莆田房价高的原因「抢着买莆田这些房子涨价居然是因为」

买房的执念是什么？

除了“孟母”所爱的学区房，靠近公园大观的房子也越来越香，就像厦门五缘湾成为富人区，是人们对生态景观的生活执念，莆田人买房同样如此。

在莆田，购房者执着于对公园景观的追求，不仅中式园林小区因此水涨船高，周边有配套大型公园的楼盘更是吃香。没有钢筋水泥，只有心旷神怡，身傍城市绿肺对房地产开发无疑是一大利好支持，莆田市区南有玉湖、北有绶溪，不少小区也因此拿下高价宝座。

01 莆田公园房普遍特点：贵！

公园有两个功能极为突出：第一，公园房价升值潜力巨大。第二，具有生态宜居属性。浙江大学房地产研究中心曾以杭州为例调研，研究显示：公园的面积每增大1%，附近的住宅价格则提高0.012%。

在莆田，大大小小的公园不下数十个，其中比较出名的有南湖公园、玉湖环湖公园、凤凰山公园、绶溪公园、白塘湖公园、木兰滨溪公园、土海湿地公园、荔枝公园、东岩山公园、涵江人民公园等。这些年代新老不一的公园，目前周边基本都已成片开发，众多楼盘小区林立，房价早已今非昔比。

事实也的确如此，目前莆田这些核心区公园绿地周边都是豪宅的聚集地。拿我们熟知的玉湖环湖公园来说，特别是这几年，随着尚济街的通车、环湖公园的建设和各项利好政策的落地，玉湖板块房价不断上涨。目前玉湖板块次新房价格都在1.7-2.2万/㎡之间，土拍限价也是从（建发央著）限价1.2万/㎡一路涨到（保利联发·玉湖和悦）限价1.65万/㎡。建发玉湖壹号交房后，一些房东有底气喊到2.3万一平，凭借的也正是那一扇能看到环湖公园的落地窗。

再看看南湖公园的整治提升，乘着2018年第五届佛教论坛召开的东风，将原有的12000㎡的湖面扩充到24000㎡。以广化寺原有的中轴线为依托，在南湖上新建一条中轴线，然后以普渡桥到达广化寺。它的出现间接拉升抬高了周边名邦豪苑、南湖佳园等楼盘的价格，它们的均价现在基本都是在1.5-1.85万/平左右。

02 头排房子往往都疯狂！

除了公园房，说白一些，莆田改善客群也倾向木兰溪头排的房子。

从东面木兰溪大桥，到西部木兰陂，这是莆田木兰溪的黄金流域，因为北岸已经站满了高房价的小区，正荣府、融创兰溪大观一期、正荣润城、万科叠墅…无一例外，这些小区头排二手房普遍高过市场，乃至头排安置房滨江雅郡也杀到1.3-1.4万每平。

新房方面，木兰溪市区段最后一个头排新房住宅项目-联发·兰溪和悦在3月初首开，151套房源，316组客户，3小时破2.8亿！头排7#楼的黄金楼层，在摇号7、8轮之后就基本售罄，由此可见莆田景观头排房源的受欢迎程度。

另外，随着近期玉湖体育公园效果图曝光，莆田今年水利建设重点项目——十里风光带进一步被大众所熟知。从“十里风光带”首个项目滩地公园完工后逢周末必满场的火热情况可预见，未来附近的头排二手房房源大概率有所涨价。

滩地公园

玉湖体育公园区位示意图

业内人士认为，玉湖片区乃至十里风光带两岸沿线，属于莆田房地产热点区域。未来体育公园以及十里风光带的规划逐渐落地，必然会吸引地产商的参与，这或将带动全长17公里的风光带沿线楼盘房价上涨，特别是能看到木兰溪头排的房源未来还将增值。

最后，对于喜欢看木兰溪头排风光的客户，可以关注一下联发·兰溪和悦，预计本周末加推二期2#5#6#新品，其中5#6#属于几乎无遮挡的头排席位，即便身处低楼层，也可以远眺壶公山，近揽木兰溪，均价也会比周边二手房低很多。