中环 外环「13万的中外环也只有这里了开盘即清盘这波操作你看懂了吗」

作为中外环的地段来说，一般房价在6-8万/平米左右，像别墅、大平层等改善型房源的价格，一般也在7-9万/平米。而有一个例外，就是杨浦新江湾板块，目前板块内仅有1盘最近开售，为上海院子，作为今年拿证较早的项目，上海院子的开盘，却显得神神秘秘 一波三折，传其2月份就已拿证，经历了漫长的3个多月，项目终于在5月下旬摇号开盘。

网房公示信息

本次项目推出的是最后一批房源，共计209套（根据东方公证处显示，有效认购人数达251组，这个项目大概率已经清盘了）。备案价区间在115571-148400元/平米，整盘均价约132480元/平。

中外环的房子 为啥房价可以这么“贵”

虽然说新江湾板块属于杨浦区，但是，就区位来说，还是一个中外环板块，板块的部分地界几乎已经在外环以外了，但是，我们可以看看，其实不止上海院子，新江湾板块的新房，历来都是“贵”的。像20年入市就清盘的世纪江湾，推出的91平米底复，13w 的均价，当时开盘也是相当低调，但是并不影响其销售速度。2019年入市的金浩园，作为旧改项目，高层的单价也已经达9万/平米。

其实，新江湾板块，一直都是高端居住区，同样，它也拥有所有高端居住区的特征，从居住密度、生态、高端住宅分布到相应的交通、商配、教育资源。如板块内，基本是以别墅社区为主（如中建大公馆、建发珑庭、九龙仓、嘉誉湾等），人口居住密度肉眼可见得低。而且，区域内60%的绿化覆盖率，一直被誉为上海市区一块自然生态“绿宝石”。

时隔3年新江湾红盘再推 洋房热销别墅更吃香

18年4月，信达上海院子推出洋房房源，建面约85至88平米，案场报价约9.5万/平米，总价约724万起。

时隔近3年，一直未有动作的新江湾红盘，信达上海院子推出了合院别墅房源，这次的单价在13万/平米，虽然洋房和别墅的物业类别不一样，但是约3.5万/平米的差价，还是有不小的涨幅，如果按照185平13万的单价来算的话，这次合院别墅总价在2400w 。

项目合院别墅实景图

该项目是信达地产开发的，项目距人民广场约11公里，距城市副中心五角场约2.5公里，且周边教育、医疗、商业、交通配套设施齐全。

信达的院子系产品都是非常具有辨识度的中式园林风格，在建筑设计上，有独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。

园林方面，信达·上海院子则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。

总的来说，年前其实已经有不少项目意愿入市，其中不乏很多红盘，比如杨浦内环的仁恒海上源、徐泾金地虹悦湾等，但是新江湾板块的新盘供应已经不多了，随着上海院子的清盘，未来短期内仅有盛世御珑湾（也是一个卖了n年的老项目）、沁风雅苑可以期待。盛世御珑湾剩余最后一栋高层房源，共计101套房源；沁风雅苑是纯别墅项目，首批100余套房源为建面约310-360平叠墅。

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文章来源:乐居买房

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