仙林房价虚高「54万/㎡仙林房价创新高」

今天，笔者看到，仙林的保利紫晶山成交了一套二手房源，成交单价高达5.4万/㎡，不仅成为小区成交价最高，也创下仙林的二手房成交纪录！

最近，仙林动作频频，先是德基曲线入仙林，之后大发操刀的DW项目半山云邸放风价超4万/㎡，对紫微堂发出挑战，预计年底上市。

显然，楼市下半场里，仙林又要有所作为了。

目前，二手房网站上挂出了一套新成交的保利紫晶山房源，这套房子于8月13日成交，建面159㎡，成交总价865万，折合单价54382元/㎡。

在整个仙林来看，这个成交单价已经跻身第一梯队。

再看看保利紫晶山的历史成交价，均维持在3.7-4.5万/㎡的价格区间。

反观这套房子竟能一下子达到5.4万/㎡的高度，确实很特别。

据了解，这套成交房源为一期的边户，位置绝佳，赠送面积超多，朝北的房源均不计入产权面积，这样的顶跃本身很稀缺。

七七八八算下来，这套跃层赠送面积能达到50㎡左右。

在市场上，整个紫晶山的挂牌均价有毛坯也有精装，价格跨度较大。

其中，单价最高的一套挂牌单价能达到5.6万/㎡。据介绍，房子带有一个大露台，可利用面积近240㎡。

据中介所说，这样的房子非常受欢迎，如果价格合适，很快就能卖出。对于很多喜欢院子但又不喜欢一楼的买家来说，这样的顶跃非常棒。

换句话说，这套房子的2层面积全为赠送面积。如果按照240㎡的使用面积来算，这套房子900万的价格，算下来单价就是3.75万/㎡（900万/240㎡）了。

除了这样的“特殊”房源，普通平层的二手房均价约4.4万/㎡左右。

保利紫晶山作为仙林开发较早的楼盘，交付已7年了，但历久弥新。

保利紫晶山位于马群大庄6号，紧邻地铁2号线仙鹤门站，地理位置优越，周边还有朗诗钟山绿郡、仙龙湾山庄等多个小区，居住氛围浓厚。

紫晶山所在地块呈西高东低的自然地形，保留了山峦的自然起伏，拥有原生坡地的自然美境，容积率只有1.2，自然环境极为优越。

小区门禁严格，并且为双重门禁（一是进小区，二是进楼栋），安全性很高。

整个保利紫晶山打造为英伦王室风情别墅与ARTDECO洋房，高低错落的矮楼与院落，看上去美感十足。

进入小区内部，绿化保养极佳，各种灌木被修剪得圆滚滚的，配合高挑的树枝，相得益彰。

小区内的步行小道蜿蜒曲折，和这美如画的绿色搭配得恰到好处。

二手房不便宜，新房更是如此。

今年1月，高科荣境最后一栋楼推出，限价30998元/㎡，首付8成起。巨大的倒挂优势，吸引了2994组人报名，中签率2.7%。也是仙林史上几乎第一个首付比例提高至8成的一次。

随后，融信世纪东方收官，水沐雍荣府接棒上市。

现在，新一代DW项目半山云邸（成交楼面价27142元/㎡，自持人才房建筑面积200㎡）喊出了4万 的口号，并对标高科紫微堂，打造山景洋房，户型建面120㎡、135㎡、160㎡，预计10月公开售楼处，年内首开。

今年的仙林湖，注定不会低调。

得益于区域得天独厚的自然优势和山水资源，仙林生来就是钟灵毓秀的低密度宜居宝地。

板块内也诞生了南京城里品质优越的低密度住宅，比如高科荣境、紫微堂、新城璞悦和山、金地湖城艺境、保利罗兰香谷等住宅区。

历经十余年蜕变，仙林已然从早期鲜有人问津的一片荒芜，变成了如今炙手可热的低密度宜居之地。

而在接下来的5年、10年里，仙林还会有更多的利好兑现、喷薄而出。

1、德基曲线入仙林

事实上，德基想入仙林的消息，已经流传很久了，几年前一幅被疯传为“德基定制”的地块被苏宁截胡之后，德基入仙林的消息似乎又没了。

直到近日，一则《南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让的成交公告》的出现。

公告显示，南京仙林开发投资集团有限公司将南京仙林羊泰置业有限公司100%股权转让给了德基广场有限公司，交易价格为7650.78万元。

据了解，南京仙林羊泰置业公司在仙林主要有两个项目：

1、2016年底开始的羊山风情街，将打造成仙林地区集换乘中心、生态公园、文化休闲、购物娱乐为一体的商业综合体，仍在建设中。

2、2017年12月拿下的仙林G69地块，这是南京首块租赁用地，其中E3、E4地块打造仙林东南青年汇，项目已于2019年3月动工。

如今，德基直接不用亲自拿地，直接收购仙林羊泰置业有限公司100%股权，成功进驻仙林。

2、仙林苏宁广场预计2021年建成

据官方最新消息，仙林苏宁广场自2019年7月正式开工后，如今正在紧密施工中，预计2021年建成。

南京仙林苏宁广场位于仙林大道以北，紧邻地铁2号线仙林中心站，一街之隔就是金鹰湖滨天地，周围南财、南师大、南邮等高校云集，地理位置非常好。

项目将涵盖高端精品购物中心、五星级酒店、甲级办公写字楼、美术馆等，仙林即将再添一座重磅商业！

项目业态涵盖苏宁自营主力店：苏宁易购云店、苏宁极物、苏鲜生、苏宁红孩子、苏宁体育、苏宁影城等；

引入轻奢名品、国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、配套体验等业态；

整合文化、创意、科技体验、家庭娱乐等业态。

3、江苏省中医院仙林分院预计明年年底建成

正在建设中的省中医院仙林分院，为仙林医养版图增添了浓墨重彩的一笔。医院由4幢住院楼和包括门急诊在内的3幢医技楼组成，总面积约14.8万平方米，总投资14亿元。

按照三甲医院标准建设，设有800张病床，由省中医院实行新老院区一体化管理，未来将成为服务紫东地区、辐射宁镇扬的重要民生配套，预计明年底建成。

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