杭州 中式合院「杭城中式合院何须总价千万计这处世界遗产旁深藏无尽惊喜」

建筑，一个民族凝固的史册。

人们对中式合院建筑的钟爱，源于我们内心对民族文化精粹的认同和欢喜。江南里定鼎大运河之后，粉墙黛瓦的中式合院产品在杭州市场愈发兴起。

江南里、元福里、凤起潮鸣、西溪云庐、宜和园……粉墙黛瓦的中式合院一经开出，便总能成为市场瞩目的焦点。

目前，杭州主城区中式合院产品以两三千万为起步价，总价过亿的也不时出现。余杭、萧山两区的中式合院产品眼下总价也要直逼千万。

而中式产品的长期供应稀缺，亦是不争的事实。

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PART 1

在杭州低密改善市场，中式合院始终犹如阳春白雪，被高净值家庭格外青睐。

2013年，位于湖滨板块的元福里一经推出，不仅在很大程度上革新了西湖畔的整体面貌，更让无数游人及高净值家庭重新领略了中式合院产品的魅力。

尽管该项目为商住用地属性，但仍能凭借毗邻西湖与自身中式合院的加持，站稳12-22万/㎡的成交均价。

2015年，位于桥西核心区位的江南里面世不免令人震撼。目前，该项目二手房价约为15-16万/㎡，每次出现江南里房源的拍卖消息，都能成为舆论关注的焦点。

作为杭城纯低密高端项目的代名词，江南里具有很强的符号化意义。

2017年，市中心开出全新高端改善项目——凤起潮鸣，可谓轰动一时。其33套中式合院产品更堪称焦点中的焦点，192-264㎡的面积段，据称单价有望在10-20万/㎡。

身居城西峰峦叠翠间的西溪云庐，总价也轻松达到3000-5000万元/套，的确，如此总价丝毫没能挡住人们对它向往的热忱。

相比之下，位于申花板块的融创宜和园似乎是个相对温和的产品，全系主打新中式概念，虽同是粉墙黛瓦，但这一项目在整个审美感官上则更为简约精致。2000-3000万/套的总价，让59套合院产品仅用了短短半年的时间便销售一空。

当前，数以千万计的中式合院产品注定只能属于少数高净值家庭。但普通购房者对其追捧程度丝毫不减，也是显而易见的。

在青山湖以及德清、安吉、海宁、诸暨等环杭区域内，总价500-800万不等的中式合院产品同样销售形势不容小觑。

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PART 2

江南忆，最忆是杭州。

流传千年的经典诗文道出了人们对杭州的钟爱之情。在多少人的印象中，粉墙黛瓦的雨巷蜿蜒曲折，枕居在西子湖畔的园林移步易景，就是最经典的杭州。

无论达官贵人、文人雅士抑或平民百姓，没有人不喜欢寄情山水田园的中式合院。此风古已有之，而今应犹在。

论及合院建筑的风格样式，纵横世界可谓各有千秋。法式建筑的张弛有度，西班牙式建筑的热烈如火，英式建筑的庄重优雅，每种风格均追随者甚众。

但最懂中国人，最能与中国人内心风雅审美情趣交相辉映的似乎永远都是中式合院。

秦砖汉瓦、飞檐斗拱、户牖窗棂、曲水流觞，每寸细节镌刻的是中华民族深沉的家国情怀，这是西式建筑风格所无法给予的内在传承之美。

一幢中式合院，既包含着我们的文化自信，也容纳着我们的宗族情感。对于钟爱低密的终极改善家庭而言，似乎没有什么比中式合院更能撼动心灵了。

曾几何时，有人愿出25万/㎡买一套江南里中式合院产品最终却无奈铩羽而归；西溪云庐在城西高净值家庭当中成为交口称赞的传奇；凤起潮鸣中式合院最终会卖什么价，始终为全城所关注……

中式合院产品在不断走向成熟的过程当中，人们对它的喜爱却丝毫不曾退减。

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PART 3

2019年7月6日，阿塞拜疆传来好消息：中国“良渚古城遗址”入选世界遗产名录！至此，中国已拥有55项世界遗产；40个项目列入联合国教科文组织非物质文化遗产名录，居世界榜首。中华五千年文明的“实证之城”成为世界遗产！

生而恰逢其时的烟雨颐和江南府，以161套古色古香的中式合院住宅表达着对古老灿烂文明的敬畏。

该项目以江南传统的粉墙黛瓦形象示人，深宅院落、园景水系无不传达着浓郁的中国式美感。该项目以独特的排屋排布铺陈，力求舒适的楼间距效果，给予业主私密性与尊贵感。

全系建筑面积段约138-230㎡，整体感官层面，无论开间还是进深均达到了改善型低密产品的理想效果。足以充分满足广大业主的改善型需求。

图片由开发商提供烟雨颐和江南府

这些年来，良渚新城的发展取得了长足的进步。2018年，良渚新城更是荣升城北副中心，其交通、休闲、旅游、文化、商业等方方面面有了显著提升。

倘若以良渚为核心，延古墩路、莫干山路、绕城高速等重点交通线路至城西商圈、未来科技城及阿里云谷等前沿产业基地十分便利。搭乘地铁2号线更可抵达武林门、延安路商圈、钱江新城、钱江世纪城及萧山等多个重点区域。

烟雨颐和江南府周边商业配套同样是亮点——永旺梦乐城和万科未来之光邻里板块之内，其格调之高放在全城皆远近闻名。

烟雨颐和江南府中式合院产品有望于春节前上市，预计首开80套房源，约占整体中式合院房源的50%，目前价格方面仍有待进一步消息。但据预测，该项目其售价很有可能为47000-50000元/㎡左右。

这意味着总价仅700-800万元便可拿下良渚新城的这套中式合院产品。

声明：

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2.文中所提户型面积均为建筑面积。本文为要约邀请，项目具体信息以商品房买卖合同及附件条约为准。

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4.本文中提供的各类环境、交通、教育设施信息最终须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。