世茂shim「世茂IOI板块选房攻略」

随着IOI MALL的开业，世茂 IOI 云城万科里商圈的形成，世茂IOI板块也取代亭北成为了集美新城新的价格天花板。世茂IOI的逆袭，也是居住属性对于学区属性的逆袭。

当然，即使在同一板块内，不同楼栋、不同楼层、不同户型之间也会有价值的分化。就好像同样在五缘湾，新景国际外滩的复式户型相对同板块平层户型，升值斜率就要高很多。而国贸天琴湾的大平层，低楼层和高楼层的价格能相差近一倍。世茂IOI板块作为一个主打居住属性的板块，未来也会出现类似的情况。因此，在世茂IOI板块购房，选对房源，比选对板块更重要。

世茂璀璨天城分为一期和二期，而IOI又分为棕榈城、棕榈半岛和棕榈天峰三个小区。IOI棕榈城主力户型为96、127、142三种平层户型，定位较刚需。棕榈半岛和棕榈天峰则主要是大平层，其中棕榈半岛有别墅。

这其中，世茂璀璨天城一期、IOI棕榈天峰和IOI棕榈半岛的A2/A3两个楼栋拥有无敌的景观面，而其它的楼栋则或多或少被遮挡。尤其是棕榈半岛的A1楼栋，更是夹在A2楼栋和世茂璀璨天城一期中间，被挡的严严实实。景观面的巨大差异，也会导致未来世茂璀璨天城一期、棕榈天峰和棕榈半岛A2A3楼栋的价格，相对其他楼栋拉开较大的差距。

然而，随着世茂IOI板块的热度上升，景观面相对较差的世茂璀璨天城二期和IOI棕榈城，价格也跟着鸡犬升天。目前它们的价格相对景观面较好的世茂一期和棕榈天峰，价差并不大。好的景观面是构成居住属性很重要的一环，景观打了折扣，房产价值自然也会受影响。世茂二期的赠送率，也不如世茂一期来得高。目前的世茂二期和棕榈城，存在价格被高估的风险。除了景观面，户型也是衡量未来房产增值潜力的很重要的一个因素。世茂璀璨天城和IOI棕榈三盘的最大区别，在于世茂以高赠送复式户型为主，而IOI则主打平层户型，而且公摊不小。其中棕榈半岛和棕榈天峰由于定位豪宅，公摊更是达到30%。未来的房产税时代，IOI相对世茂，在税收方面会吃大亏，这会极大的影响两盘之间的价格对比。

棕榈半岛和棕榈天峰由于面积过大，总价过高，未来随着岛内优质地段新房陆续增大供应，在总价接近的情况下，增值空间必然受到压制。原因很简单，能买得起岛内优质地段新盘的客群，为什么要舍近求远买岛外呢？加上IOI大平层的单价基数已经非常高，未来IOI的增值斜率，大概率远不如世茂。

目前的世茂IOI板块，低楼层与高楼层的价差也并不明显，最高价差也不过一万块。由于这个板块总价门槛较高，买入该板块的都是改善客群，他们对于房产基本面有着近乎完美的要求，对于瑕疵的容忍度是不会像刚需那样高的。因此，未来该板块低楼层和高楼层的价差，也会持续扩大。购买该板块，应当尽量选择高楼层。

综上所述，未来该板块升值潜力的排序为：世茂璀璨天城一期>世茂璀璨天城二期>IOI棕榈半岛、棕榈天峰>IOI棕榈城。对于购房者而言，世茂璀璨天城一期复式户型的中高楼层，才是YYDS。