加拿大房价大跌「加拿大房价继续下降温哥华地产暴跌43％独立别墅进入买方市场」

加拿大加新网8月4日报道：温哥华地产局（简称REBGV）正式公布了7月份的各项地产数据。

不出所料，温哥华7月份的房屋销量持续下降，根据大温地产局的说法，温哥华的住房市场已经进入了一个“全新的周期”：购房者的需求逐渐趋于平静。

大温地产局在月度报告中表示，他们发现人们的需求放缓，同时房屋的供应量逐渐上升。上个月共有1,887套住宅售出，比去年7月的数据减少了43.3%，几乎腰斩，比今年6月减少了22.8%。

7月原本是一年当中的地产销售旺季，但是地产局表示，今年7月的销量与过去同时期相比，下降了35.2%。

地产局主席约翰说：“在当今的市场上，购房者在应对利率上升和通货膨胀时，表现得更加谨慎。”

此外，如果买家现在进入市场，他们会有更多的选择。

数据显示，大温地区上个月，共有3960套各种类型的房屋上市销售，大约有2073套房子没有在7月内售出。

如今的挂牌总数，相比去年还是有着不小的提升，如果你现在想要买房，那么在大温地区有约10,300套房源供你选择，这比去年高出约440套。

种种迹象都表明，如今的买家比卖家要更有优势。约翰说：“经过两年有利于卖家的市场条件，买家现在有更多的选择，有更多的时间来做决定。”

再来看一下售挂比，7月房屋的整体售挂比，再次出现了明显的下降，跌至18.3%。

根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。

整体售挂比已经进入了平衡，其中，独立屋的售挂比更是跌至11.8%，直接进入了买家市场。

话虽如此，想要买房的市民们还是不要高兴得太早，MLS房屋价格指数，在大温地区仍然高达120.74万加元。这比上个月略低，但还是比2021年7月高出10%以上。

城市屋的基准价为109.65万加币，比去年7月上涨近16%。独立屋和公寓的售价都比去年高出约11%。

虽然房价和去年比还是有着明显的提升，不过，目前价格已经开始走下坡路，7月的价格比6月要低了2%。

约翰在一份声明中说，最新的数据意味着在过去三个月中，都看到了价格的下调。

这样的趋势是否还会持续下去？让我们拭目以待。