光明中海环宇城房价「刷新光明顶中海寰宇79万叠墅入市光明进入千万豪宅时代」

临近过年，光明迎来了大概是全年最贵的房子。

昨天，光明中海寰宇时代获批预售，备案110套叠墅产品，建面约126-143㎡，均价约79203元/㎡，最低单价66859元/㎡，最高单价102684元/㎡，总价范围931-1325万。

2020年，中海寰宇时代可以说是光明炸子鸡，8月推出1232套住宅产品，开盘当天由于选房速度太快，有网友用“秒光”形容。

当时，项目推售85-127平4个户型，均价约5.99万/㎡，总价区间在452-850万/套。这个价格，与电建一样，是光明当时最贵的住宅，但同时，二者的销售也是相当火热，当时认筹批次有3700多个。

1年后，由于新房的大量供应，限价盘层出不穷，加上市场下行，光明开始冷淡下来。来到2022年，光明新盘安联尚璟府据传开盘只卖掉一套，昔日网红盘星河天地也不复以往盛景。此时此刻，中海寰宇带着1000万总价的别墅而来，不知会否热销呢？

计划表上了又撤拖延一年，中海寰宇时代错过了最佳时机？

说起中海寰宇时代的别墅产品，其实在去年一季度的时候就上了官方计划入市的表格。

直到去年二季度计划入市情况出来，中海寰宇时代花园的名字从名单上消失。一年后，也终于来乐，但好像，市场，也变得完全不同了。

在刚需青睐的片区卖别墅，中海寰宇时代能吃香吗？要是去年初入市，估计它将是个别墅日光的首个网红盘。但在这错过的一年多时间里，就不太好说了。毕竟，去光明的刚需也开始日渐“疲惫”，目前转介又打折的项目不少，明年4字头限价盘可挑的又很多。

此时此刻，7万的光明叠墅会好卖吗？

光明老牌别墅区的新品叠墅

中海寰宇时代地理位置其实还是非常优越的。地处光明凤凰城地块内，距离6号线地铁站凤凰城也不算特别远，步行大约在20分钟左右。

图源@百度地图

项目交通方面还是很便捷的。不过，去年实地踩盘后，小编觉得项目周边的建筑密度似乎有些大。

从光明大第看中海寰宇时代

中海寰宇时代周边可以算是光明别墅产品比较聚集的地方。

北边有深房传麒山，2012年开盘，东边有光明大第，2015年开盘。这也是光明为数不多配建有别墅项目的两个楼盘。

中海寰宇时代的别墅产品，一方面处于别墅产品聚集的地方，仍然存在一定的受众，另一方面，这又是近两年来“唯一”的别墅产品，存在稀缺性，有打算扎根光明的土豪一掷千金，新盘是个好选择！

但光明的别墅产品能和住宅一样热销吗？这就得看产品如何了。

别墅靠近路边，与高层、保障房共享园林？

根据此前项目的产品分布图，中海寰宇项目整个地块的分布是高层把别墅区包围起来。但值得注意的是，别墅所处的位置，更靠近路边。

从朝向来看，这个设计是绝对没有问题的。隔壁深房传麒山的别墅区也是同样的设计，这是尽可能把最好的朝向给了别墅区。

图源@网络

不过，中海寰宇时代和深房传麒山面临的问题不一样，深房传麒山这么建造，让别墅区面对的是一条人流、车流相对没有那么大的道路。

中海寰宇时代外面直接面对的，是光明主干道之一的观光路。双向六车道，想也知道这条路现在、未来的运营要面临很多辆车来回穿梭了。交通是方便了，但噪音也是存在的。

再来看看别墅内部。

买别墅和买高层肯定是不一样的购房需求。对于愿意出手购买别墅的置业者来说，肯定是希望有专属的花园园岭。

但在目前刚需为主的光明，可能就有点难。中海寰宇时代虽然在设计上已经极力打造了私家花园式的感觉，但似乎仍然没办法完全避免高层和别墅区之间的混杂。

从项目的沙盘来看，2020年日光的1-6栋，以及保障房7、8栋，始于别墅区共享园林。这对高层业主来说，真是个好消息，可以与别墅区待遇相同，但别墅业主，可能就稍微有点不太开心了。当然，小编还是觉得作为中海这个老牌品质房企来说，还是有办法解决这个问题的。

最后，我们来看看价格。

小编查询到，2019年时光明大第和深房传麒山的住宅二手挂牌价大约在4.8万/㎡，而别墅产品6万 /㎡！

去年，光明大第和深房传麒山住宅的二手房指导价也齐齐走上了5.19万/㎡，别墅产品虽然没有详细数据，但恐怕还是要高出这个数据一截。

想不到，中海寰宇是第一个带光明进入千万豪宅时代的。但是否能延续中海光明前年的打新热潮？看当下的情况，可能是真的难了。但作为光明第一个别墅新品，还是挺值得期待一下的。

项目简介

中海寰宇时代项目总占地约4.6万㎡，总建面约25万㎡，容积率4.0。一共有15栋建筑，其中1-6栋为高层住宅；7-8栋为人才房；9-14栋为多层住宅；15栋为幼儿园。

交通方面，距离最近的地铁站6号线凤凰城B出口1.2km，未来可乘6号线在上屋北站换乘至13号线一期（在建中，预计2023年完工），直达南山科技园、后海总部基地；项目距光明城高铁站约2公里，1站即可到深圳北，最快的车次为12分钟一趟。

生活配套方面，旁边就是新城公园，公园旁边就是体育馆。实验学院和凤凰学院也在不远处，稍远一点还有育新学校。

商业配套方面，1.2公里范围内有深圳首家万达广场（未开业）和约10万㎡的龙光玖龙台商业（未开业）。3公里范围内，有星河天地cococity（在建）、新地中央商业等。

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编辑 一盒、昕茹

部分资料来源：房网、中原地产、网络等