西郊青溪花园物业「2022年上海西郊青溪花园楼还值得入手吗」

专业点评

西郊板块，作为老上海最早的富人区之一，聚集了太多高档的精英，西郊明苑别墅、夏朵花园、创世纪别墅、檀宫等豪华别墅。

西郊299，一个字——新，作为以老带新的豪宅区域，新就是最大的卖点，总价6000万起，联排、叠加等别墅，必将收更多人的青睐！

小区基本介绍

西郊299位于长宁区青溪路299号，是暗藏于西郊国宾区的传世平墅社区。

项目紧邻西郊国宾馆，直面只租不售的永泰西郊苑，周边檀宫、鼎邦俪池、明苑别墅、绿谷别墅等高端豪宅环绕。

今天介绍的西郊青溪花园，意在打造传世之作特邀美国BLA建筑事务所和美国TCW景观公司共同创作沪上新地标。

项目规划综合了地区的历史文脉，定位高端、亚洲标准豪宅，着重细节的同时也对此小区的奢华品味和特征给予了定位。

【小区门口】

外立面采用原石切割的德国米黄干挂石材，屋面采用的是巴西进口岩板瓦，阳角为整石切割，全部采用纯天然原石，现场打磨，无拼接缝。

同时，采用中轴线规划，考究对称、工整及高端、风雅气派，着重细节的同时也对此小区的奢华品味和特征给予了定位，其华丽的建筑风格，全面展现古典主义法式风格的理念。

【小区环境】

【绿化设计】

景观由享誉世界的景观设计公司美国TCW公司运用了经典法式景观规整布局，恢弘大气又不失浪漫细腻。

完美还原了法式皇家园林的浩瀚精髓，而与法式经典建筑的完美契合，更加凸显的是绝对的顶级豪宅气质！

小区户型介绍

西郊299是西郊板块内唯一在售的超低密度社区，主力面积：418-456平米的臻稀平墅。

双拼别墅：8套

小双拼约470㎡：（12、15、16、17）

大双拼约740㎡：（10、11、18、19）

（地上三层、地下一层）

联排别墅：16套

（1号—9号、20号—28号）

面积段：约264㎡

（地上三层、地下一层）

大平层：6套

（30—36号）

面积段：约400—600㎡

（9米层高地下室）

叠墅大平层：48套（50—102号）

叠墅大平层：一层

地上面积：418.7㎡

花园面积约200㎡

地下面积约450㎡(层高9米）

(地下含车位面积约131.7㎡)

实际使用面积超过1000㎡

叠墅大平层：二层

地上面积：423.5㎡

地下面积约478㎡（层高9米）

(地下含车位面积约145.8㎡)

实际使用面约910.9㎡

叠墅大平层：三层

地上面积：456.39㎡

阁楼面积约217.45㎡

地下面积约333㎡

(地下含车位面积约80.49㎡)

实际使用面积超过1000㎡

小区户型图

小区周边配套

周边交通

距离10号线上海动物园892米，2号线北新泾2.1公里。

教育资源

距离康文龙溪幼儿园190米，上海长宁民办哈比桥比幼儿园809米，上海市总工会幼儿园941米，包玉刚实验学校985米，上海市延安中学1.6公里。

医疗资源

距离上海申德医院725米，上海交通大学医学院附属同仁医院1.4公里，武警上海市总队医院1.7公里。

周边商业

距离九华商业广场913米，西郊百联购物中心1.3公里，爱琴海购物公园2.6公里。

成交数据分析

专业数据分析：

西郊299作为最新西郊板块最新的楼盘，目前在售户型较多。

2022年3月数据：

551平联排别墅，8000万带3楼露台送4楼阁楼

669平带地下室 9200万 车位

738平带地下室 12000万送阁楼

由于整体价格较高，年成交量相对偏低。