新津拍卖烂尾楼「起拍价约54862万新津县纯别墅项目香榭湾将司法拍卖」

成都市新津县花源镇纯别墅项目“香榭湾”将于6月12日进行司法拍卖，起拍价548624000 元。

香榭湾土地使用面积为115520平方米，换算成我们平常熟悉的计量单位亩，应该是173.28 亩，体量不小。土地使用权终止日期为2068年12月30日，也就是说还有48年的使用时间。

整个项目规划的是纯别墅，目前为在建状态。香榭湾一期规划了独幢别墅20幢，建筑面积约8901.67平方米，二期规划了多层叠拼14幢，已建可计建筑面积约32644.50平方米。

用起拍价除以建筑面积就可以算出这个项目拍卖的单价，即548624000÷（8901.67 32644.50）=13205.16元/㎡。

也就是说，这个纯别墅项目的起拍价是13205元/㎡。至于这个价格到底划不划算，我们来看看项目周边的情况。

项目位于新津县花源镇，距地铁10号线花园站直线距离约1公里。

项目周边有很多高端住宅，比如保利荔园天府和悦，容积率1.2，绿化率35%，今年3月13日取过证，清水单价9809-15123元/㎡。

项目东边还有龙湖悠山郡，容积率仅1.01，绿化率41.8%，前几天5月27日才取过证，清水单价11758-18025元/㎡。

总之，香榭湾所在的位置是有打造别墅项目的先天优势的，西侧有地铁10号线、成绵乐客运专线、大件路，东侧有杨柳河。但至于这个项目能不能拍卖成功，我们静观其变。

香榭湾图片