齐河楼市现状如何「齐河楼市现状」

昨天，经济导报对济南卫星城楼市现状进行了报道，其中重点报道了齐河和章丘的市场。

先看下原文的报道：

“齐河楼市现在是余温尚存，有几个价格合适的楼盘卖得还不错。但随着未来几个全新楼盘入市，未来齐河的楼市将竞争很激烈，各楼盘之间将不得不拼产品、拼价格、拼地段。”27日，齐河南部某楼盘营销负责人周先生向经济导报记者说道。

1一河之隔

从济南西客站片区往西，顺着济齐路驱车前行，大约20来分钟就到达了济南与齐河的边界——齐河黄河大桥。在齐河黄河大桥落地齐河之后，周边有多个楼盘正在开发之中。比如，位于309国道以南的保利黄河大观项目。

置业顾问宋腾斐介绍，保利黄河大观是囊括健康服务、文旅产业等内容的大型综合性项目，项目规划有三甲医院、国际医养人才港、度假酒店、特色商业、高端住宅等多种产品。其目前在售的住宅产品为精装产品，各种优惠打折之后价格在8500元/平方米左右。

在保利黄河大观项目的东侧，是东盟国际生态城项目。该项目由马来西亚开发商发林集团投资开发，包括东盟国贸中心、东盟国际会议中心、五星级温泉酒店、低密度住宅等多种产品。置业顾问张晓琳表示，该项目目前尚未开盘，普通住宅的价格预计为7000多元/平方米。

▲东盟国际生态城效果图

而在保利黄河大观、东盟国际项目的北侧，是由永峰钢铁、绿城管理合作开发的安德湖小镇项目，该项目既有医疗康养等配套，也有别墅、洋房、高层等多种住宅。目前，安德湖小镇也尚未开盘，置业顾问表示普通住宅的价格预计为7000多元/平方米。

除了齐河黄河大桥附近，齐河还有另外两个靠近济南的地方也有大量楼盘正在开发。

顺着309国道往东行驶，在泉城欧乐堡项目附近，有多个楼盘正在开发中。其中，新城玺樾项目正在建设之中，售楼处已经基本建好但尚未开放。工地上的公示信息显示，该项目总用地面积有5万多平方米，包括居住和配套商业两种产品，其中住宅主要为低密度的别墅产品。

▲新城玺樾规划图

碧桂园泉都汇项目也已经在施工，它有总部办公基地、温泉、五星级酒店、院落式度假酒店、洋房、别墅等多种产品，售楼处也同样尚未开放。

▲碧桂园泉都汇规划图

在碧桂园项目的南侧，则有一个名为“苏州小镇”的项目，目前已经在围挡施工。

另外，在济南天桥区桑梓店西侧的齐河境内，也有几个住宅项目正在开发。其中，荣盛温泉小镇、力高雍泉府已经在售，它们都有别墅、洋房、高层等多种产品。

2竞争激烈

对于齐河的房地产行情，周先生向经济导报记者介绍，其目前已经呈现分化行情：“首先是区域的分化，老城和南部的市场差别较大，需求群体不一样；然后销售情况也有分化，有些价格合理的房子卖得还不错，但有些定价偏高的项目卖得很难。”

在前述所说靠近济南的各楼盘中，来自济南的买房需求占了相当大的比例。

宋腾斐介绍，保利黄河大观的买房人大部分来自济南，“毕竟项目距离西客站也就20来分钟的车程，交通很方便，一些人买不起济南的房子就可能会来我们这里。”

荣盛温泉小镇项目置业顾问也介绍道，该项目的买房人主要是来自济南天桥区的桑梓店、大桥镇等地，齐河的买房人反而占比较小。

▲荣盛高尔夫温泉小镇规划图

相反，在齐河纬二十一路以北，大部分买房人都是齐河本地的。

“这有两个原因，一是距离济南更远一些；另外齐河在纬二十一路以北地区实施限购，来自济南的买房人是没法在这里买房的。”中骏雍景湾置业顾问赵女士也介绍道，该项目的客群主要来自齐河，而济南买房人在这里买房受限，除非办理人才引进等手续。

在市场销售方面，荣盛温泉小镇项目是齐河环济南地区开盘较早的一个项目，其置业顾问介绍，该项目的普通住宅产品已经销售大部分，剩余的产品主要为顶底层产品了。

周先生向经济导报记者介绍，齐河各项目销售情况差距较大。“主要受两个因素影响。一个是开盘时间，上半年开盘的楼盘，大部分还是卖得不错的，毕竟那时候市场比较火。

另一个是价格。比如，有两个楼盘的别墅产品售价在1万元/平方米左右，这就比较有吸引力了，销售情况也不错。但相反，有些项目定价较高，其中一个项目普通住宅定价就在1万元/平方米以上，销售情况就比较惨了。”

对于未来的齐河市场，周先生比较谨慎，“齐河未来的供货量会比较大，尤其是在环济南地区，市场竞争会比较激烈。”

以上均为原文报道！

3齐河楼市现状

上文已写道，目前生态城的价格多在7000元左右，说实在这价格并不算太高，毕竟城南新区，8000多的已不在少数。

目前生态城内除了保利黄河大观已经开盘，其他的还都未见有开盘计划。

小编认为，有可能是工程进度的问题，预售证迟迟拿不到手；也有可能是市场下行，客源储蓄不足导致。如果首开销售不佳，那下来可能就更难卖了。

不过长远来看，小编还是比较看好生态城和开发区，毕竟黄河北跨已经是大势所趋。

在主城区内，黄河大道沿线以及大清河公园周边的楼盘，肯定还会持续受到追捧。

目前来看，黄河大道沿线的楼盘，除了融创观澜府南区和中骏二期的项目，其他都已经消化差不多，明年融创观澜府南区和中骏二期，肯定会是市场主力。

大清河周边的楼盘，包括阳光一品、清河公馆、清河园、清华府等项目，有的马上就会再次开盘；有的也在准备开盘中，现在基本都是有房子销售。

城北的黑马牡丹华府刚加推没多久，目前还有房子在售；城西的新城悦隽，近期可能也有会加推计划。

小编认为，齐河楼市下来可能会进入随买随有房的新时期，并且没准未来也会和章丘一样，会有越来越多的促销活动。

所以说，买房不要着急，后面还有很多好戏…