这里卖10万可能只是起点

有这样一处宝地，被很多老上海人所忽视，却又有着无限潜能。

有这样一个板块，虽说位于外环外，房价却能冲上10万。

有这样一片住宅区，无论是刚需客还是改善客，都能找到合适的品类。

有这样一个社区，从次新到新房，都有合适的房子可供选择。

这个地方，就是浦东唐镇。

提到唐镇，还是有很多人一脸茫然。有的人都不知道唐镇在哪，以为是在外地。

它位于外环外，受到很多中产改善人士的欢迎。无论是IT精英、金融大咖还是企业主，都对这里赞口不绝。

其实，唐镇是一个神奇的板块。既有高端神秘的别墅聚集区，又有普通市民浓浓生活的烟火气。

那么今天，就带大家一起看看，唐镇到底是一个什么样的神奇板块。

三大副中心环绕，

4大区域各有千秋！

虽说唐镇在外环外，但它被三大城市副中心环绕。

西南是张江副中心，西北是金桥副中心，南部是新规划的川沙城市副中心。

按老唐镇人的话来说，唐镇板块大致有4个区域：

一个是以唐镇地铁站为圆心住宅区。

北面更多的是次新商品房 别墅住宅区，南侧是唐镇的中心片区，动迁房和老式商品房居多。

第二个片区是王港区域，现在被划入了唐镇。是著名的“卡园”所在地，也是我们所说的“信用卡之家”。

第三个片区较新，被称为“唐镇三兄弟”片区，现在是“四兄弟”。

里面基本都是15年后的次新房。

还有一个是以创新中路地铁站为圆心，周边凝聚的新房板块。

为什么划分这4个板块？这与唐镇的发展历程息息相关。

很久以前，唐镇只是浦东一个平平无奇的小乡镇。

1999年，唐镇迎来了它翻身的机会。

那一年，浦东国际机场建成。当时全上海的车辆，但凡想去浦东机场都要经过龙东大道。

于是，精明的开发商们嗅到了商机，在龙东大道沿线的唐镇板块开发了一批高端别墅，卖给差旅需求频繁的老板们。

在此之后，轨交相继跟上，地铁2号线延伸线通到唐镇。这是2号线由西向东进入外环外的第一站，意义也就不言而喻了。

唐镇发展的第二个契机是位于王港的“卡园”。从03年开始，中国银联和各家银行的信用卡中心纷纷落地“卡园”。

此外，因为毗邻金桥和张江，与张江的集电港更是仅一条马路之隔。

所以，唐镇的住宅、商业的开发商都是高水准。几乎是森兰的翻版，标杆住宅也是绿城和仁恒开发的。

眼看着张江和金桥势力一天天壮大，唐镇的房价也随之水涨船高。

2021年，在新的张江科学城规划中，唐镇全镇都属于张江科学城。一夜之间，唐镇从张江的溢出区域，变成了张江本身。

唐镇的居民也可以说是非常多元。有张江的码农、有卡园的金融民工、有住别墅的大佬，也有本地的土著。

今天，我们就开启一趟“唐镇之旅”。看看这个天之骄子，如何一步步走向繁华？

虎父无犬子！

金字招牌XQ 高品质次新

唐镇的学区说简单也复杂，说复杂其实也不难。

我们前面说的唐镇地铁站附近的别墅 次新房片区，主要对口以下优质XQ：

东方幼儿园 福山唐城外国语小学（唐龙校区） 建平培德实验中学（配套学校未建，统筹安排）

优质的次新房 强势的XQ，高品质的K12教育在这里展现的淋漓尽致。

所以，唐镇的房价冲上10万也情有可原，XQ价值是必不可少的。

而我们常说的“唐镇三兄弟”，也就是仁恒、浦发、大名城所在的区域，原先统筹对口下图中的福山唐城外国语小学（唐龙校区）。

但根据当地家长表述，这两年因学龄儿童人数越来越多，校舍无法容纳太多学生。

所以2022年开始，“三兄弟”片区对口上海福山唐城外国语小学（培德校区），初中对口建平培德实验中学。

虽然看起来很复杂，但总的来说，实际上这个片区的孩子目前都是对口福外唐城和建平培德这两个金字招牌的。

而且，虎父无犬子，有金融、IT、企业主的家长，在这个片区出来的孩子，想必也都是强兵强将。

虽说现在学校还没有升学成绩，一切都是刚刚起步。但是金字招牌和强孩儿的结合，这两所学校成为名校也只是时间问题。

XQ 推荐

福山唐城外国语小学 建平培德实验中学

对口小区代表

绿城玉兰公馆（一梯队）

仁恒东郊花园、大名城紫金九号、浦发罗兰斐丽（二梯队）

一梯队小区推荐 ：绿城玉兰公馆

绿城玉兰公馆，是唐镇镇中心片区品质最高的小区之一。是全干挂石材、人车分流的低密度法式洋房。

在我国古代，公吏去外地赴任、公干的居停之所便称为“公馆”。后渐经演变，凡仕宦、富绅的寓所均称“公馆”。

看来，绿城在名字上也下了一番功夫。

通常大批的张江程序员，会选择在绿城玉兰公馆购房。

绿城玉兰公馆距离2号线唐镇站仅仅500米，而且能快速到达中环线，经由龙东大道直接上内环。

不过之前该楼盘挂牌稀少，两房约为800万左右，三房1200万以上。

二梯队小区推荐：

仁恒东郊花园、大名城紫金九号、浦发罗兰斐丽

由仁恒东郊花园、大名城紫金九号、浦发罗兰翡丽（浦发檀府）组成的“唐镇三兄弟”，是唐镇较新的片区。

这三个盘基本建于2015年前后，纯纯的次新房社区，品质也很过硬。加上新房华侨城纯水岸，这四个小区喜提“唐镇四兄弟”的称号。

其中，仁恒东郊花园以大户型为主，挂牌均价9-10万，四房总价1800-2000万左右。

小区容积率仅1.4，有中央泳池、花园和大面积绿化，感观很舒适。毕竟是仁恒旗下的产品，基本上品质都能过关。

浦发罗兰翡丽和大名城紫金九号的户型，则相对更多元一些。

除了大户型之外，还有100平左右的小三房。浦发还有总价较低的小两房，总价约在800万左右。

紫金九号就像是大型的古典花园，是名城企业规划的上海首座紫金与全石的宫殿。浦发罗兰翡丽更多由浪漫的法式小高层，及中式园林绿化组成。

相对来说，这个片区的房子对不同类型的购房者会更友好。除了环境适宜以外，户型和价格都有浮动的余地。

而且因为隔壁就是“卡园”，这个区域入住的金融从业人员会比较多。

除以上的楼盘之外，唐镇还有很多品质和性价比的选择，比如毕加索小镇、绿城玉兰花园等等。

因为篇幅有限，以上我们只是介绍了唐镇部分学校及楼盘的信息。如果想了解更多学校详情，或者是其对口小区的价格等等，可以找我。

黄金2号线，龙东大道串联

唐镇四通八达

交通配套

一个板块能不能买？交通是首要考虑的。

唐镇虽处于浦东外环外，但轨交通达，高速更是有外环线、龙东大道和华夏高速贯通。

在整个上海轨道交通中，黄金2号线东西走向极具价值。其在整个唐镇板块就设有2站，唐镇站和创新中路站。

龙东大道，则是目前唯一一条串联内环、中环、外环和郊环的东西走向快速路。

为张江科学城、唐镇、合庆地区以及祝桥国际航空城的发展提供重要保障。

医疗配套

唐镇本地没有三甲医院，只有社区卫生站。

不过，顾唐路高科东路口，有规划建设一个三甲医院。上海安平医院、浦东新区人民医院，以及三甲综合医院曙光医院，在3-6公里开外。

商业配套

唐镇镇中心片区是唐镇最热闹的地方，镇政府、各类街道商业都在这里。

有盒马鲜生超市，还有恒生万鹏广场，其中有宝燕壹号，海底捞以及保利国际影院等商家。

再往北去一点，是唐镇首个一站式生活购物中心——阳光天地。地铁站、商业配套无缝连接，轨交带来的地段价值跃升，使得这里的商业非常有人气。

总体来说，唐镇的商业不算强势，也并不高端，但能够基本满足附近居民的购物生活需求。

但对于唐镇的居民来说，高端消费还是要往市区走走，唐镇商业是有待加强的。

唐镇，蓄势待发

关于唐镇的未来，因为很多规划还没落地，所以我会说，唐镇在蓄力。

毕竟论规划，唐镇是第四期国际社区。还被三大城市副中心紧紧包围，国家科学中心周边首选片区。

论位置，唐镇紧贴外环。作为浦东的腹地，交通便利。

论开发，唐镇核心区还有不少能够使用的空地。

而且，唐镇对未来规划也很有野心。

虽说唐镇地铁站附近的土地开发接近饱和，但创新中路城市综合体的开发，才刚刚开始。

创新中路去年拍了两大地块，浦发的创新中路综合体，以及融创大体量的住宅，这里是唐镇新市镇的规划范围。

等规划落地后，将会有大体量商业、医院、配套学校及全片区的次新房入驻。

新市镇打造完成后，龙东大道以南，川杨河以北，华东路以西，唐陆路以东的区域，将会被打造成一整片的次新片区。

而且，除了唐镇本身，它周边的三个副中心也都在加足马力起势，唐镇迎来了新一轮的战略机遇期。

所以，两三年后的唐镇，真的不可估量。

未来无论是摇新房还是置换二手，唐镇势必成为浦东中产改善的必争之地。

一句话总结：唐镇，正在蓄势待发。