200万起住城市拥山叠墅上有星空下有院这是什么神仙盘

在襄阳，200万能买到什么样的房子？

可以买一套约130㎡的滨江高层，过上人人称羡的滨水而居；也可以预订一套约170㎡大平层，房间够多，阳台也足够大……

可有多少人，在经历了“抗疫宅家”后发现，再大的阳台，也触不到外面的绿意盎然，只能隔着玻璃看外面，没有真实的参与感。

作为一个有钱的襄阳人，改善是为了享受更好的生活，不应当仅仅局限在一个四四方方的空间里看四四方方的天花板。

△岘山实景图

改善，必须不一样！首先，改善的更高要求应该要满足：低密、生态、健康……其次，院子取代阳台，成为最核心的诉求。

符合这样需求的房源，恐怕只有别墅了。可即便对于城市中产阶级而言，一套动辄三四百万的别墅，对他们来说还是有点遥远。

襄阳有没有这样的居所，在空间和功能上满足现实需求，在产品和价格上又能达到均衡呢？

世茂国风大境给出了答案！

01

低密 生态组合，稀缺性翻几倍

我们知道，楼盘容积率低意味着整个社区更为低密，能更大程度地保障业主的居住舒适度。

然而我们发现，襄阳去年至今成交的55宗涉宅地块中，住宅地块容积率基本在2.0以上，1.65容积率以下住宅地块仅11宗，1.5及以下仅7宗。

△数据来源襄阳市国土资源网上交易系统

且近几年随着“限墅令”的加码，别墅类产品进一步受限。在襄阳的土地出让要求中，很多低密地块也明确禁止建设别墅类产品，也就是说，低容积率产品越来越少，真正想改善的襄阳买房人，想实现宽居梦想难度越来越大。

襄阳不缺房子，但是缺低密改善的好房子。

如今在襄阳新房市场上，打着改善旗号的项目很多，但低容积率改善屈指可数。主城区高层项目自不必说，容积率多在2.2以上；也有很多项目，为了做低容积率，以“高层 洋房”、“高层 叠墅”或“高层 院子”这样的“高低配”形式，但组合下来，容积率最多也控制在1.7-1.8。

相较之下，超低密的项目，更显得难能可贵。

世茂国风大境就是这样一个楼盘，仅约1.0的容积率，放眼整个襄阳也是为数不多的低密小区，再加上其纯墅质产品打造，整个市面上尤为稀缺！

△项目效果图

稀缺的不仅仅是其容积率，世茂国风大境拥有的生态环境，在全市也是极为罕有！

倚约6万亩岘山山脉，与岘山国家森林公园为邻，与山呼吸相闻，属于城市核心生态资源最极致的襄南生活带。这里森林覆盖率达约93%、相对湿度约76%，负氧离子最大约4700个/CM³，而世界长寿村巴马村约5000个/CM³。

△数据来源于百度

超低密 生态的组合，不仅仅是稀缺性翻好几倍，也是健康的代名词。

02

公认的“富人区”，圈层更纯粹

千金买房，万金买邻。不得不说，越是中产阶级，越是注重改善，更注重所处的圈层。

比较城心拥有叠墅的项目、或是同样以低密著称的项目，唯有世茂国风大境定位更为纯粹，全部为4层上下双叠，能保证社区客户群体都是高端的，是趋同的。

再看一下项目所处的板块——襄城城南板块，周边岘山、虎头山、摩旗山等群山环绕，资源丰富、林木茂密，既是襄阳南部的生态屏障，也是一座天然生态氧吧，绝对称得上是低密里的“王者”。

这里从开发时起就是豪宅项目争夺的对象，富春山居、恒大御景、帝花溪谷等众多高等级别墅或洋房在周边建立，拥有别墅类的项目，普遍在14000元/㎡及以上，这里的业主大多非富即贵，形成顶尖圈层，是大家公认的“富人区”。

△均价信息来源安居客网站，仅供参考

03

有天有地有院子，生活不将就

相较市场上动辄三叠或者六层洋房的项目相比，世茂国风大境给人冲击最深的，是其产品本身：项目打造的建面约140-180㎡四层叠墅，结合院子和星空屋面的空间，带着联排、独栋的部分特质，居住体验感与别墅无异。

△项目效果图

上下两叠的设计，直接省去了“最鸡肋”的中叠部分，打破了中叠住户“夹心饼干”般的尴尬。

下叠住户配置1-2层的基础上，同时享有南向院子，上叠住户则配置3-4层，同时享有星空屋面和北向小院，每一户都能实现有天有地有院子、真正贴近大自然的生活。

△效果图

以160㎡下叠为例：

南北通透，客餐厅一体。客厅面宽约5.15米，进深最高达约6.9米，约35㎡的大通厅设计，不用因场地受限而少了很多亲子时光。

同时，客厅约6米挑高，整个上空部分，可根据家庭的需求进行个性化打造，实得面积妥妥的增加。

下叠的精髓自然是庭前绿地，孩子嬉闹，老人休闲，朋友品尝聊天，都有了完美的去处。连家中宠物都有了适合他们的生活空间。

04

比高层更“划算”，首开在即

环境和产品已做足气势，世茂国风大境在价格上更让人惊喜。合理的控制面积段，对应的是低总价，即便普通中产改善家庭也能轻松入手。

以滨江高层住宅为例，高层住宅普遍公摊率都在22%及以上，同样购买140㎡户型，高层总价约210万，得房率达到80%已差不多到极限；

世茂国风大境约140㎡户型约200万，仅10%低公摊 个性化打造空间，得房率超高！

换句话说，总价比较接近的情况下，叠墅以超高的得房率超越平层产品，即比高层更“划算”。

如果说只谈房价而抛开配套和产品不谈是耍流氓，那么：

对于城心高端高层改善产品，配套自然丰富，可相对意味着嘈杂。

再看看世茂国风大境，景观配套无需赘言，其所拥有的自然生态甚至盖过一线江景；

△项目实景图

交通上，沿襄南大道经汉江三桥可直抵沃尔玛商圈及万达商圈，经环城南路、卧龙南路畅达武商商圈、檀溪商圈；规划中的文理学院新院区也处于板块内。

△项目示意图

处在城市中心，可能面临堵在路上半小时都到达不了你想去的地方；反而是这里城市“半小时生活圈”，这样“离尘不离城”的生活尺度刚刚好。

除此以外，墅质产品往往也代表的是品质与高端，楼层低，容积率低，人均占有的土地更多，舒适度自然更好，就好比动车一等座与二等座一样的道理。且世茂国风大境叠墅上下两层，每层都有适度的空间，而院子与星空屋面更能进行功能上的拓展，这也是平层产品不能做到的。

不管是从建筑形态，还是生活形态来说，叠墅给人带来的优越感、尊崇感，是平层产品难以动摇的。

在土地成本日益走高的今天，愿意牺牲利润打造低密社区的楼盘越来越少，正因如此，世茂国风大境更显稀贵。而现在，仅以约一套滨江高层的总价就能入手一套人人梦想的叠墅，当“高层价”圆“叠墅梦”的时候，唯有紧紧抓住它。