慧盖房 六安主城区学校搬迁规划「直降249万超4000人围观六安市中心双学区豪宅拍卖」
太古臻城双学区河景房拍卖，直降24.9万，近4000人围观…
一、六安市中心一高档小区7500 拍卖
直降24.9万！
最近两天，阿里法拍网挂出一套双学区房，市中心的太古光华城二期太古臻城一套河景房单价7525元/㎡拍卖！
拍卖公告显示，这套房产为太古臻城4#2106室，面积126㎡，起拍价104.89万，评估价94.89万，其中停车位使用权转让价款为10万。
这套河景房将于9月11日上午10点拍卖，虽然目前依旧没人报名，但有近3920人围观，还有9人专门设置提醒围观这场拍卖！
1、赚了？比市场价直降24.9万
起拍价104.9万什么水平？
据安居客数据显示，太古光华城小区均价9502元/㎡，按照均价来算，足足降价1977元/㎡，一套房直降24.9万！
再看同等面积段下，有一户挂牌单价7623元/㎡，总价96.8万，比法拍房贵了近2万！
再来看这小区其他房源，一个赛一个的贵！
1万 的，2室2厅76㎡，总价81万。
9千 的比比皆是…
2、市中心这个小区到底贵在哪里？
1、双学区小区
今年六安学区划分出炉，太古光华城被划入三里桥小学/光明路小学双学区，房价也是周边小区中最高的，有这学区保障，未来保值也是妥妥的；
此外，六安一中、皋城中学、汇文中学、轻工中学等六安名校都在项目周边；
2、市区河景房
太古光华城能够称之为豪宅，是因为坐拥市中心地段，并且拥有超强的配套。
首先，太古光华城位于新安大桥头，沿河一线河景房。
其次，太古光华城旁边就是金安区妇幼保健院、儿童医院，对面就是海心沙购物广场，再不远处就是万达广场以及环球港；
优质学区 超豪华配套，改善必选，有钱人都懂！
二、六安法拍房便宜几十万，能买吗？
低价入住好地段！
法拍房有大量房源都是不限购、低于市场价格，位于优质地段的好房子，运气好一点就能淘到笋盘。
政务区的和谐名城面积122㎡，起拍价91.67万，评估价91.67万，吸引4156人围观，10人设置提醒。
均价7513元/㎡，安居客均价8307元/㎡，比市场价便宜9.6万。
东部新城的前城紫荆庄园面积87.56㎡，起拍价38万，评估价42.12万，降价4.12万拍卖，2591人围观，1人设置提醒！
均价4339元/㎡，安居客显示市场均价5483元/㎡，比市场价足足便宜了10万！
1、法拍房是什么？
“法拍房”，顾名思义就是遭法院强制执行拍卖的房屋，起拍价一般市场评估价市价的7-8折。
这种房源虽然有很多的隐藏的坑，但是产权清晰、有产权证的法拍房还是可以考虑的。
2、法拍房标准竞拍流程
1、在阿里/京东拍卖平台上报名
2、缴纳拍卖保证金（大约在起拍价的10%）
3、竞拍成功，向法院确认账户，转款交齐剩余尾款
4、签订拍卖确认书
5、领取法院裁定书，然后当天到税务局审税
6、持所有相关材料到不动产中心办理之后的相关事项
7、收到通知后再缴纳剩余税费及领取不动产权证
3、法拍房现在是好时机
现在可以说是接触法拍房的好时机：
1、淘宝司法拍卖、京东拍卖等大大方便了普通老百姓，而且法拍房的数量也在不断增加，可供选择的更多。
2、目前很多法拍房只要提前申请，可以使用商业贷款，降低购房门槛。
事实上，在职业的房产投资圈，专门有人去买那些有问题的房子，通过自己的运作，把房子的问题处理掉，然后在以市场价卖出，赚取其中的差价。
三、六安法拍房5大坑
法拍有风险，入坑需谨慎
因为法拍房存在的错综复杂的关系，要避免被坑，一定程度上要靠运气。如果想投资“法拍房”，建议提前找个律师。
01
无法办理房产证
有的法拍房是合同房，所谓的合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样证件不齐的房子，是没有办法办理房产证的。
另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。
02
多头债权，多次抵押，多方查封
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债。除了正规银行或者金融公司的欠债外，可能还有民间借贷和高利贷。
有可能你住进去后，就会有不断冒出来债权人骚扰你。
03
恶意租赁，拍房易交付难
部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。
事前没有了解清楚的话，在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。
04
隐藏的各种费用
该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
05
暗藏的天价过户个税
尤其提醒大家：如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
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