别墅为什么销量不好还是价格高的缘故呢「别墅为什么销量不好还是价格高的缘故」

2019年成交记录最高刚刚过去的一周时间，是跨入新年后的第一个完整的成交周（1月6日-12日），上周北京新房市场可以说势如破竹，在跨年周成交脚步明显放缓之后，ott市场正在迎来新一轮的爆发期，一周内，8个限竞房项目表现出了抢眼的状态，成交额都已经突破上亿，也引发了市场对限竞房的新一轮强烈关注，根据天朗房研网统计数据，上周（1月6日-12日）北京新建住宅市场（普通住宅 别墅 共有产权房（含自住房））成交90.21亿元。环比前一周成交强势上涨76.8%，周成交额仅次于2019年成交记录最高的第24周和第27周，上周的总成交套数已经达到了2005套，环比前一周大涨123.8%，总成交面积已经达到了19.96万平方米，上周新房成交均价为45198元/平方米，环比出现了小幅度的下滑，上周周内，北京共有2个项目拿到预售许可证，分别位于朝阳孙河和通州永顺，新房市场在上周商品房市场供给，成交根据房管局公示显示。上周主城区新办预售证12个，（16-12日新增预售商品房住宅项目公示），北京新建住宅成交2005套，环比涨幅超123%，上周，北京新建住宅市场总成交额为90.21亿元，环比上涨76.8%，总成交量为2005套。

成交额排行榜首位环比涨幅已经超过了123%，成交均价约为45198元/平方米，环比下挫7.6%，其中，北京五环内新建住宅成交量只有14套，销售情况让人大跌眼镜，五环到六环间成交份额最高，约占总成交量的80%，环比提升比较明显，而且价格环比呈现出小幅上扬，（1月6日-12日北京新房成交情况），昌平，朝阳的销售成绩让人眼前一亮，在目前北京新房市场上成绩卓越，上周，昌平区以24.45亿的总成交金额问鼎北京新房市场区域成交额排行榜首位，对应成交数为646套，也是上周成交数量最多的区域，成交均价为40192元/平方米。其中，萬橡悦府限竞房，未来金茂府限竞房，金辰府限竞房三个限竞房项目成交总额都已经突破亿元，销量蛮好，萬橡悦府限竞房以288套的成交套数问鼎当周成交套数排行榜首位，为当周成家均价榜之首，市北区新房成交套数404套，全市排名第五，李沧区紧随其后，上一周新房成交套数149套，出现了小幅下滑，排名第八。其中，华樾北京限竞房，中粮瑞府，喜瑞春秋限竞房为该区成交贡献出大头，特别是华樾北京限竞房以17.55亿，238套的成绩问鼎当周普宅成交总额榜首，一周区域亮点北京新房市场开局不利，在下半年的首周新房市场成交额大跌近3成，成交均价同时下挫，高端项目的成交也出现严重下滑。

新签发18个预售证（1月6日-12日北京各行政区新房成交情况），限竞房项目成交额均破亿，在成交榜上名列前茅，上周，华樾北京限竞房，萬橡悦府限竞房，西山锦绣府限竞房等8个项目成交总额过亿元，与前一周的销售成绩保持平稳，值得关注的是，这8个项目均为限竞房项目，高端住宅集中成交上周通州区别墅老盘格拉斯小镇荣登一周新建住宅市场新晋冠军，集中签约12套，成交额3.77亿元，朝阳区的华樾北京限竞房以17.55亿元的成交额，根据市建委公布的数据。2017年5月北京新建商品房共新签发18个预售证，环比4增加近3成，上周包括萬橡悦府限竞房，台湖金茂悦限竞房，金辰府限竞房等43个限竞房项目共成交1050套，主要集中昌平，通州，顺义等区域，居住类物业（含普通住宅，豪宅，别墅）占比84%，限竞房成交比重环比上扬，限竞房平均成交价格54853元/平方米，价格环比连续三周上调，其中别墅限竞房成交33套，成交量环比减少8套，成交占比环比下挫。

均价都是下跌情形（1月6日-12日北京普宅项目成交金额排行榜），普宅成交量大涨，别墅下滑明显，在上周北京新房的市场普通住宅销量出现了上涨的趋势，而别墅的销量差的不是一星半点，即使价格下调也对销量没有任何提升，上周内，别墅成交额7.56亿元，环比前一周下跌27.8%，成交额占比8.4%，份额环比下挫明显.别墅成交62套，环比前一周减少13套，别墅成交套数占总成交量的3%，环比继续下跌，42022元/平方米的成交均价，别墅价格下降到了一定的程度，套均价1127万元/套，环比减少263万元/套。别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交35套，占比别墅成交量的49%，套均价703万元/套，其次就是联排别墅，套均价为1463万元/套，环比前一周叠拼别墅，联排别墅套均价都是下跌情形，上周普宅成交金额环比大涨89.9%达68.92亿，成交套数涨幅达111%达1297套，最新的成交均价有了小幅度的下滑，为54799元/平方米，（1月6日-12日北京普宅成交情况）。