日本房子空置率「日本房屋空置率创下历史新高0日圆出售的有名度假地别墅」

“0日圆别墅”的故事

根据日本总务省最近的调查，日本全国的空置房屋为848.9万户，房屋空置率为13.6%，创历史新高。同样的“未被使用的房子”，近年来“空置别墅”也在增加。

空置别墅的增加，与所有者去世等造成空置房屋增加的原因大致相同，很多是因为儿子一代、孙子一代完全没有利用祖父母购买的别墅的意愿，也没有去看过。而且即使不使用也需要缴纳固定资产税等成本，所以甚至不打算修缮。另外也不觉得去别墅没有什么特别的吸引力。因此，越来越多的人愿意把空置的别墅廉价出售，最近经常听到的“0日圆房”也不稀奇（房地产相关人员）

住在东京都内的公司职员A先生，数年前，通过朋友的介绍以0日圆取得了山梨县的别墅物件。从窗户就可以眺望富士山。

“孩子也长大了，连一起出门的事都没有了，我想如果有能一个人度过周末的别墅就好了，结果听到最近增加的0日圆的房子就买了。”（A先生，以下同）

结果A先生在2年后以250万日圆的价格出售了这个“0日圆物件”。为什么会有这样的“0日圆别墅”呢？

便宜是“相对”的

“我是朋友介绍的，但因为空房的增加，介绍0日圆房子的网站也有很多。如果是别墅的话还要花管理费，固定资产税等的成本，另外还有规章限制别墅的使用方法，所以想早点脱手的人也不在少数。因此令人意外的是伊豆、热海、轻井泽等所谓的有名别墅区也有便宜的物件。”

购买有名避暑地的别墅是梦想，那只是有钱人才能实现的东西……，也许现在已经不存在了这个问题了。

“但是，无论是0日圆还是数万日圆，所谓的廉价房都是‘相对’的，需要修理的状态的东西很多。如果是维持得很漂亮的房子，会有一定的价格，也会卖得很好。自己买的0日圆的房子，因为一直没有被使用，所以就像垃圾屋一样。我打扫了那个别墅，修好了能修好的地方。“

据说A先生整理了最低限度到能住的环境之后，周末一边住在0日圆的别墅，一边慢慢地也就变得容易度过了。

“我搭建了室外木制露台，重新粉刷了外墙，但做法都是在网上学的。虽然也请了从事建筑相关工作的朋友帮忙，但并不是一下子就变成理想的样子，而是周末工作时顺便住下，慢慢地体会到的。”

当然修理要花钱。话虽如此，据说花费也就30万日圆左右。

“总之能做的都是我自己做的。我想是因为周末去别墅，感受到了修理的乐趣而完成的。”

出售改建别墅的理由

至于拥有别墅，即使是0日圆的房子也需要各种费用，严格来说“0日圆”是不够的。取得时登记费用和固定资产税，另外0日圆的物件会被视为“赠与资产”，所以会产生赠与税，之后还需要火灾保险费和光热费等。

“老实说，这方面的费用并不是很大，因为作为房子的评估价很低。例如：如果是赠与税的话，因为有110万日圆的基础扣除，所以如果房子的评估价在110万日圆以下的话就不征收了。”

那为什么要把自己亲手改好的、喜欢的别墅卖出去呢？

“在某种程度上，如果改到了能接受的水准，就会‘厌烦’这个房子了（笑）。我还想做类似的事情，就在网上卖了。现在也有很多这样的网站，让几个有意向的人看了一下，卖了250万日，所以又在附近买了别的别墅。现在又和住在第一家别墅一样，一边享受一边改建。另外，如果这个也能在一定程度上出售，或者作为民宿用的房子使用的话我会很高兴的（笑）“

不花钱就能得到别墅，同时享受它作为一种爱好，这是非常有吸引力的……

“随着空置房的增加，介绍网站等也增加了，网站上用很有魅力的语言进行了宣传，‘第二家园’啦、‘乡间生活’啦、DIY’啦、‘改建’啦。乍一看很开心，但并没有看起来那么美好。例如，刚开始的时候，因为不知道需要几台火炉等暖气设备，所以一边快要冻僵，一边度过了夜晚。倒垃圾也不知道往返了多少次，灰尘也很厉害，虫子也是……。我认为比费用更重要的是“能享受吗？”，虽然自己也喜欢改建工程的单纯作业，但是想“在大自然中，悠闲地度过周末”是做不到的。当然，如果能花很多钱的话那就没有问题了。“

“没有理由的别墅”总有一天会变成空置房

别墅当然要讲究地利，硬要说不好的话就是乡下了。

“拥有别墅最重要的是‘真的要去那里吗？’首先离主要住宅区有多远？自己会经常去需要几个小时路程的地方吗？即使离新干线很近，在别墅地没有车的话也动弹不了。如果一个季节只使用一次的话，建筑物会越来越受损吧。”

另外，去别墅“有可以做的事吗？”如果是一年一次的话，“什么都不做”可能是治愈，但这是真正有钱人的使用方法吧。因为一年一次要花数十万日圆左右的维持费。喜欢在大自然中烧火，吃饭，如果是沿海的别墅可以去海上运动，但如果没有“理由”的人即使拥有别墅也绝对不会去。我断言：“这个别墅很便宜，处在海边，也有露台，在这里度过感觉很舒服”这样想的人总有一天会厌倦的，而且也会厌倦去改建到能生活的程度吧。就环境来说，别墅地又热又冷，全年都不是很舒服的地方。

便宜的东西因为“不被使用了”所以很便宜。如果买了那个不使用的话，就本末倒置了，结果又变成了同样的“空置房”

对个人来说即使是负面的遗产，也有“资产”的性质，它有时也可能产生利润，是让它活着还是再次出售取决于所有者……。