佛山禅修「悲伤这两个盘给100万佛山禅桂人上了一课」

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近日咱们踩了季华七路的6个二手盘，最大的那个巨无霸前几日已经扒了~

今期我们再一次过，把另外两个禅城盘一块写。一个是当年的“偷面积之王”–90㎡能做4房；另一个是刚需中的战斗机盘（实在太刚）。

非凡领域

每当看到这个名字，我就想起《义海豪情》里的他。虽然名字非凡，但社区很平凡。

非凡领域与星星凯旋国际仅一路之隔，整个小区共11栋住宅 一栋写字楼组成，合计1193户。分两期开发，最早于2016年交付。

目前该项目整体入住率不高，楼下的底商有部分空置，小区体量不算小，但绿化率不高，小区内部没有泳池。

来感受一下空中俯瞰图，草坪都秃噜皮了。从园林建筑学本科专业毕业生的视角看，这园林设计，跟当年班上的最差毕业论文设计有的一拼。

跟隔壁星星相比，差距明显，该项目背后股东也有镇安村委的身影。回顾2015年，项目首开均价0.95-1.1万/㎡。

在贝壳上查到，该项目共52套房源挂牌，整体挂牌价1.8-2.3万/㎡。其中85-90㎡的小三房户型挂牌量最多，挂牌价1.8-2.1万/㎡。

部分120㎡以上的大户型挂牌价1.9-2万/㎡，也有部分50-70㎡的2房户型挂牌价2.1万/㎡以上。

让司机吃惊的是中介居然称，目前有一套89㎡的一手转名单位，带装修总价165万，是该小区最“笋”的一套房源，不过业主不确定立马能转名。

2年半前就卖完的盘，现在居然还有一手转名。随后司机咨询别的中介门店，并没打听到该房源的消息，也许是私藏货，也许是包装噱头。各位老铁买二手，要多看多问。

89㎡户型图

从链家上看该盘成交数据，共7套房源成交，成交均价1.75-2万/㎡。

不过中介称，该项目的开发商早期由于资金问题，导致部分楼座的存在些许质量问题。

司机也百度了这个项目，确实存在不少质量问题，这里就不多赘述了，想知道的老铁自行度娘。

点评：佛山地铁3号线镇安站距离该项目约500米，同时临近同济东路及季华路，交通十分便利。

目前底商不足，但可靠隔壁星星比较完善的底商和未来的商业mall。项目北侧隔着同济路有加油站和加气站，早前也被很多人诟病。

距离鸿堤市场约200米。直线距离1公里范围内有恒福gogopark、鹏瑞利等大型商业mall。

项目跟星星凯旋一个居委，公办学校分配一致。隔壁有东海银湾及星星凯旋的幼儿园，接送也比较方便。

长信·东海银湾

东海银湾位于禅城与桂城交界，分两期开发，共38栋住宅和部分别墅，目前有7成入住率。

该项目体量大，小区功能完善，配备有游泳池、儿童活动区、长者运动区等，小区绿化也做得非常不错。

作为片区二手放盘量最多的小区，面积段丰富，35-170㎡一到四房，还有300多㎡的别墅。在贝壳上共有194套房源，但1房单位就有100来套，

其中小三房户型挂牌价2-2.3万/㎡，2房以下户型挂牌价1.6-1.9万/㎡，还有少量大4房挂牌价2.4万/㎡以上。

说长信是佛山早期的户型之王，相信也没几个开发商会反对。

比如下方长信的经典户型，你能相信平层90㎡也能做出4房格局吗？关键每个房间都能做卧室，还有个生活阳台。

这样的户型，放在当下的市场上，足够吊打一大堆品牌开发商。

项目的别墅当年也是一众土豪争抢的对象，目前有两套挂牌，约1400万/套。项目对面就是佛山早期神秘的土豪聚集地–桂海花园别墅群。

东海银湾别墅

项目最早在13年开盘，当时售价1万/㎡，随后几年，价格也没什么大波动。

从链家上查到的成交数据来看，共有38套房源成交。主要为1房及3房单位，其中3房成交价约1.9-2万/㎡，去年三四房成交价约1.9-2.1万/㎡。

点评：项目距离佛山地铁3号线镇安站步行约15分钟，跟桂城隔河对望，过个桥就到。

目前项目底商充足，附近还有几个比较成熟的小区，形成集成效应，日上生活需求基本无需担忧。

周边有鸿堤市场，直线距离1公里范围内有恒福gogopark、鹏瑞利等大型商业mall。

项目属于同兴居委，未来可能分配镇安小学、佛山十中，自身配建有幼儿园，教育配套完善。

最后总结

两个盘所在位置，都属于禅桂交界核心。但其中非凡领域主要禅城客，而东海银湾不乏桂城客，甚至不少大沥客沿着桂澜路过来买。

从入住率即可判断，非凡领域真是刚需盘里太刚的代表，无论建筑质量、园林、物业等都刚；而东海银行相对过硬一些，居委氛围更好，尤其户型实用率，屌爆了。

从两个盘的位置来看，都可以作为禅桂刚需考虑的对象，但预算稍微充足点，自然选择东海啦。尤其是短期内对公立学位并不迫切，但想留在禅桂市区的老铁。

若本文解说不够周全，欢迎各位老铁尽情补充，若近期还想看什么盘，我们抽时间尽量安排上！

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