如果你手握300万请不要在武汉投资买房

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提问：你好本人在武汉文化大道65小两房，关山大道万料75小两房，目前刚刚在武汉中粮光谷祥云订购163平米用于自住，目前手上子弹约200至300，因现在经济不稳定害怕大贬值，想问问房姐接下来如何再次购买在那个城市什么楼盘购买合适。提前谢谢了

回答：你好，感谢付费！子弹300万，投资买哪里？大资金，需要找到与之匹配的城市：

第一梯队：北上深

第二梯队：广州 杭州 南京

第三梯队：武汉 成都 重庆

深圳上一轮已经涨完，但是民间游资还在不断寻找新的低估城市，所以广州 东莞跟涨。

上海zf释放出一点落户利好，房价也涨得厉害。北京房价却没有太大的动静，目前几个一线城市中被严重低估的是北京。

北京毕竟是首都，在一些资源方面，是深圳和上海无法企及的，京户比深户值钱多了。在房产价值长线投资策略上，现在买北京是最安全的。如果你能开发出广州和上海的房票，也可以继续买入。

除了一线城市，杭州目前也值得关注，杭州2019年人口流入量40多万，加上互联网产业发达，未来房价没理由不涨。

以上各个城市投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：新人首问：房姐，您好！自从看到你的文章后就着迷了，也发现自己在很多方面做的还是太差了，虽然之前多年都从事金融贷款相关工作，却没有将金融贷款知识逻辑运用好，对自己买的几套房都不如意，没有踩到点上，也实在很是着急！希望房姐指点迷津，贵人指路！本人，女35本科.已婚！还未有小孩！15年北京大兴六环外魏善庄1套60平商住周边无配套，上班公交40分钟倒地铁至少1个半小时到2小时，江西地级市老家130平按揭学区12年购买的！(小学初中，幼儿园.全配套初中是重点学区) 18年浙江海宁开发区110平实验小学学区！现在从事工作是大额资金业务，但不是很容易成单，对于资金方和客户方都不好把控！先生36，老家湖北荆门农村，从电脑硬件行业转到汽车后市场技术服务方面以个体形式做，从学习期到现在做了5.6年都没有成绩！所以很慌！现在打算卖江西老家地级市的房子！顺利的情况下70左右吧！原计划是去杭州买一个房子落户，将来小孩上学！看了您的文章后发现有广州和重庆都可以考虑！考虑的是投资➕定居发展！这个年龄了也考虑今年备孕！事业方向，目前也在考虑是做电商创业做淘客带货或者干脆砸钱做房产金融相关服务代理，目前资源渠道比较多的是北京资方和金融产品，个人房贷和信用贷信用卡，还有企业类型的融资资源！这个领域算相对成熟，主要是因为中途当转到大额资金这块了，当时是因为想要提升自己的想法，所以就进入了。所以我现在目前不知道该怎么继续了！而目前迫在眉睫的养育小孩，房产配置！事业方向都倍感压力！生活有点乱！请房姐老师指点迷津！辛苦了！谢谢！

回答：你好，做淘宝之前你先想清楚，这个东西还能做多久，红利期还有多久，你自己的东西产品还有多久，一定要把这个赛道想的明白些，原来没想过就多和业内人士沟通下想想。 如果你有把握继续做5年以上，持续赚钱，甚至还会有增长，那就别去做金融了。 如果你这个淘宝你综合评估下来，5年后估计就要结束了，那你还是继续做金融。 几个在武汉做淘宝的同学，一年在淘宝赚三四百左右，也还算不错了。 另外，现在的风口是淘宝/抖音直播卖货，这类主播都靠捧，要公司给流量 淘宝需要新亮点抓眼球冲业绩，所以捧出一个李佳琦；斗鱼需要造星上市，所以捧出一个骚猪一个宝宝。 李佳琦一年直播380场，骚猪、旭旭宝宝一年直播2000小时，努力的幸运儿。 想靠嘴靠脸吃饭的至少两三个亿，竞争比影视圈激烈的多。 北京的信贷是很严格的，几个一线城市里，最开放的是深圳。

理论上贷款中介的路都是通的，打通三四家银行支行行长、分管信贷副行长、信贷主任、信贷员一条龙，找到长期稳定流量，做好客户服务工作，培养几个可靠机灵的驻银行预审员。想要超额收益，再引入大金主，做垫资生意。 可事实上，除非你机缘巧合，于信贷老板或银行领导有救命之恩，谁会把资源和流量给你呢？ 做事情和写长篇小说一样，需要伏脉千里长期投资，现在结的果都是五年前种下的因，先在贷款公司老老实实打工，摸清楚行业规矩，再谈单干。 如果打算在一线城市发展，北京 深圳 广州这几个城市都不错。

重庆适合投资，不适合创业。 汽车后服务一直被认为是巨大的金矿，但确实还没看到太成功的案例，这个领域我不熟，专业门槛比较高吧。如果老公摸不到门道，可以考虑跟你一起做金融。 前面几年入手的房产，确实都不算好。3套都出手是最好的，接下来的最佳配置： 北京 深圳/广州 其他二线城市 重庆不错

提问：新人首问，看了很久终于买了圈子会员，美丽房姐你好，坐标乌鲁木齐想在会展片区再买入一套房（已有一套目前商贷月供2500，目前子弹45，算不上投资现在看乌市的房产投资价值不大，更倾向于保值，内地入手现在资金有限，因为在这边考虑使用公积金贷款）想在会展片区入手一套看来看去已经有点晕了，寻求房姐帮忙指点。

回答：你好，乌鲁木齐城市人口和吸引的人口都有限，老城区翻新比较困难，新城的房产足够购买力的消化。 找找价格还没有涨上去的新开板块地铁房吧，有地铁是关键。 总体来说，目前不建议投资乌鲁木齐。 子弹45，买武汉 西安 重庆更好

提问：房姐，现在凌晨一点半，刚和中介和买家沟通一轮，没成交。大兴黄村滨河西里的，97年52平，六层（非顶层），不满五。精装修，带家电，209万的要价。对方出价206。有点沮丧，也忐忑，不知道现在出手合适吗？因为去年9月份217万没卖，现在209万的价格让我很难受。没成交居然还有点松口气的感觉。在这段时间感觉楼市缓上来点了，中介确说南城大兴的房价不会比现在更高了，是我判断错了么？求指点！谢谢？

回答：你好，感谢付费！ “中介说南城大兴的房价不会比现在更高了”——中介针对卖家惯用说辞，真信了就上钩了。 作为卖家，中介和买家会一直攻击你的心理防线。 事实上，北京最近一直在发展南城。 现在北京没有城乡结合部洼地了。 北边回龙观天通苑孙河，东边常营通州，南边亦庄大兴，西边到田村金顶街。 黄村已经漫过大水，现在属于不功不过的地段。 未来还会随着大盘涨，只是投资有比黄村更好的板块。 如果不是有确定收益的笋盘值得入手，其实可以等等北京热度起来之后再出手。

提问：新人首问 房姐你好，本人在蔡甸有一套自住房，剩贷款30万，年入22，月供2000，子弹只有10太少，穷人阶层，想通过房产投资获得财富，这种条件想入手二套投资房，是等一等积累筹码到几十万还是通过套信用卡或者银行贷款融资？方法是否可取，深知靠收入积累筹码又怕房价又涨了一拨永远追不上，希望房姐给点建议。1、我这种条件是积累筹码等一等再上车还是套信用卡或者银行贷款？2、本人户口还没迁到武汉，是否该放弃农村户口获得二套购房资格或者找有放票的亲属代持。3、如果可以投资，有哪些值得投资的区域.4、房姐对我还有其他哪些建议。希望得到房姐指点。

回答：你好，建议把蔡甸房产出手，裂变2套低价潜力盘自住 投资。 迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。 有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。 没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。 上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。 所有人都觉得农村户口，宅基地有价值的时候，你觉得还会有人真的会对你的这些东西高价收购了么？ 你自住在蔡甸，可以考虑入手一套四新，一套光谷东。 武汉户口其实也不值钱，武汉建仓完毕之后，建议把户口落到深圳。

提问：智慧房姐您好，想请教一下投资买房，如果贷款的话，首付越低越好，贷款期限越长越好，这样理解对吗？感觉贷款期限越长利息支出也很大，有没有最佳的首付和贷款比例呢？谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 理解正确 多军的标准是：

1.标的尽可能性价比高

2.贷款尽可能多

3.其次才是贷款月供，最末利率 房贷值钱的话语背景是在房产这个范围内。

买房是为了让“过去的收入”保值增值，贷款是为了让“未来的收入”保值增值。 买过房的人都知道，没有哪一套房是真的需要还三十年的。 因为房贷是不变的，假设五年前贷的款，当时月供的购买力是200公斤猪肉，到了今天购买力大概只等于100公斤猪肉。 那你现在供房，也就是相当于你用现在价值100公斤猪肉的钱，去还当年价值200公斤猪肉的钱，整整赚了多少？整整赚了100公斤啊。再简化一下，就是相当于借100块还50块。还有比这个更赚的么？ 只要房价稳定，连涨都不需要，只要物价涨了，以上过程就是无风险套利，为什么你还会觉得贷款30年买房的人蠢呢？ 所以对于多军的标准答案是：只要按揭利率不超过6%，那就等额本息30年。 对于普通人的贷款方式选择： 等额本金，每月还本金和利息逐渐减少，适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群； 等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息多，适合收入不高工作较稳定的年轻人。

提问：新人首问！ 房姐好！请问想买自住复式，并考虑小孩上学方便，东西湖的恒大城、万科西半岛、万科高尔夫；江夏保利五月花的别墅这些有建议买的吗？或是建议买哪里有大露台，可养花，适合自住上学的小区。目前持有三套房，武汉恒大华府一套，江苏两套，其中一套贷款还有六十多万，手中还有现金两百多万，家庭年入近百万。 二手房光谷绿地中心城和中建光谷之星还适合投资吗？另外江苏苏州、南通如皋长江镇这些地方适合做投资吗？ 建议未来怎样规划。

回答：你好，如果是纯投资，短期内不自住，除非底仓很足，否则别墅在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。 投资角度属于赌博，赌那个特定远郊板块得到走出独立行情的特别快速发展，从而有一天远郊别墅所在板块被纳入市区，可以作为第一居所，于是价值大大提升。 但绝大多数远郊板块的赌博都是没有大概率确定把握的，在主力资产上我从来都不建议做没有大确定性的配置。 真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。 三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼。 考虑自住 学区和升值潜力，综合来看，花山是一个不错的选择，有山水环境，教育资源也相对丰富，板块增加不错，别墅价格也不算贵。 东西湖和江夏的别墅对比，硬要选一个 更倾向东西湖。 光谷东核心区性价比高的项目可以买，苏州挑区域，南通不太建议加仓了。

提问：房姐，子弹70，最近听您的看了关山大道，因为在武汉呆不久，所以买新房会好点，琨御府的价格太贵了，泛悦城您看值得入手吗？ 还有青山区的金科城和唐家墩的顶秀国际城也在考虑范围，另外一个问题就是ceo盘如果是10年长期持有的话应该也值得入手吧？谢谢解惑

回答：泛悦城筒子楼，主要是户型太差了，70才做一间房，100平才两间房。不然也不至于卖不出去。 金科城和顶秀国际城都还行，单价控制在2万内。 很有可能在你持有期间内洗不白。 譬如一套溢价80%的CEO盘，平均每年跑输10%，也要8年才能抹平。 很多人不会有耐心持有亏损8年，尤其是遇到前3年完全不涨的情况，害怕到出手。 而很多溢价的因素，未必能保持8年不变，比如学区，过气商业，城市中心和产业转移。

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