徐州房价破3万「涨幅超2400元/㎡徐州这些小区非常能打房价连续3个月上涨」

眼下，徐州二手房市场正重新洗牌，但依旧有一批实力派小区，房价逆风上涨，都是妥妥的抗跌小能手！

有的小区房价3.9万/㎡还在涨；有的小区房价触底反弹，连涨3个月，涨幅超2400元/㎡；还有一些名校学区房，房价也在继续上涨，实力斐然。

房子的抗跌性，在一定程度上说明，这样的资产是有它独特的价值的：

●首先，核心地段很重要。抗跌能力比较强的板块分别为：市中心、新城区等优质地段。

●其次，小区品质很重要。这些小区，有的是豪宅，小区品质不错，有的是洋房产品，房子抗跌属性明显。

●还有，学区的加持也不容小觑。市中心一些老破小纯靠优质学区加持，房价才屡创新高，小区均价也一涨再涨。

不得不说，现在徐州楼市处于市场分化期，品牌、地段优秀，物业、品质硬核，还有优质学区加持的房子，仍然是硬通货。

1、市中心永康小区，房价1个月上涨2600元/㎡！

永康小区大约于1999年建成，小区房龄已有20年了，是典型的老破小。小区位于鼓楼区解放北路永康街（树人中学附近），市中心板块，地理位置优越，配套成熟。

我从安居客看到，仅用1个月，小区房价就迎来猛涨。

在2月份，小区房价为23102元/㎡，近段时间，徐州二手房行情开始变好，小区房价也随之上升。

1个月时间，小区房价上涨2600元/㎡，本月的挂牌价为25768元/㎡。

贵有贵的道理，永康小区虽然是老破小，但小区周边配套真的很成熟。

小区附近有3个地铁站，分别是地铁1号线彭城广场站、民主北路站，和地铁2号线庆云桥站。

永康小区位于市中心商圈，还是民主路小学的学区房，在树人中学隔壁，住在这，不论是上学还是生活都很方便。

也正是因为民主路小学的加持，才让永康小区房价一路水涨船高。

2、泉山区东方润园小区，房价接连上涨3个月！涨幅超2400元/㎡！

东方润园是徐州有名的豪宅，小区位于泉山区和平路129号。

去年受行情影响，小区房价也在下跌，不过开年以来，小区房价开始回升，目前已经连涨3个月。

去年12月份，小区房价跌到3.7万/㎡，从今年的1月份开始回升，差不多每个月都能上涨1000元/㎡左右。

在2022年12月，小区均价约为36924元/㎡，本月，小区均价已经达到了39328元/㎡。

3个月时间上涨了2400元/㎡，目前还有上升的趋势。

东方润园是低密度社区，规划有低密多层，叠加，联排和双拼别墅。

依山傍水的宜居景观加之所处黄金地段，2017年开盘均价为2万元/㎡，现在房价涨了1倍。

小区周边有2号线和1号线，还有规划中的5号线，交通还算便利，距离云龙湖风景区也不远。

3、铜山区绿地湖语墅，房价猛涨3225元/㎡！

绿地湖语墅小区位于铜山区焦山附近，于2020年交付，目前整体环境还是很不错的。周边有娇山湖小学和娇山湖中学。

但是去年，小区房价也深受影响，一路下跌，在上个月，终于迎来转机。

在今年1月份，小区房价跌到谷底，为1.4万/㎡，2月开始，小区房价开始上涨，本月小区房价为17225元/㎡。

2个月时间，房价猛涨3225元/㎡！

小区背靠凤凰山、附近还有娇山湖景区，自然资源丰富。交通方面小区靠近地铁3号线，附近还有铜山区妇幼保健院。

4、云龙区润金城二期，小区房价触底反弹，上涨2382元/㎡！

润金城二期由高层和洋房组成，根据我之前的实探，发现小区环境还不错。

一楼部分居民的后院，种花种草，打理的也是井井有条。

不过去年小区房价也深受重创，从4月开始，房价就一路下跌。

好在从今年1月开始，小区房价止跌回暖，开始上涨。

在去年12月，小区房价达到最低点，为17566元/㎡，本月房价为19948元/㎡。

3个月时间，小区房价上涨2382元/㎡。

润金城小区位于东部核心区云龙万达板块，周边配套丰富，居住氛围良好。

小区1公里内有民办幼儿园阳光紫金幼儿园，有公办徐州市绿地小学，还有树人中学云龙校区，另外小区还自带幼儿园。

在交通方面，小区距离和平路、和平大桥、东三环也不远，出行比较便捷。

商业上，小区周围有生活街，可以满足日常生活所需，购物可到云龙万达。

买房子，对于很多人来说，其实就是一场资产保卫战。

回头来看这些抗跌的二手房小区，除了学区属性特别强的小区，其他小区单靠某一方面房价很难稳固。

只有那些地段好，品质好、物业好、口碑好的房子，才能经得起时间的考验，经得起市场周期的考验。

大浪淘沙之下，未来二手房市场，地理位置、小区品质、品牌，与市场认可度，会越来越凸显！

文章来源：徐州楼市