肥西刚需摇号政策「验资100万肥西某纯新盘即将首开会摇号吗」

据爆料，肥西的振兴湖境1月10日就要验资了！

NO.1丨壹

验资100万，3月首开

据悉，肥西振兴湖境1月10日验资金额为100万，预计将在3月首开，拟推出楼栋为18F小高层G8#、G12#，11F小高层G9#、G10#，26F高层G13#、G15#。

规划效果图

其中，G8#、G12#放风价约2-2.1万元/㎡，主力户型面积约122㎡、146㎡、188㎡；G9#、G10#放风价约2.1万元/㎡，主力户型面积约118㎡、140㎡；G13#、G15#放风价约1.9-2万元/㎡，主力户型面积约105㎡、117㎡。

户型图

它是振兴首进六安的项目，北侧一路之隔为尚泽大都会，被称为“肥西的经开盘”，经开各方面商业配套都可以共享，这里也很容易承接经开的外溢刚需。

NO.2丨贰

保利、金辉、光明3盘动态曝光

除振兴湖境外，肥西还有保利拾光年、金辉云缦熙境、光明悦3大纯新盘待入市。

1、保利拾光年

与振兴湖境连体的保利拾光年，营销中心现已开放，预计1月初首开Y5#、Y7#、Y8#，户型面积约128-142㎡，放风价约2.1万元/㎡。

规划效果图

2、金辉云缦熙境&光明悦

潭冲河板块的金辉云缦熙境预计不久将首开，拟推出G1#、G2#、G3#、G5#四栋小高层，约220套房源，主力户型有建面约89㎡的三室两厅一卫和建面约105㎡的三室两厅两卫户型，放风价约2万元/㎡。

现场实拍图

其西侧的光明悦，毛坯限价15158元/㎡，网曝它将建17栋楼。

在4盘的选择方面：

保利、振兴在东北方向，无疑更靠近市区，配套也更成熟。

但在置业门槛方面，金辉云缦熙境的主力户型较小、总价更低。

NO.3丨叁

肥西备案价、首付、新地块盘点

由于西南片区新房供应一直较少，刚需盘供应更稀缺，这就导致很多刚需外溢到肥西，让肥西成为热门区域，这里的新房房价、首付比例、地块供应一直受到关注。

1、备案价

4个纯新盘土拍时的毛坯限价均为1.5万 /㎡，如果采用市区部分新盘的“毛坯限价 装修价3500元/㎡ 装配式500元/㎡”备案方式，最终备案价可能会接近前文所说的放风价。

但也有网友指出，与它们拿地时间接近的肥东中海橙郡、远洋星悦，只在毛坯限价基础上增加了1500元/㎡的装修价。

2、首付比例

2021年初时，肥西热度走高，多盘一度要求全款购房。

近期肥西中介及置业顾问释放的消息中，肥西的华地伟星龙川时代、正荣旭辉政务未来、祥源花世界等盘，首付均为2.5成，无疑回归了正常。

微信截图

但热盘首付仍然在2.5成以上，例如振兴1.10验资金额为100万，无疑超过了2.5成。

3、是否摇号

肥西发布9月曾发文，指出对部分热点楼盘公开摇号。而保利、振兴的摇号问题，也有多位网友在人民网领导留言板咨询。

图源肥西发布

其实，保利、振兴的热度，周边二手房也可以给出答案：一路之隔的尚泽大都会二手房均价约2.8万元/㎡，西南的汇峰苹果小镇也达到了2.1万元/㎡，意味着新盘与他们有倒挂。

图源安居客

4、新地块供应

近日，肥西官方发布了1.27将出让的8宗地块，共计约707.58亩，其中01-04号地块位于紫云湖片区，该板块内住宅项目较少，区域还有待发展。

按规划，未来拟建设特色商业内街和高品质居住小区，沿江淮大道和杭埠河大道形成高低错落的城市天际线，成为展示江淮运河形象和城市现代化风貌的重要界面。

05号地块靠近联发君悦风华、徽创佳兆业未来城等盘，靠近市区，发展较为成熟。

06-08号地块靠近3号线南延线底站馆驿路站，有地铁加持，但位置相对较偏。

图源合肥市公共资源交易中心

NO.4丨肆

结 语

当下的肥西市场，我认为其显著特点就是“热”，这是由西南片区长期的“房荒”，特别是小户型房源供应较少决定的。

但也正是由于热，加上县域不限购，有投资客可能会趁虚而入。

不过，尽管肥西有靠近政滨高的地段优势，但其终究是县域，购房群体始终以刚需为主，二手房想以高于买入时的价格出手，恐怕要等区域新房开发饱和从而过渡到二手房市场，并且要有靠近市区的地段 小户型。