南京最贵的住宅「没200㎡以上都算不得豪宅南京在售最贵盘6800万/套起步」

在南京，没有200㎡以上，都算不得豪宅！

今年以来，豪宅消息不断，南京大户型面积楼盘排队入场，无论是从楼盘数量的增幅上，还是楼盘买卖的中签率上都可以看出，改善功能的“大房子”成为买房人关注的重点。而在四季度，城中、城东以及河西等，还将再迎来一批高端纯新盘住宅入市，大概率依旧是限价。

而在豪宅结构上来看，目前纯新盘中已经有13家楼盘户型面积已经超过200㎡，没有200㎡以上的楼盘，在南京都算不得豪宅，只能算作改善。

上述13家纯新盘中，大部分都择址河西板块，除了葛洲坝五矿金陵府今年无上市计划之外，其余12家都有计划在年底之前入市，户型最小203㎡起步，最大面积约1100㎡。

值得一提的是，除了纯新盘之外，目前南京非纯新盘可售的200㎡以上的非纯新盘楼盘还有世茂天誉(210、215、380㎡，1030万-1900万)、葛洲坝南京中国府(230、290㎡，1500万-1900万)、河西金茂府(225㎡，1170万左右)、仁恒江湾世纪（200-400㎡，1100万-1700万）、金隅紫京叠墅(230-290㎡，600万-900万)、钟山国际高尔夫(530、540㎡，6800万元/套起)、绿城南京桃花源(581㎡，1800万-2000万)、云栖山庄（山与墅）(256-436㎡，664万-1174万)以及泰禾南京院子(670㎡，4000万左右)。

其中，紫金山超级豪宅钟山国际高尔夫目前在售现房，户型建面约为530、540㎡，总价约为6800万元/套起。

那么，这些能被称为豪宅的楼盘和户型，都长什么样？

万科翡翠滨江

项目规划了9栋21-25层住宅，空中江幕展厅在卓美亚酒店67层开放中，预计年内首开，有两种户型超过200㎡，分别为230㎡以及少量的380㎡。

建面约230㎡户型设计的是四房两厅三卫户型，位于10、11、12、13号楼，环幕会客厅，横向双厅设计，约8.8米北向观景阳台，可直面南京眼和江景，南向双套间。将270°环幕的瞰景基因延伸至更多空间，实现从“由窗观景”变为“万物入境”的沉浸式体验。

230㎡四房两厅三卫

380㎡四房两厅三卫户型

融创滨江one

滨江one拟建9栋29-30层高层住宅，户型建面约145㎡、185㎡、235㎡、325㎡、384㎡户型以及部分底跃户型。目前已经公开售楼处，最快11月底12月初首开1，6，8号楼。

242㎡四房两厅三卫，三开间朝南，主卧含衣帽间和双台盆主卫，270°远眺江景，景观绝佳，客餐厅约60㎡，中西双厨，多功能储藏室。

242㎡的4房2厅3卫户型

325㎡四房两厅四卫，两梯一户，SUV独立玄关，四套间设计，270°观景。384㎡五房两厅五卫，270°央景擂台，主卧总统式套房设计，客卧套间设计，超尺度灵动模厅、全能套间客卧。

325㎡四房两厅四卫

384㎡五房两厅五卫

荣盛·江天瓴筑

荣盛江天瓴筑总房源共123套，户型有三种，建筑面积约245、278、384㎡，首开5、12#楼， 共计28套房源，首开建面约278㎡户型，五室两厅五卫设计，目前已经公开售楼处。

项目采用目前河西唯一的环绕错落式观景露台设计，3层通高空中庭院，将自然生态融入生活中，做到户户观景、景景不同！目前已经有278㎡非正式户型流出，为五室两厅五卫。

278㎡五室两厅五卫

江湾时代花园

预计近期首开上市，售楼处目前还未正式对外公开，项目将打造8栋8-9层住宅，均为低密多层，主力户型建筑面积为143㎡、183㎡、203㎡。

海玥花园

海玥花园分为A、B两个分区，其中A区包括8栋住宅，B区包括12栋住宅，共20栋16-18F高层住宅，包括240㎡（四室两厅四卫）、240㎡（五室两厅三卫）、330㎡（复式户型）以及500㎡超大跃层这4种。预计4季度首开上市，建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放。

该户型四开间朝南，全明通透，客厅开间8.7米，有16.8米观景大阳台，主卧套间设计，共28㎡。

240㎡4房4卫A户型

四开间朝南，动静分离，在3个房间基础上，还配备书房、棋牌室。客厅开间5.1米，主卧 主卫实际使用面积约27.2㎡。

240㎡5房3卫户型

330㎡复式户型不仅有中西双厨，还有开间6米的挑高客厅，所有房间全部在二层。

330㎡复式户型：4房3厅3卫

葛洲坝五矿金陵府

葛洲坝五矿金陵府纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，建筑面积：142-300㎡。目前项目正在施工中，售楼处还未建成，今年上市可能性不大。

璞境

预计12月公开样板间，年底前入市。目前虽户型图还未公布，但从其室外示意图来看，为270°观景阳台，L型布局。

207㎡户型室外示意图

南京云上

城东月牙湖畔的南京云上，目前已经正式公开售楼处及样板间。预计2020年年底开盘，该项目由江苏保利发展与南京地铁联合开发，目前最大户型资料还未输出。

复地御钟山

复地御钟山项目已经公开了售楼处和户型建筑面积约178㎡、220㎡样板间，预计打造14栋产品，未来还将会有一个集中式商业，体量在6万方左右，符合条件的有220㎡的四房两厅三卫。

功能玄关：入户衣帽间，物品合理分区，实用美观兼具

餐客连厅：均分户外采光景色，多功能活动区，轻松演绎丰盈日常

情感厨房：中西双厨分合灵活，烹制家庭的浪漫情调

奢阔套房：双套房设计，主卧私享步入式衣帽间，干湿分离卫浴及独立书房

动静分区：卧室、休闲区1:1设计，格局清晰互不干扰，环抱生活的静谧

越城天地中心

城南越城天地中心即将首开，主力面积500㎡，总价2500万起售，需验资1000万。项目首开推出紧邻秦淮河的别墅，户型面积360-1100㎡，院子100㎡内。

金陵玖园

城中纯新盘金陵玖园整体分为五个部分开发，包含12栋5-7层住宅，1栋社区中心，1所小学，以及若干商业办配套，总建筑面积20389㎡。预计近期即将首开，预计验资1500万！

目前流传着其220㎡的户型图，该户型为三房两厅四卫，三开间朝南，三房均为套房设计，主卧套间内设计有衣帽间，卫生间为双台盆设计，并配备有浴盆。

220㎡三房两厅四卫

金基望樾府

金基望樾府规划建设9栋16-32层住宅，共计670套，拥有234㎡户型，预计12月中旬公开售楼处和样板间。

弘阳悦禧苑

弘阳悦禧苑打造27栋5层住宅，5层住宅将打造叠加以及大平层产品，建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），定位高端改善。

220㎡中叠户型图

220㎡中叠，四室两厅一厨三卫设计；地下室可想象空间大；三开间朝南，采光良好；卫生间干湿分离，方便后期打扫卫生。

下叠240㎡户型图

弘阳悦禧苑240㎡下叠户型方正；较少面积浪费；可想象空间大；动静分区，保证主人的日常休息；卧室朝南，采光良好。

以上楼盘，总价大部分是超过千万级别的。今年年初，克尔瑞和丁祖昱评楼市发布了一份总价1000万-2000万豪宅近两年的一个成交情况。

数据显示，总价在1000万－2000万这个区间的房子，2019年上海卖了5734套，北京卖了4263套，深圳卖了2961套，杭州卖了1665套，广州卖了854套，厦门卖了806套。而南京仅卖了557套，比2018年还少了几十套。

不过，今年以来，南京大概率千万级别成交的数据是已经超过了的。

那么，到底什么样的客户去买豪宅？豪宅客户一直是大众最为好奇，充满神秘感的一群人。公众号对这类客群有个分析：

1、专业性！与一般购房者比，豪宅客户先天具备两个优势：置业经验和生活视野。简单说，他们买的房子多，好东西见得多。因此他们对于房子有超出常人的评判标准和理解深度，加之较为出众的学习能力，在产品识别上、参数敏感性上，以及开发商惯用的打造手法上，都有洞见本质的功夫。

2、家族传递式购买，大客户！豪宅客户是受限购影响较弱的一群人。只要他们看上的房子，最终都会顺利成交。家族强大，多套购买往往在几代人之间延绵传递。一旦豪宅客户获得了极佳的居住体验，他们会接连给父母买、儿女买，甚至推荐亲戚买、朋友买，一个豪宅家庭就是一个不断喷涌流量的客户蓄水池，消费长尾构成了豪宅客群的吸纳特征。

3、圈层内的暗自较量！豪宅客户的圈层构建于事业和行业。在置业默契上，有时是“面对面”，但更多时候是“背靠背”。这与豪宅属性有关，与一般普宅相比，豪宅的便签感和匹配社会地位的作用不可小觑。

4、品牌认同极度忠诚！豪宅客户的专业体现在对房产全方位、无死角的考察。除了可见的建筑、园林、样板示范区，还有不可见的物业服务、社区氛围、业主口碑，这所有一切又全部归属到品牌基因上。

作为特殊年份的2020年，楼市整体改善趋势明显，大户型产品突出，房企也为做出好的产品煞费苦心，但总体来说，豪宅不仅仅使得整个城市的房价上提，对于城市发展来说，也有提高城市首位度的作用。

200㎡以上的户型为土豪们罗列出来了，下面请挥洒你的资金。