但整体的态势是健康良好的。投资看什么？短期看经济，长期看人口。非洲的人口增长速度就无需多说了，从人口结构来看，非洲人口正趋向于年轻化和城市化。目前，非洲城市人口以每年1500万的速度增加。联合国预测，到2040年，非洲人口总城市化率将从目前的约40%增至50%以上。
数据来源：联合国人口属
或许有人会质疑，就算人口更年轻，但资本主义国家里的大部分财富还是掌握在少部分人手里，按照非洲目前的消费水平和经济实力，能买得起或者租得起房子的人也不会太多，在这样一个市场里做房产投资，是否可以获得理想的收益？
非洲中产阶级占比，数据来源：格隆汇研究
然而你可能不知道的是，国家商务部在2017年就已经有数据显示，非洲目前已经开始出现中产阶级，许多大城市的中产占比超50%，全国有消费力非洲中产已达2.6亿人，占了非洲总人口20%。安哥拉的罗安达甚至曾经被选为全球生活最昂贵的都市榜首，市中心一间两房两厅的高级公寓月租金可达 6700 美金。
非洲国家城市景观
非洲豪宅
据了解，非洲国家重点城市的住房类型大概分为：别墅、低层住宅、贫民窟铁皮屋三类，能住上低层住宅的大部分是政府公职人员或者技术人员，而别墅则多是城市富裕人群的住所。虽说非洲经济相对落后，但别墅和住宅的价格已经相当于国内的二、三线城市。房价动辄三五百万人民币，当然，这三五百万买到的，大概会是一栋4个卧室的别墅哦，惊不惊喜？出租回报率也是值得期待的，大约可以在5-8个点左右，而且随着经济和人口的增长，地价和房价的上涨更是毋庸置疑。
非洲豪宅
那么问题来了，非洲房产投资哪里更好？以下我们来重点介绍几个国家，供大家参考：
1、南非-开普敦 起价：￥100万
南非或许是大家比较熟悉的一个国家了，不仅以盛产钻石闻名于世，同时也是旅游胜地。南非的立法首都开普敦是世界十大旅游城市，传说中的“好望角”就坐落在此。风景优美，甚至还有企鹅。这里是欧裔白人在南非建立的第一座城市，整个城市充满欧洲色彩。根据莱坊的数据显示，开普敦2居室的Town House起价约￥100万元，当然，根据各自需求的不同，价格会有浮动的几率。
南非-开普敦
南非住宅价格指数，数据来源：Search Results
南非房价增长指标，数据来源：Search Results
另外需要提到的一点就是，20年前，南非房产市场出现过泡沫，其实这也从侧面反应了这一地区也曾经是人们所热衷投资的城市之一，目前楼市正在逐渐回暖中。
南非-开普敦
2、肯尼亚-内罗毕 起价：￥200万
肯尼亚位于东非，是东非第一大经济体，也是非洲拥有第二多外国直接投资项目的国家。在战乱频仍的非洲，肯尼亚是难得的法外之地。首都内罗毕拥有联合国非洲总部和众多跨国公司的东非总部，是东非的交通枢纽和金融中心。旅游产业发达，有大片的草原和长长的海岸线，独特的非洲风景吸引着世界各地的游客们。
肯尼亚草原
世界银行2017年发布报告称，自2000年起，肯尼亚房价翻了近十倍，全球房地产咨询公司莱坊官方网站数据显示，内毕罗的可售房产最低也要￥200万以上，优质地段的三居室价格已达到￥260万。
内罗毕城市景观
世界银行预测，虽然目前肯尼亚的4400万人口中只有1/3为城市居民，但城市人口以约50万人/年的速度迅速增加，2033年大多数的肯尼亚人将居住在城市。这意味着城市将面临大量的住房需求，房价还会原地踏步吗？
非洲豪宅
3、尼日利亚-拉各斯 起价：￥300万
尼日利亚的拉各斯靠近海边，是撒哈拉沙漠以南非洲的第一大城市，被誉为“尼日利亚的上海”，世界银行也称它为“非洲未来的香港”。这是一座由岛屿组成的港口城市，也是商旅们聚集的地方，是西非的第一大城市，也是尼日利亚最具有经济实力，最富有的州。
尼日利亚
除此之外，拉各斯还是全国文化教育集中地，拥有拉各斯大学、图书馆、博物馆等文化场所，这里还是西非引领消费时尚的所在地，很多在非洲风靡一时的商品，最先都是从这里流行起来的。
尼日利亚庄园
也正因此，拉各斯的房价也不低，苏富比国际房地产代理的尼日利亚房源信息，拉各斯最便宜的公寓售价都是￥300万起步，并且这一价位的房源非常稀少，普通的独栋别墅价格普遍在￥400-600万之间。
尼日利亚清真寺
4、北非-摩洛哥 均价：$2400/平米
在享有相对政治平静的阿拉伯北非国家中，摩洛哥是不寻常的。经济增长，失业率下降，以及大规模的扶贫住房计划，无疑使得这个国家具有了资产保值的先决条件。在过去的一年里，根据国际货币基金组织（IMF）的数据，摩洛哥2018年经济增长3.2％，2017年增长4.1％，2016年增长1.1％，2015年增长4.6％，2014年增长2.7％。预计今年经济将增长3.2％，2020年将再增长3.8％。在过去的十年中，房地产市场在2001年高GDP增长年份（GDP增长7.3％），2003年（6％），2006年（7.6％），2008年（5.9％）和2011年（5.2％）。除了指定用于农业目的的地区外，对外国人在摩洛哥拥有土地没有任何限制。摩洛哥迪拉姆的货币相对稳定。
摩洛哥风景
尽管如此，摩洛哥的房价涨幅目前仍处于缓慢上涨状态，根据摩洛哥中央银行Al-Maghrib的数据，2018年全国住宅房地产价格指数（REPI）仅在一年前零增长后仅增长0.8％。Riads是传统形状的摩洛哥房屋，大型沙龙通往中央瓷砖庭院，中心通常设有花园。此前，大多数里亚德买家都是法国人。然而，其他外国人，如比利时人，英国人，意大利人，美国人和一些澳大利亚人加入了这个市场。在经济的带动下，摩洛哥国目前这种相对价格停滞的时期很快就会结束，因为需求在上升。根据Bank Al-Maghrib的数据，2018年第四季度的住宅交易量较上年同期强劲增长了16％。最新一季度的住宅销售交易量环比增长9.1％。
摩洛哥2018年4季度地产交易数据
摩洛哥5年房价增长指数
摩洛哥新建房屋价格指数
另外,社会住房销售免征增值税（面积介于50平方米和80平方米之间），价格上限为250,000马币（26,045美元）。中等收入住房成本上限为每平方米（平方米）6,000马币（625美元），单位面积从80平方米到120平方米不等。根据全球房地产指南调查，Riad现在的成本在20万美元到100万美元之间，具体取决于规模。500平方米。里亚德可能会以相当于150万美元的价格出售，现在可以获得120万美元。
摩洛哥
根据全球房地产指南研究，摩洛哥的总租金收益率依然具有吸引力。在马拉喀什，公寓的租金收益率介于6.5％至7％之间。在卡萨布兰卡，公寓的租金收益率介于5.5％至6.5％之间。卡萨布兰卡（450至1,000平方米）的房屋总租金收益率较低，从3.7％到4.1％不等。
摩洛哥-卡萨布兰卡
5、东非-埃及 别墅起价：$563/平米
埃及位于非洲东部，是个古老而神秘的国度，也是世界四大文明古国之一，是世界上最早的王国。近几年，埃及旅游热更是风靡一时，吸引着成千上万的游客纷纷前往一探千年历史的踪迹。
四大文明古国-埃及
埃及是中东人口最多的国家和非洲人口第二大国，在经济、科技领域方面长期处于非洲领先态势。也是非洲大陆第三大经济体。其各项重要产业，如旅游业、农业、工业和服务业有着几乎同等的发展比重。埃及也被认为是一个中等强国，在北非、中东和伊斯兰信仰地区尤其有广泛的影响力。
埃及建筑
过去几年埃及的房价走势一直受到经济和政治事件的冲击变现得十分不稳定，尽管如此，房地产的需求仍十分强劲。买家在经济和政治不确定性的情况下转向房地产以寻求安全。
埃及房屋需求增长情况及房价指数
根据全球在线市场OLX的数据，2016 年开罗一居室公寓的中中等价位为100万埃及镑（US $：56,180）。El Gouna是位于红海的首屈一指的度假小镇，拥有埃及最昂贵的住房之一，公寓价格从18,500埃镑（US $：1,041）到每平方米19,500埃镑（US $：1,097）。别墅价格从每平方米26,000埃及镑（US $ 1,463）到每平方米38,000埃及镑（US $：2,139）不等。在北海岸公寓的价格范围从EGP9,000（US $：507），以EGP21,000（US $：1,182）每平米。而别墅价格则从每平米10,000埃及镑（US $：563）起。
埃及博物馆
后记
任何一个市场的发展，总需要经历时间的考验，作为国家，也总会想尽办法让自己的人们富裕起来，通过各种办法推动经济的发展。正如十年前的东南亚各国，经由“东盟”这个契机一跃腾飞。中国与非洲常年关系友好，是否也可以让我们在这片发展中的热土上预见了它的未来？非洲房产市场虽充满了争议，但机遇总是和风险并存，至于房产投资，什么时候入手，从什么地方入手，就留给各位斟酌考虑了。
北非城市
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