星河云颂府值不值得买「刚刚龙湖星河云河颂价格公示这价格冲」

作为西安龙湖2023年第一个纯新盘，也是龙湖集团发布的全新产品品牌，龙湖星河云河颂可以说是今年西安新房市场期待度、关注度最高的项目之一。

今天，龙湖星河云河颂迎来了价格公示！

受到限价因素影响，由于备案价格低于此前的市场预期，因此该项目价格一公示，大家的感觉是太划算了！一大批购房者已经出动，准备好了核验资料，只待拿证登记！

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航天基地核心板块

在西安楼市各大板块中，航天基地属于低调的实力派。

论产业，航天基地有着清晰的主导产业结构，已经形成四大主导产业⸺航天产业、新能源、大数据、人工智能，产业集群优势明显。

同时，以东长安街为中轴的总部经济，在航天基地也正在形成。陕建地产集团、陕旅集团总部、陕煤集团总部、中陕核集团总部等，均位于航天基地。

论配套，航天基地已经拥有3条地铁（2号线、4号线、15号线）、三甲医院（西安市人民医院航天园区）、多座公园（航天城中湖公园、星河运动公园、世子公园、航天城文化生态园）、多所学校（航天一小、二小、三小、四小、一中、二中……）

如果要说目前的航天基地配套缺什么，那就是商业。而这实际上也不是问题，目前区域内有CEC创想中心等多个大型商业项目在建，也会陆续兑现。

更重要的是，航天基地紧邻曲江新区、长安区，与主城区连为一体，距离感也不是问题。

而龙湖星河云河颂，则地处整个航天基地的核心位置。

龙湖星河云河颂西侧紧邻的就是在建的CEC创想中心，距离地铁4号线与15号线换乘站东长安街站约500米，距离航天城中湖公园只有300米左右，项目北侧就是陕建地产集团总部、京东大厦等商务聚集区。

买房子，回到到生活本身来讲，需要的配套无非就是地铁、商业、教育、公园等这些，这一切均在龙湖星河云河颂的家门口。

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航天首个“第四代住宅”

站在龙湖星河颂项目本身来讲，我认为该项目本身的价值点主要集中在以下几个方面：

第一，纯粹性。整个项目主力户型面积约186㎡、223㎡、270㎡，全部是大户型，属于一个纯高端改善住区。买房子，买的不仅仅是房子，也是圈层。龙湖星河云河颂，不存在小户型、大户型混搭的烦恼。

第二，建筑颜值。整个项目除了采用公建化外立面之外，在窗墙比方面也是超过市场上同类产品，同时还通过曲线、铝板在建筑中的应用，使得整个小区的建筑更具艺术感、更具识别性，成为区域地标的同时，也带给业主身份感。

第三，高配会所。西安目前依然在执行限价，在这种背景下，很多项目将小区本身的配套能减就减少，而龙湖星河云河颂整个项目不到40亩，但依然打造了下沉式会所，这实际上也是云河颂产品的标配。

第四，户型设计。这两年，龙湖在西安打造了多个经典户型，包括143、225等等。龙湖星河云河颂的户型设计，也是有太多亮点。建面约186㎡的四室三卫，四开间朝南，南向面宽约16.9米，南向超大景观阳台；建面约223㎡、270㎡的户型，都是端厅设计，转角阳台设计，主卧为五星级酒店式套房。

当然，龙湖星河云河颂还有一个最大的亮点，那就是通过奇偶层多层设计，实现了约6.3米挑高露台，是整个航天基地第一个“第四代住宅”产品，实现了空中院落的生活方式。

关于云河颂产品，地产房剑在2月份的时候曾经推送一篇文章，有更为详细的解读，大家可以点击《龙湖云河颂，高端产品力的再一次超越！》进行更深层次的了解。

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价格惊喜！冲！

当然，龙湖星河云河颂带来的惊喜，不仅仅是地段、产品，还有价格。

因为，该项目的产品品质，完全可以对标西安市场上售价“3万 ”的项目，此前西安市场普遍预期该项目价格会在3万 ，最低也会在2.7万元/㎡左右。

但今天公示的价格，整盘均价只有2.2万元/㎡左右。1-4#的均价分别为19724.78元/㎡、20189.49元/㎡、22224.57元/㎡、21549.05元/㎡。

这个价格，可以说太香了！要知道，同区域的普通毛坯高层售价已经在2万元/㎡左右了。龙湖星河云河颂南侧一路之隔，龙湖8年前交付的项目龙湖花千树，高层二手房挂牌价已经在2-2.4万元/㎡了。

如今，纯2T2高端住区、更好的产品，最低均价仅为2万元/㎡，这价格太具有吸引力了！

按照龙湖以往的节奏，价格公示之后很快就会拿证进行登记。从目前来看，这个项目大概率需要摇号，祝大家好运！