别墅区里的小高层洋房值得买吗「18栋小高层别墅上新这个睡城摇身一变成改善」

没想到啊！

知识城这个“刚需睡城”居然集体卖起了改善盘？

4月15日，广州市规划和自然资源局发布了知识城南起步区ZSCN-E2地块住宅项目的批后公布图。

ZSCN-E2地块项目位于中新广州知识城南起步区花莞高速以西，靠近地铁14号线何棠下站和旺村站，属于知识城板块。

项目总用地面积为47879㎡，可建设用地面积47879㎡，总建筑面积96331.29㎡，其中计容建面为57455.13㎡。

容积率为1.20，建筑密度为22.90％，绿地率为35.70％（以47879㎡可建设用地面积计算），由广州丰博德信置业有限公司负责建设。

规划显示，整个项目大致呈三角状分布，将建20栋住宅。其中1、2栋为16-17层的政府性房源，18栋为4-8层的别墅产品。

项目共配置702泊机动车泊车位，其中地上70泊，地下632泊；地上非机动车车位为575泊。

另外，项目公建配套包括社区居委会、公交首末站、垃圾收集站、公共厕所、快递智能末端服务设施物业管理等。

值得一提的是，项目地块曾在2021年4月广州集中供地中火到“出圈”，限时竞价开始3分钟内，抵达封顶价进入竞配建环节。

最后，项目地块由德信地产摇号竞得，成交价为119622.1万元 10350㎡配建，折合楼面价27004元/㎡。

楼市方面，项目周边凯德中新里、时代印记（广州）、万科幸福誉等新盘在售，价格在2.45-3.3万元/㎡左右，而改善盘康大龍祥滙价格去到850万元/套。

另外，大量新货亦在筹划中。包括但不限于印象星城、领隽城市花园，还有规划中的ZSCN-E1龙狮项目以及越秀ZSCN-E3项目。

二手房方面，知识城板块均价为2.2万元/㎡。板块内共有万科幸福誉、时代天韵、中泰天境、腾飞园中新里、龙湖双珑原著、招商雍景湾、万科幸福荟、勤天智品上城、康大龙祥汇等多盘挂牌出售，单价在2.1-8.3万元/㎡左右。

项目能卖出什么价？评论区里谈谈你的看法~

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文章来源:乐居买房

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