广州增城中铁国际花园房价「增城凤岗地铁口中铁国际花园商铺租金从六千元到1万元的过程」

2017年的时候，我一个东莞的朋友在碧桂园城市花园开了家装修公司，朋友叫我去喝茶，来到他店里发现里面里面有个陌生的面孔，经过朋友的介绍说这位张总想打算在朱村投资商铺和房产，问我有没有好建议。

跟张总聊了半个多小时，后面临时有事就没有继续聊了，互相留了电话和加了微信，在微信上聊了一段时间，他跟我说最近把广州市区的房子卖了，手头上有300多万的可用资金，想打算在朱村投资商铺和房产，问我有没有好的建议。

经过我详细的给他分析，当时是建议他选择碧桂园城市花园的二手房，当时这里的二手房才刚交楼，三房94平米的价格在140万左右，从我对市场的嗅觉出这里投资两年一年多时间就可以增值40-50万，而最后张总没有听我的建议，花了190万买了套中航城的94平米的新房。

而后面的商铺万建议它买了中过铁建花园临靠广汕公路最好的铺，因为这个铺位置是最好的，门面开间宽敞，他是横长长方形的铺，这个铺只有48平米，却有两面开门，最后听我给他分析了这个商铺在这里优势，最终它以195万买下了这个铺，单价高达4万元平米，现在租他铺的中介老板给他240万，叫他卖给他。

如何把商铺以高出市场4000元租给中介公司老板！

直到开发商交铺之后，张总把招租广告贴在商铺玻璃上，问我能租什么价格，我告诉他目前市场上租6000左右，他跟我说那也可以了，在他8000有人愿意租他的铺的时候他跟我说差不多了，我说再等一个月租10000元，他说那好你给我再出个方案，经过我的方案最后以10000元的租金租给了增城东旺地产。

经过我给到张总的方案，两个半月的时间，租金从6000-8000-10000租出去了，并且还是租给开中介公司的老板，租约合同也只跟他签署了三年时间，目前这个铺是东旺地产在租！

总结张总的投资情况：

商铺是一次性190万买的，由于购买政策不允许贷款，目前还是盈利了每月租金1万元，年回报大约6.4个点。保利中航城的房子是贷款购买的，190万，到目前同样94户型的一手价格在200万出头，算下来他处于没有获利的，当然这个也需要时间，只是他这样投资的方式不对，选择错了。

对于商铺的投资是需要具有房产专业的经验，为什么有些人买商铺亏钱，有些人买商铺却赚钱。

为什么有些人买房子升值慢，回报低，为什么有些人买房子钱花的少，反而还赚的多呢？

这就是专业的价值！大房哥希望各位所买的房子都是最满意的房子！