南京过亿豪宅「最贵2196万/套南京神秘豪宅曝光开盘1年多才卖24套」
南京楼市冷热不均,热门楼盘开盘即售罄,而有的楼盘却陷入“无人问津”的窘境!
江北核心区千万级别墅——帝景观云就是其中之一。
项目拿地已有11年,自2019年9月开盘以来,约1年半的时间,54套房仅卖出24套,买了不到一半,令人唏嘘!
上午10点,笔者先是来到了帝景观云的营销展示中心,售楼处就在阳光帝景高层的一个底商内。
比起各种恢弘豪华的售楼处,这样的接待中心显得比较简单。
同时,门口并没有保安看守,外来人员可自由进出,偶尔有一两个人经过。
看房需提前预约,营销展示中心门口处有工作人员接待,还有工作人员端来茶水,但在现场却没有一个买房人,显得有些冷清。
可能客户比较少,有的工作人员就低着头玩手机。
据置业顾问介绍,项目打造的是法式别墅社区,产品有建面约280-310㎡的联排别墅,建面约380-400㎡的双拼别墅,建面约530-550㎡的类独栋,总价800多万起。
此外,项目计划于2021年底交付,已经是准现房。
目前,项目在售一半别墅,还有一半未领销许,待售。
接着,笔者前往项目实地看样板房,营销展示中心与项目所在地有一定距离,步行大概需要10几分钟。
来到帝景观云项目的正大门,工地内的工人们正在施工,楼栋基本建好,已经在进行公共区域的布置。
项目左侧别墅基本已建设完成,正在进行小区内部的绿化收尾工作,右侧别墅则正在建设中。
整个别墅区打造法式风格,外立面为纯干挂石材。
目前,帝景观云打造了联排与双拼别墅的样板房,值得一提的是,每栋别墅外面还有院子,可以作停车使用。
联排别墅样板房外部实景图:
房源共计4层,地上3层,地下1层,建面约280-310㎡,院子面积约40-100㎡,南北双向门设计,不仅通风流畅,进出也很方便。
双拼别墅样板房外部实景图:
房源共计4层,地上3层,地下1层,建面约380-400㎡,院子面积约80-200㎡。
样板房实景图:
一楼客厅,客餐厅各有天地,大理石桌面。
U型厨房,智能厨卫设计。
地下室,空间开阔,酒窖、派对等活动等都可在这里。
多套房卧室,南向大飘窗。
独立衣帽间。
联排、双拼、独栋户型图如下:
1、联排:5室2厅5卫,建面约280-310㎡(院子约40-100㎡左右),总价约890~1000万。
2、双拼:6室3厅5卫,建面约380~400㎡(院子约80-200㎡左右),总价约1200~1500万。
3、类独栋:建面约530~550㎡(院子150~350㎡),总价约1850~2200万。
帝景观云位于南京市江北新区顶山街道吉庆路6号,周边有世茂荣里、大华锦绣和樾,恒辉假日广场等楼盘,居住氛围浓厚。
帝景观云为阳光帝景二期项目,项目共规划建设45栋高端别墅,产品类型有独栋、双拼、联排,一共125套,建面约280-550㎡左右,毛坯交付,销许均价34804元/㎡,总价890万-2200万,动辄上千万的总价,不愧是富豪的标配。
但如此高总价的别墅,卖起来却不是那么容易。
今天,笔者在南京网上房地产上发现,江北核心区的帝景观云,自2019年9月开盘以来,共计推出54套房。
截止4月22日,约1年半时间,还有29套未售,去化不足一半,令人唏嘘!
值得一提的是,在所有房源中,1套建面约542㎡的房源价格最高,总价高达2196万,十分高昂!
对于帝景观云去化困难的现状,笔者分析了几点客观原因:
1、买房门槛太高,劝退了一大批买房人。
帝景观云销许均价约为34804元/㎡,但全为280-550㎡这样的大户型,即便是3成首付起,前期也需要300万的资金,总价高达890万-2200万。
加上还是毛坯交付,后期还需要装修,动辄上千万的毛坯总价,买房门槛实在太高,着实劝退了一大批买房人!
2、开发商并非知名品牌房企。
要知道,买房人不仅看重房子价格,也在乎开发商品牌、物业等。
帝景观云由南京恒业房地产开发有限公司开发打造,并非知名品牌房企,这也是影响去化的一个隐形原因。
3、2010年拿地!产权缩水11年
帝景观云所在地块,是于2010年3月出让,距今已有11年,合算下来,项目的产权直接缩水11年。
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