上海二手房房价走势2020「2020年初上海二手房市场行情各区房价了解」

大家好，我是王营，在购买二手房之前是有必要了解下目前上海各区的房价的。今天这篇文章主要就是介绍2020年初上海二手房市场行情以及上海16个市辖区的房价详细情况。

在了解二手房行情之前，首先让我简单介绍一下上海的行政区。

目前上海一起是有16个市辖区，其中中心城区有8个，分别是黄浦区（原黄浦区加原南市区加原卢湾区），静安区（原静安区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区和浦东新区（原浦东新区加原南汇区，这个区也有一部分是郊区，属于唯一一个半市区半郊区的市辖区了）。

郊区也有8个，分别是宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区，崇明区。除此之外还有一个临港新片区，这个是属在浦东新区南部分出来的一个自贸试验区，主要是聚集海内外人才开展国际创新协调的重要基地。

上海16个市辖区区域图

上海二手房市场大体行情

根据中国房地产业协会数据，上海2019年11月份二手房成交均价为50835元/平方，2019年12月份成交均价50796元/平方，基本上下降不多。2020年1月份上海地区二手房在售的挂牌总数量约10.8万套，2020年1月份正好是春节，加上疫情影响，成交量下降不少，1月份均价是50749元/平方，环比跌0.09%，同比跌0.97%。

以下是最近6个月上海二手房成交均价走势图

2020年1月上海住宅成交均价走势图

总体来说2020年初的房价基本维持稳定，还没有反弹上涨，成交价基本上保持着稳中有降。在2019年12月23号，住房和城乡建设部在全国住房和城乡建设工作会议上提出2020年工作总体要求，明确“长期坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”。跟以前相比，更注重的是“长期”两个字。

预计2020年上海二手房市场将上下浮动都不会太大。如果是刚需，确定需要住房的，有实力的前提下可以购买；如果是炒房投资，可能收益并不高。

以上分析的是上海整体二手房价格行情，但是相对于每一个区域来说，每一个区域跌涨幅度并不相同，就前几个月来说，一般房子位置越

好、学区越好，周边配套交通越完善，房子越保值，在整体房价微跌的情况下才不容易下跌，才有核心竞争力。

上海16个区房价情况（1）黄浦区

目前的黄浦区是原黄浦区加原南市区加原卢湾区的一个区域，在上海属于绝对的市中心，房价也是很高的。

根据房天下数据，黄浦区2020年1月份二手房成交均价85762元/平方。比12月份二手房成交均价85927元/平方下跌0.19%。同比去年同期上涨4.49%

虽然是同一个区域，但是位置不同，小区不同价格差异还是很大的。贵的小区单价15万以上二十多万的也有，比如华府天地、翠湖天地、兰馨公寓、绿城黄浦湾、香山丽舍、思南公馆、融创滨江一号、上海滩花园、锦麟天地雅苑等等。只是有的价格非常贵，成交量很低，一年也成交不了几套。

一般的住宅均价都在10万左右，好一点的小区单价在10-12万左右，便宜的小区单价基本上在8万上下。我们看一下下面这个表格，是上个月部分成交小区的均价情况。

黄浦区2020年1月份部分小区成交均价

（2）徐汇区

徐汇区也是上海的市中心，主要重点发展信息技术、现代生物医药、纳米新材料等等高新技术产业。

徐汇区2020年1月二手房成交均价在72012元/平方，2019年12月二手房成交均价是72542元/平方，环比上月下跌0.73% ，同比去年同期上涨1.29%。

徐汇区内比较贵的小区均价超过10万了，豪宅有的小区均价更是接近20万一平方。比较贵的小区有上方花园、中凯城市之光（徐汇）、玫瑰园、云锦东方、保利西岸、东方曼哈顿、永新城、巴洛克宫廷、汇贤居等等。

徐汇区内单价比较便宜的小区成交均价基本上在6万左右。我们看一下下面这个表格，是上个月部分成交小区的单价情况。

徐汇区2020年1月份部分小区成交均价

（3）长宁区

长宁区主要有古北新区的一些涉外高标准上住宅办公楼商业综合体，老上海传统高级住宅区、虹桥花园别墅区、苏州河沿线中高档房住宅和普通新村住宅区。

长宁2020年1月二手房成交均价69211元/平方，2019年12月二手房成交均价69508元/平方，环比上月下跌0.43% ，同比去年同期上涨1.54%。

长宁区内比较贵的小区一样是超过10万多一平方了。比如西郊明苑别墅、西郊花园、淮海别墅、汤臣怡园、古北中央花园、西郊豪庭、王子晶品丹枫苑、嘉里华庭等等。比较便宜的二手房一般大多在6万上下一平方。

长宁区2020年1月份部分小区成交均价

（4）静安区

静安区是在2015年由原来的静安区和原来的闸北区合二为一的一个区。属于上海的市中心，和6个其他区相邻，商业发达，交通便利。

静安区2020年1月二手房成交均价66852元/平方，2019年12

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月二手房成交均价66906元/平方，环比上月下跌0.08% ，同比去年同期上涨0.57%。

静安区内比较贵的小区单价也有10到20万一平的，比如华侨城苏河湾的住宅和别墅、嘉天汇、静鼎安邦府邸别墅和住宅、经典茂名公寓、国际丽都城、泰府名邸、曼克顿豪庭、中粮天悦壹号等等。比较便宜的老小区单价一般5-6万左右都有。

上海静安区2020年1月份部分小区成交均价

（5）浦东新区

浦东新区是一个半市区半郊区的市辖区，在市区的部分特别是陆家嘴的房价很贵，偏远的郊区房价很便宜。所以看均价其实看不出什么，位置不同价格差异太大。

浦东2020年1月二手房成交均价50820元/平方，2019年12月二手房成交均价50740元/平方，环比上月上涨0.16% ，同比去年同期上涨4.40%。从数据中可以看到，浦东的房子还微涨了一点。

在市中心的的部分均价比较贵，有的小区十几二十多万一平方，最贵的有超过30万一平的小区。比如汤臣怡一品、中粮海景壹号、四季雅苑别墅、华洲郡庭、东郊一号、合生东郊华品园、陆家嘴壹号院、东郊花园、御翠园、浦东星河湾、仁恒河滨城等等房价都是很贵的。

便宜的目前来说肯定是靠近原南汇地区郊区部分的房子，靠近滴水湖那一块单价低的不到3万一平方。一般的市区老小区也基本上要七八万左右一平了，距离市区越远，单价一般来说越便宜些。

上海浦东新区2020年1月份部分小区成交均价

（6）虹口区

虹口区除了部分比价好的小区房价超过10万，其他的都算比较平均的。这个区域内均价比较贵的小区首推北外滩的白金湾了，其他的还有白金府邸、外滩豪景苑、瑞虹新城怡庭等均价也都在10万左右。其他大部分中高档小区均价在8万左右。比较便宜的小区均价也有5万左右的。

虹口区2020年1月二手房成交均价60222元/平方，2019年12月二手房成交均价60388元/平方，环比上月下跌0.27% ，同比去年同期上涨3.21%。

虹口区2020年1月份部分小区成交均价

（7）杨浦区

杨浦区南部沿江地带曾经是“上海公共租界东区”，杨浦拥有中心城区最长的15.5公里的白金滨江岸线，上海市唯一的一个生态岛屿复兴岛就在杨浦区。这个区域经济也是很繁华，有十大商业中心之一的江湾五角昌和国际社区新江湾城。

杨浦区2020年1月二手房成交均价62184元/平方，2019年12月二手房成交均价61890元/平方，环比上月上涨0.48% ，同比去年同期上涨4.70%。

杨浦区比较贵的小区有翡翠甲第、阳光城滨江悦、阳光城•檀悦101、尚海湾豪庭、润地华庭、旭辉江湾墅、保利香槟苑、上和园、建发公园首府、保利维拉家园、中凯城市之光(新江湾)等等，小区均价基本上在9-11万之间。

中档的比如同济绿园、文化佳园、公园3000黄兴花园、华元豪庭、三湘七星府邸、珠江香樟南园、申润江涛苑等等均价在7-8万左右。

均价比较便宜的小区比如三湘未来海岸、水电新村、新翔公寓、工农二村、开鲁二村、城市方园、市光一村等等均价四五万左右的也有不少。

杨浦区2020年1月份部分小区均价

（8）普陀区

普陀区是上海西部的水陆交通要道，是上海的老著名的老工业区。普陀区2020年1月二手房成交均价57098元/平方，2019年12月二手房成交均价57297元/平方，环比上月下跌0.35% ，同比去年同期上涨3.24%。

虽然看均价只有不到6万一平方，但是也需要看位置的，好的位置的高品质小区同样均价超过10万一平的。

比较贵的小区如华侨城、中海紫御豪庭别墅、宫、中骏天悦、绿地海珀玉晖、宝华城市之星、乐活居、祥和名邸别墅、浅水湾恺悦名城等均价差不多9万左右到10万一平方。便宜的均价也有4万左右的小区。

普陀区2020年1月份部分小区均价

（9）闵行区

闵行区是上海的一个郊区，普通住宅相对市区来说比较便宜。但是正因为是郊区，别墅的单价不少都超过10万一平方了。

均价比较贵的小区有古北壹号、虹梅别墅、古北臻园别墅、万源城御溪(别墅)、西郊庄园、东苑古龙城(别墅)、万科兰乔圣菲、东苑半岛花园(别墅)等等。还有一些占地比较大的别墅，比如绿城玫瑰苑、湖山在望花园、华侨城十号院、银都名墅等占地非常大，虽然单价只有五六万一平，但是由于面积大总价特别高。成家量也是非常的少。

比较便宜的小区，二手房单价基本上在4到5万左右。

闵行区2020年1月二手房成交均价48657元/平方，2019年12月二手房成交均价48400元/平方，环比上月上涨0.53% ，同比去年同期上涨2.55%。

闵行2020年1月份部分小区均价

（10）宝山区

宝山区位于上海的北部，位于黄浦江和长江交汇点，是上海的“水陆、路门户”，海运连接164个国家和地区的400多个港口，海运联运和内河航运发达。

2020年1月宝山区二手房成交均价40199元/平方，2019年12月二手房成交均价40306元/平方，环比上月下跌0.26% ，同比去年同期上涨3.72%。

宝山区均价比较贵的小区很少，第一档次的小区均价大约在七八万左右。比如上海保利悦庭 、招商海德名门(别墅) 、保利叶语(别墅) 、和欣国际花园、金鑫花园(别墅)等等。一般中档的均价基本上都是5万左右，普通的一般小区基本上都在3-4万之间。

宝山区2020年1月份部分小区均价

（11）嘉定区

嘉定区位于上海西北部，目前发展也是比较好的，主要是嘉定的房子确实挺实惠的。嘉定区2020年1月二手房成交均价35110元/平方，2019年12月二手房成交均价35397元/平方，环比上月下跌0.81% ，同比去年同期上涨2.63%。

嘉定区比价高档的小区二手房均价一般在6万多一平方，比如保利梧桐语(别墅)、嘉城桃花岛(别墅)、保利海上五月花(别墅)、嘉宝紫提湾(别墅)、加州花园等。其他主要的住宅基本上都在3万到4万之间。便宜的也有3万以下均价的。

嘉定区2020年1月份部分小区均价

（12）金山区

金山区距离上海市区比较远，和崇明区一样，是上海所有区中房子最便宜的两个区，石油工业比较多。金山区2020年1月二手房成交均价19042元/平方，2019年12月二手房成交均价19173元/平方，环比上月下跌0.68% ，同比去年同期上涨8.48%。

金山区一般均价比较高的小区均价超过3万一平，比如海上纳缇、金域蔚蓝家园、赞成红树林、赞成红树林 、万盛金邸、 新城旭辉府、绿地金山名邸（别墅）等等。

中等的小区也就是成交量最大的基本上都在2万多一点。便宜的有2万以下的小区。对于很多人来说金山算是比较远的，金山的房价确实很便宜，超过1000万的住宅和别墅基本上很难见到。

金山区2020年1月份部分小区均价

（13）青浦区

青浦区东部江河交错，西部湖荡聚集，内河航运比较有优势，水系丰富，农业较发达，淀山湖很美。青浦区2020年1月二手房成交均价31452元/平方，2019年12月二手房成交均价31472元/平方，环比上月下跌0.06% ，同比去年同期上涨3.40%。

青浦属于郊区，也有很多的比较大的独栋别墅，单价都比较贵。比如青浦徐泾那边的九溪十八岛别墅，占地都很大。比较贵的小区比如安墁西郊、西郊紫郡、居礼别墅、圣堡别墅等均价基本上在8万上下。中档的小区均价基本上在5万左右，一般成交量最大刚需基本均价都是在2.7-3.1万之间。

青浦区2020年1月份部分小区均价

（14）松江区

松江区，文化历史比较悠久，距离市区也比较远，但是这个区比较出名的是独栋别墅，特别是佘山脚下的独栋别墅，很多单价都很贵，也隐藏着很多的富豪明星。感觉松江“隐豪”比较多，有山有水，在上海各区中是比较适合养老的地区之一。

松江区2020年1月二手房成交均价33361元/平方，2019年12月二手房成交均价33166元/平方，环比上月上涨0.59% ，同比去年同期下跌0.31%。但看均价也就3万多，但是房子跟房子确实还是有差距的。

均价最贵的也有20万一平的独栋别墅，总价最贵的1到5亿的也很多比较贵的像世茂佘山庄园、佘山高尔夫郡 、紫都上海晶园 、佘山月湖山庄 、上海紫园 、佘山银湖别墅 等都是比较高档的独栋别墅小区。其他的别墅区有的均价看起来不贵，5-8万左右，但是有的占地很大，所以总价稍微大点的都是几千万上下。

一般刚需成交量最大的住宅其实均价基本上还是3万到4万左右，松江老城大多数成交均价在3万上下，松江新城大学城基本上在3-4万之间。

松江区2020年1月份部分小区均价

（15）奉贤区

奉贤区位于上海市的南部，南边靠近海，有不少旅游业。奉贤区2020年1月二手房成交均价23157元/平方，2019年12月二手房成交均价23431元/平方，环比上月下跌1.17%，，同比去年同期下跌2.76%。从数据来看奉贤区房价下跌的幅度比较大，而且同比也下跌了不少。

奉贤区均价比较贵的属南桥附近的别墅，有个别小区独栋别墅均价也达到了8万左右。一般均价比较贵的小区有绿地无双、南郊别墅、百合苑别墅、南郊御墅、华龙别墅等，这些小区均价相对来说比较贵，大约在4-6万左右。

一般成交量最大的小区均价基本上在2万左右，位置和品质稍好的小区均价3-4万之间。

奉贤区2020年1月份部分小区均价

（16）崇明区

崇明区位于长江入海口，整个区域地势平坦，由崇明岛、长兴岛、和横沙三岛组成，提到这个区，一般都会想到崇明岛和最纯正的乡下农田。可能有人一直还认为是崇明县，其实上海已经没有县了，2016年崇明县改的崇明区。

崇明区2020年1月二手房成交均价17413元/平方，2019年12月二手房成交均价17431元/平方，环比上月下跌0.07%，同比去年同期上涨11.79%。从数据来看，整个区域的房价相对其他区域是最低的，由于价格太低，环比下跌率基本不大，同比增长率很高，说明今年的房价比去年同期价格上涨了不少。

崇明区没有通地铁，目前房价很实惠，但是交通相对不便利。房子单价不贵，最贵的新房一般才3万多一点，更别说二手房了。一般二手房都在2万左右，便宜的商品房不足2万。这里说的价格都是商品房价格，没有产证的房子不算在内的。

崇明区2020年1月份部分小区均价

以上就是本节文章的所有内容，主要让大家了解一下目前上海二手房市场行情，和各个区域内的房价情况。本专栏总共10节课，第一节是完全免费的，从第二节开始是付费的。今天这期是第二节课。课程我都会根据我自己的行业经验还有相关数据和实例给大家分析，有不对之处，欢迎评论讨论。以下是本专栏全部目录。

上海购买二手房必备的10节精品课

1. 在上海购买二手房需要哪些资质？上海目前限购政策讲解。

2. 2020年初上海二手房市场行情，各区房价了解。

3. 如何购买二手房？在上海购买二手房大体流程详解。

4.上海二手房交易契税、增值税、个税、房产税等税费如何计算。

5.上海二手房交易公积金贷款和商业贷款问题详解。

6.如何选购二手房，选购时需要注意的20个问题。

7.首付款准备多少？上海购买二手房首付问题详解。

8.如何尽量减少中介费，这几招能让你至少节约好几万。

9.买房资金监管流程，为什么要选择资金监管

10. 二手房购买后验收收房和交接需要注意的11个问题。