慧盖房 武清的房价怎么样「武清曾经红极一时的楼盘房票卖到30万」
上次评测保利香颂湖，院长较详细地分析了龙湾城片区。
参考阅读：关于龙湾城片区院长这么说，附带优质社区踩盘保利香颂湖。
（公众号里搜关键字获取）本篇文章再次跟大家沟通一下
龙湾城属于下朱庄管辖，下朱庄应该是最武清最精彩的“街道”。
首先被京津公路和铁路东西隔开，西侧形成龙湾城片区，东侧由包括静湖片区，华北城片区，天和城南湖片区。
武清的地产人，说区位，早就不说下朱庄这三个词了，因为同属下朱庄的几个区位，还有很大的分离感的。
不像黄庄，你说从金泰丽舍、到原乡半岛（后来东侧又有亚泰新地块），总感觉都扎堆在一起，当然这里有当时一级土地整理阶段的历史因素，本文不做讨论了。
龙湾城片区，虽然有非常明确的界限，参见以下两张图。
但是实际大家生活习惯中，广贤路以东很难分割。
因此我们说的大龙湾城片区是以整条广贤路为中心轴（广贤路与泉水道实际相连接，北运河作为天然分割，河西属黄庄街道，水城片区，河西属下朱庄街道，龙湾城片区）。西边界为北运河，东边界为京津公路（已经沿线铁路），更多关于龙湾城片区的分析，欢迎点击链接:关于龙湾城片区院长这么说，附带优质社区踩盘保利香颂湖
回到远洋这个楼盘，当天踩盘之后的第一感觉，就是远洋退步了…
再详细评测之前，先说两个真实发生的趣味小故事，2016某个月份（实在想不起来了），我带着两个北京的朋友（投资需求）来看远洋红熙郡项目，当时的情景我至今难忘。
故事一
一进门，销售用鼻孔对着我们问道：是看房么？
我方友好的小伙伴：嗯嗯，是看房
销售：现在没房子，后面的也不知道什么时候开盘，您还看么？
我方差异的小伙伴：那你们是销售么？能介绍一下么？
销售：是销售啊！沙盘在那，这是户型图（扔过来几张户型图的画册），位置你们都到这了肯定知道，有什么问题可以问我。
我方不太愉悦的小伙伴：反正就是不想卖我们房子呗？
销售：不是我不想卖，是没得卖！
我方愤怒的小伙伴：得得，你们项目这么厉害，我们买了也没有资格住。
销售居然没说话，转身走了…
故事二
2017年的某个月份（还是记不得具体时间了，应该是限购以后），突然朋友圈疯传红熙郡洋房要开盘的消息，询问几个中介后发现，NM房票居然要30万。
当然说房子也是绝对的便宜，不到11000块，还有9000多的。好奇之下再去售楼处，发现已经大门紧闭，门口盘踞着不同门店的中介小朋友15人左右，希望在我身上斩获30万的房票，追着一阵子推销，那气势，我恐怕他们会扒了我的皮，直接抢钱。
您说开发商要卖房子了，把售楼处给关了，没有任何开盘信息指引，放一堆中介在门口吆喝房票，说没有猫腻，不管你信不信，反正我相信开发商、销售公司是绝对纯洁的，就跟他们门口贴着的反房票声明一样纯洁！
然后几天之后，朋友圈又是什么秘密开盘啦，什么线上选房截图啦，反正你要是个正常想好好买房的人，一个刚需的购房客户，真的能把你恶心死！
后来各种红熙郡违反规定的举报层出不穷，似乎把武清地产界的阴暗面展现的淋漓尽致。
回忆完这两个事儿，院长居然毫无心情评测这个美好的英伦社区了。
我就想知道当时用鼻孔跟我说话的销售，后面市场不好的时候是不是还做销售，会不会满脸堆笑，殷切地介绍着其他的楼盘。
虽然心情受到了影响，但也不能浪费了这么多照片，项目的评测咱们就一切从简吧，大家别介意。
其实很长一段时间，我对远洋红熙郡都是颇有好感的，喜欢程度甚至超过保利香颂湖。早期一期交房，我去参观过，感觉很舒适。
开发商：远洋地产
北京起家，后中国中化集团资本入股，协助企业规模化发展，项目遍布全国。
2007年港交所上市，2018年实现签约破千亿，这个成绩在全国地产界排进前30。
要说这个世界变化快啊，感觉几年前，碧桂园、恒大、万科刚刚突破千亿的时候，千亿规模还是一个可望不可及的目标，现在看看，只能排在20大几名了…
远洋在武清一共两个项目，之前评测过的远洋香奈，位置极佳，紧邻小镇威尼都，下了高铁靠步行就可以。
项目的高端化、智能化承诺虽然没有兑现，但是在整个武清，也算中高端社区了。
参考阅读：武清站旁此楼盘超级热门？
整体上远洋的口碑在武清还可以，但是据院长了解，远洋近几年全国各地维权爆发不断，多设计工程质量和品质，还有虚假宣传的。
说实话，远洋香奈虽然现在看着不错，但是当时交房的时候看得出来，工程质量并不好，修修补补加上物业整体给力，项目品质多少能有所挽回，这次来了红熙郡，说实话很多地方破败的情况，也让我对远洋没了什么好感。
项目规划
整个红熙郡，后来更名红岸澜山，分成四个地块，现四个地块也是分开管理。
各自成为独立围合式社区，命名分别为：颐尚、颐清、颐滨、颐洋。因此，从各个网站找到的消息都不准确。明显存在很多错误，院长就不更加详细调查了，希望片区厉害的经纪人过来补充，如果数据准确，院长会将置顶留言。
此次院长踩盘主要踩盘公共商业区域、刚交房的别墅洋房社区颐尚花园、还有一期交房的洋房社区颐清花园。
社区实勘
进入社区商业区，映入眼帘的是城堡一般的大门，也是远洋红熙郡的标志性建筑了。
原本英伦外观高贵优雅，外立面鲜艳整齐，瓷砖闪闪发亮。
中间商业街处于规划阶段，憧憬着都是高大上的品牌和业态，还有四个社区（整个小区分为四个地块，实际也为分开管理）之间串流的小溪，像极了英伦小镇。
加上远洋物业本身标准化的物业服务，似乎无可挑剔。
但是令我失望的是，随着项目时间的推移，远洋对于公共商业区域的维护问题日益凸显，这也一方面反映了工程质量和用料质量。
另外公共商业区域的业态，也略显低端，其中各个品牌的房产中介占据了半壁江山。
很遗憾，我忘记拍小区大门了，说一下门禁吧。
人行进出比较自由，可能由于刚交房很多业主要装修的原因，对于车行管理也并非十分严格，就是简单询问即可放行。
进入小区之后，首先映入眼帘的就是按照英国街道命名的社区小街道。
社区的风格不在强调了，刚才说了几遍。
如果你没认真看，上图也很明显，只要不瞎也能看出是英伦风格。
别墅的外立面褐石材料，复古典雅。
附别墅户型图。
（170平4室3厅）
（171平4室3厅）
（214.33平5室4厅）
（240.63平5室1厅）
有赠送的车位，有小院，院墙也是褐石装饰，并安装好门禁系统。
别墅区域公区绿化面积不大，不好发挥，但是也能看出项目做得比较一般，草皮占据了大部分公共绿化区。
整个社区并非只有别墅，我们再看看其他公区情况：绿化中规中矩无亮点，但是儿童活动区域还是挺用心的….
再来看洋房，院长不得不吐槽整个外立面，在同样造型设计的情况下，一期颐清花园的外立面材料是贴瓷砖，到了三期颐尚花园的洋房，2层以上居然变成了一种外贴材料，应该是软磁类产品，知情的小伙伴欢迎补充详细信息。
不管是什么，这种材料在强光下能很明显看出墙面的不平整，非常不高端…
楼栋的入户门整体造型简洁，两侧还种有树木（刚栽的树苗，还略显单薄）。
门禁不严格，也是为了方便装修。
进入楼道内，墙面地面都是瓷砖，物业公司做了简单保护，防止装修带来的损坏。
大堂有简单的装修造型（吊个顶子）。
电梯是品牌是“康力”，院长着实没有听说过，初步判断造价不高。
步梯从一楼到顶楼全部贴砖，配有不锈钢扶手（造价低于木质扶手）。
公区面积较小，对应的公摊面积肯定也是比较小。
另外楼道地面瓷砖做了简单的拼花，算是有些档次。
开发商配置的防盗门都是子母门，方便大件家具进出搬运。
另外有一个特别的亮点，就是小区中配有专门的电动汽车充电桩，而且数量较多。
后期能不能正常投入使用，还要看物业的工作水平。
离开了颐尚，走进了颐清。
大家就明白了我一开篇说的远洋退步了是什么意思了。
交房时间相差3年，给人直观的感觉，无论是物业管理，还是绿化公区，还是楼体工料上，早期的颐清花园都是更胜一筹的。
刚才也说了外立面的用料，我们现在就看看瓷砖的外立面是不是比软磁类的高级。
至于项目为什么越做越省钱越低端，咱也不知道，咱也不敢问啊！
周边价钱及热门户型
远洋红熙郡和周边小区相比，是除了保利外的次高。
远洋红熙郡 76㎡
远洋红熙郡 93㎡
远洋红熙郡109㎡
远洋红熙郡 111㎡
远洋红熙郡 126㎡
总的看来，远洋红熙郡的户型没有大的缺陷，明厨明卫，但是也不属于特别方正，不属于那种一看就让人特别喜欢的。
研究院针对众多粉丝的需求，提供经纪服务，专业的人做专业的事，让您放心在武清安个家！关注公众号，可以私聊哦，更有优惠购房群，房研群等着你
