可以对比的是,一年多前,保利曾在该地块1.5公里附「104轮厮杀保利18980元/平破纪录拿下清溪3万㎡靓地」

就在刚刚，经过17家房企104轮激烈角逐，最终保利以15.5595亿元，攻下清溪3万平宅地，折合楼面价18980元/平。

土拍激烈的程度不言而喻，接连在几秒之内，疯狂出价。代号为“331”和“15”两位买家咬的非常紧。

到最后的几分钟，代号“331”的买家就已经率先封顶。

三月东莞土拍动作频频，时隔两年终于轮到清溪了，破纪录的成绩点燃了清溪的市场。

0110.4亿起拍，可售楼面价最高18980元/㎡，打破纪录

（截图来源于官网）

本次拍出的是一块位于清溪镇铁松村的商住地，总占地面积30194.08㎡，容积率3.0，总建筑面积约为90582㎡。

该地块起拍价104170万元，起拍楼面价约为12707元/㎡。本次竞拍方式为竞价 终次报价。

竞拍幅度为500万元，终次报价区间为155255万元至155755万元。

值得注意的是，该地块须无偿配建8650.31㎡安居房。

竞争激烈，拍至最高限价，该地块可售楼面价最高可至18939元/㎡。

此外，该地块的开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年4月9日前开工，在2025年4月9日前竣工。

该地块位于清溪镇铁松村，属清溪东部区域，并不在清溪镇中心范围内，距离清溪镇政府约3公里左右。

（项目交通及周边配套）

地块北临铁松农贸综合市场，南临铁河路，东临东环路，西临工厂。

周边现状以民房及工业厂房居多，商业及生活配套较为匮乏，整体城市面貌及居住氛围有待提升。

02临深片区土拍火热，清溪时隔两年才挂地

2020年间东莞临深片区一共成功出让了5宗地，清溪镇没有出货。

除樟木头地块是底价成交外，其余4宗分别来自塘厦和凤岗的地块皆是顶格成交。

且楼面价均闯进了东莞楼面价TOP10排行榜中。

2016-2020年，清溪共成功出让商住地5宗。

2018年清溪成功出让了两宗商住地，分别被华润、金茂竞得。

2019年9月24日，深振业以90123万元成功竞得清溪镇香芒东路北地块，折合可售楼面价11624元/平。

其中，自2019年后，清溪的宅地拍卖市场更是直接进入“空窗期”，直至本次清溪镇铁松村挂牌出让才填补了空白。

最终由保利湾区投资发展有限公司以“155595万元”成功竞得，剔除无偿配建后，折合楼面价约18980元/㎡，再次刷新清溪最高楼面价！

在此之前，清溪成功出让的商住地中最高楼面价为14003元/㎡。

是由中国金茂地产以总价55598万元拿下的清溪荔横村清溪大道旁地块，该项目备案名为金茂逸墅。

近年来，随着交通规划以及相关利好政策的合理推动下，已相继吸引包括保利、碧桂园、融创、万科、招商蛇口等一线品牌房企进驻开发。

清溪镇位于东莞东南部，与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区，整体定位是发挥生态资源优势，对接深圳“东进战略”。

承接深圳创新资源和现代产业外溢，做强先进制造和新兴产业集群，并充分发挥自有生态资源，建立生态宜居家园。

不同于土拍，清溪的旧改市场可谓是马不停蹄，同时也成为众多房企进驻清溪的“新赛道”。

据不完全统计，2020-2021年清溪共有6个旧改项目确认前期服务商，合计面积约103.95万㎡，前期服务商包括有恒大集团、奥园以及海德等大牌房企。

可见清溪的土地和楼市的发展，即将走入快车道。

03区域内新房少，均价突破2万，还是价格洼地

据合富数据显示，2020年清溪网签套数约1957套，同比上涨了37%。

在临深片区（凤岗、樟木头、塘厦、清溪）4个镇街中排第2。

均价方面，去年清溪网签均价刚刚突破2字头，约为20600元/万㎡，房价同比上涨了37%，在临深片区中属于“价格洼地”。

根据住建局公布的商品房网签数据，1月清溪镇新房住宅网签118套，网签均价20868元/㎡（剔除别墅）；二手房网签84套，网签均价8491元/㎡。

网签量排在全市各镇中间的位置，市场的交易活跃度一般，弱于凤岗镇和塘厦镇。

（截图源于贝壳）

截止目前，根据贝壳数据现实，清溪在售项目极少。

周边楼盘方面，清溪大盘南峰华桂园，备案均价约1.8万元/平。

华润的项目，住宅均价过两万，别墅均价在三万左右。总体来说，量、价都比较低。

有人说东莞新政后土拍会遇冷，实际上是不存在的。

我们来回顾一下，经过31家房企79轮报价，位于寮步镇缪边社区地块最终由深圳南山以5.08亿元 总配建20%拿下。

折合楼面价高达23749元/㎡，赶超万象府，刷新寮步镇地价纪录。

这就是东莞最真实的土地拍卖行情，也是最现实的需求。