广州某别墅总价1500万15天必须交齐首付吗「广州某别墅总价1500万15天必须交齐首付」
时代沉浮,暗流涌动,在波澜不断的当下,唯有拿出真本事,才能脱颖而出。
比如,在广州楼市,5年连续社保的限购条件相当苛刻,将不少购房者拒之门外。为了去化,不少开发商早已形成不成文的规矩,即采取灵活方式,先签协议,等凑够社保再办贷款。
近日,房产君却在踩盘中无意发现,有一批位于天河的别墅,逆势而动。
这个项目入手门槛可谓严苛,1500万起步,而且必须持有房票,甚至,还对购房者资产实力要求颇高,15天内交齐首付。
要知道,即便按照30%的首付计算,也是400-500万巨资,这相当于市区一套商品房的总价。
这,便是位于天河牛奶厂的——华润天合,它凭什么如此傲娇?或许,从下面的数据,我们能窥探一二。
丨华润天合实景图
天河之巅,一家有墅两家求
华润天合所处的天河,不仅是广州的城市客厅,商业中心,足球名片,也是最具国际化,最有现代感的都会区。
对很多成功人士来说,能在天河拥有一套属于自己的别墅,不仅仅是身份的一种象征,更代表着其品位,以及对生活的态度。
来看看一组中指院数据,最近5年,广州中心五区获批的别墅,不过286套,但网签高达742套,供求比为1:2.5。
年份
供应套数
成交套数
2018年
25套
40套
2017年
74套
225套
2016年
70套
278套
2015年
117套
183套
2014年
16套
五年合计
286套
742套
丨来源:中指院
可谓是,一家有墅两家求。
而在这之中,天河别墅,更是一栋难求。
截止10月中旬,今年广州中心五区别墅仅上市25套,面积8243平方米,仅两区有货,天河供应仅11套。
区域
成交套数
供应套数
天河
29套
11套
白云
10套
14套
海珠
1套
0
荔湾
0
0
越秀
0
0
合计
40套
25套
丨来源:中指院
是的,想买你还不一定能买得到。
这便不难理解,华润天合为何如此傲娇。毕竟能在这里拥有一套属于自己的资产,可是傲居城市核心的一大标志。
买少见少,媲美二沙岛的贵胄资产
而在城央别墅如此稀缺的当下,华润天合所在的牛奶厂,更是区域翘楚。
众所周知,这里位置优越,环境优美,是新晋的国际社区。
同时,还汇聚了华润、龙湖、金地等诸多龙头企业,成为一个继二沙岛墅区后,广州新城市别墅群的价值制高点。
丨华美牛奶厂规划图
其一,这两大片区容积率可谓相当,居住感相当舒适。
作为豪宅聚集地的珠江二沙岛,岛上满目苍翠,别墅琳琅,至今仍是一大国际社区。
丨天然绿洲二沙岛
同时,其片区内楼盘的容积率都在1-2之间,居住尺度宽敞舒适。
楼盘
容积率
新世界·棕榈园
1.2
云影花园
1.8
岭南会
1.2
聚龙明珠花园
1.12
华润天合0.78
丨二沙岛部分别墅与华润天合别墅区容积率一览
而牛奶厂的容积率为2.1-3,甚至,华润天合容积率为0.78,可谓亮眼。
当然,牛奶厂优势可不止这些。
● 这里此前为奶牛养殖基地,被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围,可谓群山环绕、水甜草肥、花草常青;
● 区域绿化率42.7%,人均公共绿地面积达13.4平方米,每500米半径就将会有公园或园区绿地,是广州中心区少有的低密度公园住区;
● 区位条件优越———距离金融城仅5公里,距离珠江新城约10公里,距离天河城约12公里。
……
在二沙岛不可复制的今天,拥有原生态自然环境的天河国际社区,人均所享受的天地更为广阔,成为城央的最后一块极致宝地。
丨牛奶厂,天河国际社区
其二,作为广州别墅群的代表,二沙岛风光绮丽,岛内物业卖一套少一套,稀缺至极,价格自然水涨船高。
据安居客数据,2015年,宏城花园二手均价为13.6万/平,到今年10月,短短3年间,已去到19.7万/平。
丨二沙岛宏城花园,3年间涨了6.1万/平
报价来源:安居客
对于牛奶厂别墅区来说,亦是如此。
2015年,天河牛奶厂的别墅首度开盘时,单价不过4.9万/平。
现在呢?牛奶厂别墅已经所剩无几,部分二手放盘价已经去到10万,直接翻了一倍之多。
丨报价来源:房天下
价值涨幅之大,令人咋舌。
如此高的门槛,也意味着,这里将成为高端人士聚集的片区,更是一份不折不扣的贵胄资产。
这也难怪乎,不少精英人士对这里趋之若鹜。
院落生活,有天有地,南向最佳景观
最重要的是,华润天合此番推出的产品除了195-206㎡的联排别墅,还包括了298-307㎡的合院别墅。
根据房产君不完全统计,目前广州全市仅有7个项目有合院别墅产品,而中心五区,更是独有华润天合一家。
广州合院别墅统计
区域
楼盘
天河
华润天合
黄埔
康大龍祥滙
花都远洋·芙蓉墅天著增城
泰禾广州院子
云溪四季
保利小楼大院从化方圆泉溪月岛
大院子,独门独户,见天见地,亲邻友。
近年来,合院别墅凭借“文化复兴”的高格调,成为顶级富豪的追捧对象。
如今,华润天合则给予了广州人一个难得的机会,在寸土寸金的天河,过上有情有调的院落生活,岂不美哉?
丨别墅实景图
首先,华润天合就坐落于牛奶厂国际社区的最南端,整个别墅区不仅户户观景朝南,通风对流无遮挡,更充分利用原有的地形高差,配合三台地布局设计。
丨华润天合别墅实景图
甚至,只要站在别墅的地上各层,城市景观一览无遗。
坐望珠江新城,小蛮腰、东塔、西塔皆映入眼帘,颇有香港半山别墅之感。
丨别墅露台景观
同时,其布局与花园打造亦是中西结合,别具风味。
一方面吸取了中国园林宅院的院落设计元素,诸如三进院落及台地式设计。前花园、中庭花园和后花园环环相构,一步一景,移步换景。
另一方面,别墅还采取了巴比伦空中花园的设计风格,三维立体绿化。坐看庭前花开花落,淡望天上云卷云舒。
当然,别墅内部设计也相当惊喜。
先来看看首层阳光空间,其立体院落的设置,不仅呈现出不同的景致,保证了很好的私密性,楼层之间也可有足够得互动。
丨立体院落设计
同时,每个别墅均有花园庭院,空间相当阔绰,让业主可以肆意施展。房前屋后,栽瓜种豆,采菊东篱,都在自己门下,光想想,就很美妙,不是吗?
当然,内部构造亦是丰富,一个全功能的私家会所展现得淋漓尽致。花园、会客厅、私人酒窖、健身房,甚至还有可实际容纳4辆私家车的车库。
丨别墅首层阳光空间
客厅、餐厅、超阔绰卧室,也相当宜居舒适,居家感十足。
丨卧室、客厅实景图
值得一提的是,联排别墅整体设计巧妙,约6.9米中空挑高的起居室,让空间更加宽敞。而得益于此,其客厅、餐厅均实现了三面采光,三面进景。
丨起居室,6.9米中空挑高
同时,设计师更是细致考量到主人感受,所有联排别墅的主卧都朝南,北向为露台,以保证不同别墅之间的主卧不会形成视线对流。
如此贴心,可谓难得。
好了,最后,房产君再悄悄透露一句,这样难得的产品总共只有118套,而合院别墅更是仅有10席,亦是身份的象征。
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