泰禾院子事件「创始人结束配合调查泰禾院子暴涨」

近期，地产行业接连出台重磅政策，央行、银保监会发布“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展，信贷、债券和股权融资“三箭齐发”，房地产业板块大幅反弹。

诸多房地产上市公司连续暴涨，其中ST泰禾就是最为疯狂的一个。

泰禾的创始人黄其森在国内豪宅市场可谓是大佬级人物。

2002年，黄其森在北京要打造“中国第一豪宅别墅”，即“运河岸上的院子”，一炮而红，由此开启了泰禾院子系的豪宅之旅。

运河岸上的院子二期开盘仅两个月，其就囊括了北京500万以上别墅的“双冠王”，成交套数和成交金额均为第一。

而在2012年7月，运河岸上的院子更是高调推出独一无二的“楼王别墅群”，每栋售价高达3亿，折合每平米均价20万元，成为中国最贵别墅。

2010年9月30日，泰禾借壳福建三农成功上市，此后改名“泰禾集团”。

有了资本市场的加持，泰禾集团开始一路狂奔。

由此，泰禾院子四处开花。

2016年，泰禾集团“十一城十八院”名动江湖。

黄其森被冠以新豪宅教父名头，一时间风头无俩。

泰禾也开始了一路狂奔。

2010年，上市后泰禾集团的销售金额为27亿元。

2017年，泰禾集团正式进入了千亿元俱乐部，销售金额高达1007亿元。

7年50倍的狂飙也让泰禾背上了沉重的包袱。

到2022年6月底，泰禾集团：

总资产2191亿元

总负债2043亿元

资产负债率93.25%

2020年、2021年连续亏损51亿元、41亿元。

由此引爆了泰禾集团的危机，债券连续爆雷，资产被强制执行，股票被拍卖。

由于黄其森家族存在股票质押融资违约，所持股权已全部被司法冻结，其股权屡屡被司法强制执行而被动减持。

目前已被动减持至不到50%的股权，已累计减持4亿股。

给泰禾带来更严重打击的是，是3月16日创始人黄其森被带走协助调查。

这一调查就是8个月之久。

在多重危机冲击下，泰禾股票从2017年21.6元的高点一路下跌至最低的0.87元，跌去了94%。

11月17日，禾集团董事长黄其森结束配合调查回归，已正常履行职责。

加上政策层面三箭齐发，房地产也利好不断。

ST泰禾已从0.87元一路上涨至1.9元，涨幅高达118%。

曾创下连续9个涨停板的纪录。

不过，正如泰禾自己表示的那样：

一是受市场基本面下行压力不断加大的影响，泰禾房地产项目推盘节奏放缓， 面临较大去化压力；

二是泰禾自身债务规模庞大使得公司短期流动性出现困难，导致项目建设周期延长，出现延期交付情况。

三是截至2022年11月30日，泰禾已到期未归还借款本金为585.37亿元。

泰禾靠自身已无法解决如此巨大的困难。

被万科收购或许是最好的结局。

只不过，如果如果具有中国风的豪宅院子随风飘逝，让人有些不胜唏嘘！