海南文昌的房价最新2020,海口房价「再现妖价盘文昌有房源备案价低至3850元/平海口伙伴羡慕」

再现“妖价”盘，文昌有房源备案价低至3850元/平，海口伙伴羡慕

这两天，文昌楼市又“活”了，焦点内容是清澜片区1宗回迁房用地出让，要求竞买人有两种身份：世界500强 中国房企100强。

我们老大是文昌人，用他的话来说，文昌连回迁安置房用地出让门槛都这么高，想到过会有这么一天，但没想到会怎么快。

今年以来，文昌的动作是比较大的，全年共安排重点项目83个，总投资接近1000亿元，安排土地征收任务30个，总面积高达3.6万亩。

文昌超常规推动投资中明确，加快旅游地产、商业地产建设，适度发展市场化商品住房，加大棚户区改造力度，这是地产商的新机遇。

投资热潮涌动的文昌，房价也在悄然变化，根据『海居君』综合海南省统计局数据，今年前4月，文昌房屋销售7.19万平、销售金额81594万元，折合均价11348元/平，同比涨幅超20%。

而2020年最第4波文昌商品住宅预售备案价格数据显示，带装修房源均价14329元/平，毛坯房源均价7385元/平。

NO. 1｜壹

根据『海居君』监控数据显示，2020年文昌第4批(5.1-5.31)价格备案项目有15个，共3859套房源。其中毛坯项目6个、带装修项目10个。

这15个项目，除了澜港一号和现代文苑，其他项目均是开发了数年的楼盘，义方家园、美兰海岸、龙禧湾·偶寓都是10年前已经在开发了。

快赶上我们老大在地产圈“出道”时间了。PS.希望不会被他看到，不然会被揪着加班的^_^

这批3859套房源，分布在高隆湾、月亮湾、铜鼓岭、主城区等4个板块，其中高隆湾和月亮湾占比超过6成；铜鼓岭板块价格备案449套。

价格备案房源套数最多的项目是清澜半岛，总共有1394套房源，分属20个不同的楼栋，产品有小高层/高层洋房、多层公寓。

其次是金尊文府海景，价格备案的房源有514套，根据公开消息，该项目总房源量也就500来套，曾拿到编号为[2018]文房预字(031)号的预售许可，但两年了还有514套“未售”。

月亮湾板块的荣昱月亮湾也有483套房源在5月进行价格备案，主要分布在二期的1至15号楼。

备案信息显示，这15个进行价格备案的项目房源，物业类别还比较丰富，除了普通住宅，还有别墅、洋房、公寓。

NO. 2｜贰

价格方面，对于准购房者来说，可能是个好消息，因为这批价格备案的普通住宅，无论带装修还是毛坯，备案均价都比上一批低一些。

根据『海居君』监控数据，13个有住宅房源价格备案的项目，毛坯房源均价约7385元/平，带装修房源约14329元/平。

即便如此，上述备案价格依然高于今年第2批(3.1-3.31)备案价格，当时住宅毛坯房源均价约6925元/平，带装修房源均价约10806元/平。

如果不计装修与否，2020年文昌第4批价格备案的住宅总货值25.52亿元，总面积19.08万平方米，折合均价13379元/平。

这批次价格备案的房源，别墅的均价相对“喜人”，毛坯别墅均价仅26586元/平。

不过公寓和洋房的价格就有点让人仰望了，带装修公寓备案均价约35000元/平，带装修洋房备案均价约25772元/平。

由于今年第3批次价格备案的房源没有公寓、洋房，没法做环比，如果与第2批次相比，公寓的价格持平，洋房的价格有一定程度的上涨。

从最近几批次价格备案情况来看，月亮湾板块带装修住宅的均价在14000元/平以上，5月该板块有两个项目带装修房源进行价格备案，世茂怒放海14380元/平，荣昱月亮湾16533元/平。

NO. 3｜叁

这批价格备案项目里，也有不少“妖价”盘。

带装修房源最低单价是5050元/平，均属于澜港一号，具体房源分别是：2号楼1单元03室、04室，2单元03室、04室、05室、06室。

毛坯房源单价最低的是3850元/平，清澜茗都B栋价格备案的71套毛坯房源，全是这个单价。

让人惊讶的是龙禧湾偶寓，该项目A、B两栋楼今年3月6日备案的毛坯房源均价是6992元/平，5月11日备案的均价是12111元/平。

两栋楼卖了N年，竟还如此调价，哪来的底气？

如果不计物业类别、装修与否，这批价格备案的项目里，均价较高的是清澜半岛的公寓、淇水湾陆号的别墅、清澜半岛的洋房。

值得一提的是，清澜半岛洋房的备案均价与上一次相比，有一定程度的下降。

据『海居君』监控数据显示，今年文昌第2批(3.1-3.31)价格备案房源里，清澜半岛带装修洋房均价约26762元/平，而最新的备案均价是25772元/平，下调了990元/平。

当然，市场大环境变化，也会影响房价涨跌。海南自贸港文昌国际航天城6月3日挂,牌，起步区已启动建设，今年文昌将迎跨越式腾飞，至于房价，肯定是要稳，这也是购房者期盼的。

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