2021年一季度衡阳房地产市场报告均价同比增长318

随着四月份的到来，2021年的四分之一已经结束。回顾刚刚结束的一季度衡阳商品住宅市场，2021年第一季度数据如何呢？是否为“银四”提供了数据支撑呢？

数据显示2021年一季度（2021.01.01-2021.03.31）衡阳主城区住宅成交总量为6102套，成交均价6091元/㎡，总成交面积750912㎡，成交金额45.74亿元。

2021年一季度住宅成交总量达6102套，其中1月成交1440套，2月成交2510套，环比上涨74.3%；3月成交2152套，环比下降14.26%，整体来看略有起伏但走势向好。

2月正值春节期间，优惠持续时间长，各楼盘为应对返乡客纷纷加推，无意外的成为一季度成交顶峰。

从各区域成交量来看，蒸湘区成交3567套，占比58%；珠晖区成交975套，占比16%；雁峰区成交851套，占比14%；石鼓区成交709套，占比12%。

蒸湘区成交占比持续扩张，远超其他三城区成交总和。聚集了商业、教育、行政等诸多优质资源的蒸湘区依然是衡阳购房者们青睐的购房首选地区。

从单月成交数据来看，除雁峰区外其余三城区于2月达到一季度峰值，雁峰区成交量稳步上升。

一季度雁峰区成交主力军为天嘉天樾、金钟定王台、东投状元府，其中天嘉天樾成交集中在3月取证的19#栋，户型建面约97-128㎡。

2021年一季度衡阳主城区新房成交均价为6091元/㎡，2020年一季度均价5903元/㎡，同比增长3.18%。

一月成交均价5921元/㎡，雁峰区公租房及部分老旧房源网签拉低均价；2月成交均价6153元/㎡，环比上涨3.92%；3月成交均价6133元/㎡，环比略降0.33%。

分区域看，蒸湘区一季度成交均价6283元/㎡居于四城区之首，珠晖区均价6072元/㎡，石鼓区成交均价5962元㎡，雁峰区成交均价5400元/㎡，区域内在售商品房价格稳定。

从上图来看，雁峰区1月均价4764元/㎡，是受网签的30余套公租房影响，拉低整体均价，2-3月回归正常，维持在5600元/㎡左右。近期雁峰区屡屡传出与商业综合体签约的消息，衡阳第二家奥特莱斯与王府井、万达等商业，期待能为区域注入活力。

石鼓区1-3月成交均价持续走高，3月成交价更是突破6千大关，区域内耀江花园、雁栖湖玫瑰园别墅项目成交价均超过10000元，拉高整体成交均价。

蒸湘区成交量市场占比大，主导一季度楼市走向；珠晖区苏州湾片区拆迁进度飞速，相信保利项目进驻后，将进一步刺激市场，提高区域热度。

2021年一季度衡阳新房住宅成交总额45.74亿元，成交总面积75.09万方。

总的来说，目前衡阳新房住宅市场依旧是“稳”字当头，短时间的价格可能受到部分高、低价项目影响而波动，整体来看保持稳定。2021年，中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期是今年也是未来五年的房地产调控目标。

衡阳新房市场主要成交节点，一般是五一、十一等节假日时期，同时房交会、返乡等优惠政策也能起到极大的推动作用。在接下来的二季度，预计会有更多楼盘新品加推，衡阳楼市将会继续保持平稳向好的趋势。