慧盖房 保利 新楼盘「均价7字头起号称御湖美宅的保利纯新盘究竟美在哪里」
最近一直有粉丝问，保利的楼盘怎么样？项目在万绿湖旁边会不会有点远啊？项目的卖点是什么？区域有发展方向是什么？
emm…踩盘看一看。
营销中心
最好看的营销中心，这是来过这个楼盘的粉丝对项目的评价。确实，在河源目前在售的楼盘中，保利的营销中心算是最豪气的。精心打造的营销中心，更容易让访者感受到楼盘追求品质感的小心思。
01
项目概况
保利·堂悦林语项目总规划建筑面积约37万㎡，总用地面积约14.5万㎡。一期开发项目由17栋建筑构成，分别为3栋高层，8栋联排别墅、2栋双拼以及3栋合院，一期总户数为407户，车位配比1：1.5。项目绿化率35%，容积率仅为1.8。物业为保利物业（综合实力第四名）。
项目沙盘图（一期）
在售信息
高层(精装)：在售楼栋1#、2#。户型建面约100/130/142㎡，三至四房。价格没有正式公布，但是负责分销的团队对外输出口径是部分房源7字头，高层为8字头。交楼时间预计2020年12月15日。
别墅(毛坯)：在售房源4-16#。分为联排别墅（142-165㎡）、双拼（200㎡）、合院（141㎡）。层高5层（赠送2层地下室），价格210万起，交楼时间预计2020年8月30日。
02
样板房与户型设计
保利堂悦林语的营销中心和样板房都已经开放，南柯君去看的是01/02户型（100㎡）和03户型（130㎡）的样板房。
01/02户型样板房
细节处理/户型设计
看完样板房，给人最直观的感受就是对家具的设计、空间的利用处理的非常好。比如洗手台的出水口设计在最右侧，则下方的引流管就不会在收纳箱的中间，从而影响到大的物件摆放。还有入门处的收纳柜…（细节很多，不细说啦！）
01/02户型
03户型
在户型的选择上，南柯君更加青睐于03户型，我们从上面的图可以看出03的户型不仅是双阳台设计，通风效果好，而且户型也很方正，以后的使用率会比较高。（户型方正的设计在河源真的是少之又少…）
交楼标准
从样板房门口列出的交楼标准来看，堂悦林语和现在主流的“精装”标准大致相同，根据销售的介绍，灯具、瓷砖、涂料等都会选用的一线的品牌。由于交楼标准上面没有具体列出，所以也没必要多猜测究竟是那些品牌。（有位从事该行业的朋友和南柯君说过：“广东区域，图纸质量最好的是恒大，最不省材料的是保利，最扣的是某X…“个人观点，仅供参考）
03
央企背景
保利集团——1992年经国务院、中央军委批准建设，是直属国资委管理的大型中央企业，旗下保利地产被誉为中国央企地产龙头，连续8年稳居央企房地产品牌实力榜首，福布斯世界500强排名第269名，2018年销售额突破4500亿，是河源第一个且唯一进驻的央企地产。
保利兵器展活动现场图
保利堂悦林语的物管公司是保利物业，国家一级物业管理资质，新三板上市，中国物业综合实力第四名。
04
区位发展
位置
项目位于河源市源城区万绿湖大道南，两公里外就是河源最出名的旅游景点万绿湖。在日常的出行中，如果你有私家车，交通出行还算ok，从项目出发到客家文化公园（万隆商圈、坚基商圈）只需19分钟（数据来源：高德导航）
在刚接触这个项目的时候，南柯君也觉得这个项目远，可是在拿它和其余几个项目对比后会发现，它和汇景九里湾、美的城距离万隆、坚基的实际距离也没有多大差别。
配套
项目自带3200平米社区商业以及幼儿园。项目南侧地块规划为教育用地（龙光的新项目也开始报建，以后这边会造中小学？）。
附近有万绿湖4A景区、九里湖、黄子洞公园以及河源最大的体育休闲公园 — 关爷山主题公园。
从目前的情况来看，项目周边的配套稀缺。虽然从项目到河源海关（图中的B点）的这段路中有不少的餐饮店铺，但是密度很低。这也是前面提到的保利、汇景、美的三者项目距市区商业配套的距离虽然差不多，但是后两者却不会给人感觉很远的原因。
区域发展
前两年，市住建局一则《河源市源西片区控制性详细规划修 编》规划草案公示引发了关注。公示中明确了源西片区的定位为河源城区的西部门户地区，特点为配套完善、环境优美。
目前保利集团正在全力推动响水国际生态旅游度假区项目。该项目总投资300亿元，将着力打造成集高等教育、度假疗养、商业服务、生态运动休闲、高端居住五位一体的国际级低碳示范居住及旅游度假区。
上一年的6月8日，保利和龙光经过上百轮的竞拍，分别在源西片区拿下两块宝地。如果说保利不惜重金在源西片区拿地是为了在河源建立首个住宅项目，以此树立口碑。那已经在河源有住宅项目的龙光也拼命拿地则说明该片区的潜力确实值得期待。
小总结
很多朋友在群里问我保利·堂悦林语值不值得买？
南柯君个人觉得如果你想要一个安静的居住环境那可以重点考虑这里。因为晚上这里不会有影响睡眠质量的汽车嘈杂声，不会出现孩子在晚上做作业时因为震耳欲聋的广场舞曲感到心烦。周末你还可以带上孩子和同事一起去九里湖、万绿湖，笔架山等地散散步、爬爬山。
通勤情况。从导航软件给出的实际数据来看，保利堂悦林语到河源海关（导航图中的B点）的距离为10公里，开车只需7分钟，为什么那么快？因为这段路只有三个左右的红绿灯还不会堵车。所以你能接受从老城或者东源到新市区上班，那你肯定也能接受这个楼盘。
