淮安房价破万「最高成交单价近25万/㎡淮安这里房价太抗跌了」

在淮安二手房市场中，论抗跌性，不得不提市中心水渡口板块。

近期，我发现区域内的神盘——郦城国际南苑，在楼市一片房价创新低、跌惨了、房东亏本卖房行情之下，这里异常坚挺。

2022下半年，郦城国际南苑高层成交均价基本稳定在1.3万/㎡ 、洋房成交均价基本稳定在2万/㎡。此前小区在年中成交的一套洋房，总价444万，单价逼近2.5万/㎡！

01.

90天成交4套，

最高成交单价逼近2.5万/㎡

刚刚小编发现，近期郦城国际南苑成交了一套建面约185.08㎡的房源，成交总价357.5万，成交单价19316元/㎡。

该套房源挂牌价格为360万，成交周期仅59天，降价2.5万成交。这是一套洋房房源，位于高楼层。

郦城国际南苑作为水渡口的神盘之一，一直以来在区域内都有很多买房人关注。

据贝壳找房数据，2022下半年，郦城国际南苑共成交了7套房源，并且价格都比较坚挺，高层成交均价约1.3万/㎡ 、洋房成交均价约2万/㎡。

郦城国际南苑目前有155套房源正在出售，从成交情况来看，在周边一众小区中也很不错，尤其是洋房，深受改善客欢迎，成交价也比较高。

目前，郦城国际南苑的挂牌价为17073元/㎡，近90天成交了4套，近30天带看了98次。

2022年，水渡口的部分小区成交价格直线下降，郦城国际南苑的价格比较平稳，年初和年底的成交价格波动不大。

甚至在今年6月份，小区内一套建面约179㎡的房源，以444万的总价成交，单价约24805元/㎡，刷新了小区成交单价！

02.

小区品质在线，

水渡口居住氛围浓厚

郦城国际南苑位于市中心水渡口板块，靠近翔宇大道和有轨电车政务中心站，交通比较便利。小区周边还有淮安政务服务中心、淮安中医院、万达广场、金地MALL等丰富配套，生活很是方便。

小区对应的学区是淮安小学和清江浦中学，距离都不算远。

此前郦城国际南苑开盘时，甚至还需要绑定车位，当时车位起步12万一个，即使门槛如此之高，买房人还是连夜排队抢房。

小编了解到，选择郦城国际南苑的客户一般都是看重小区的地理位置和居住环境，当然还有一部分客群考虑到孩子教育问题，也会选择这个小区。

郦城国际南苑整体的体量不算很大，下面是小编之前拍摄的小区部分实景图：

小区实行人车分流，大门口就有地下车库，归家仪式感满满。

小区采用黄棕色的外立面，看上去比较大气。

小区内的景观打造也可圈可点，还有供业主休憩的凉亭。

小区配有儿童游乐场和篮球场地。

12万起的车位长这样↓

这两年水渡口的发展也有目共睹，周边拥有淮安金融中心、水渡口万达广场、金地中心等丰富配套，未来还将迎来万象城，淮安商业即将迎来新格局。

前段时间区域内两大新盘华润置地·润府和上淮府也迎来首开，华润置地·润府位于市中心水渡口板块，靠近万达广场和金地MALL。

润府户型建面约125-142㎡，备案均价约13200元/㎡。值得一提的是，项目自带万象城商业综合体。

建面约125㎡户型图：

建面约142㎡户型图：

上淮府位于清江浦区里运河和楚秀园旁，拥有一线景观。靠近水渡口万达和新亚商圈，位置和配套都很好。

项目共规划8栋高层，户型建面约100-180㎡，备案均价约12056元/㎡，毛坯交付，项目住宅正在全面建设中，部分楼栋主体结构已封顶。

总体来看，郦城国际南苑的居住环境，还是房价抗跌性，抑或者是周边配套，都值得称赞！再加上项目的洋房比较稀缺，对于改善客群来说，是个不错的选择。