余姚 蓝城「古城内蓝城艮岳项目启动售价或超3万元/㎡」

项目主要涵盖古城1#地块，四至范围大概为：体育场东路，铁塔西街，解放路，龙亭北路围合区域。项目首期开发体育场东路东侧地块和龙亭北路北侧地块，产品包含商业合院、商业街、办公楼、70年住宅产权叠墅等。

项目开发商为开封文投景龙置业有限公司，股东包含开封文投、河南蓝城投资和信达投资。其中，信达投资背后是中国信达资产管理股份有限公司。其中，河南蓝城投资背后包含宋卫平总的蓝城房产建设管理集团有限公司和翁建江总的郑州蓝城企业管理咨询有限公司。

项目基础信息为：

蓝城一号院一期包含：由4个仿古建筑组团组成，平均4层，主要建设住宅及配套商业；

蓝城一号院二期包含：由15个仿古建筑组团组成，平均3层，主要建设文化旅游、景观建筑及配套商业。

具体来说，这个项目入市后，对开封房地产市场有哪些影响？

其一，它将打破开封现有房价价格体系。

从前期项目价格上来说，洋房总价控制在200万以内，别墅总价控制在400万以内是相对容易去化的。就别墅产品而言，总价500-1000万的去化量是很不乐观的。

举个例子来说，西湖边上的浅水湾（商业性质），项目总占地面积约55亩，建筑面积5.3万平方米，容积率0.79，绿化率26%，共建有50栋别墅，其中沿湖部分为25栋独栋别墅，其他为116套联排别墅。

项目的景观优势不必多说，产品面积则是：140平米-180平米的4联和6联，220平米-530平米的独栋，体现在赠送面积层面包含：地面庭院、下沉庭院、储藏室及车库赠送，联排赠送144-401㎡、独栋赠送281-984㎡。

从部分已售房源的销售备案价来看，为24421.18元/㎡~48051.90元/㎡。

对于蓝城项目而言，项目具备顶级豪宅的基因，但古城核心区能支撑起多高的房价是个问题。

对于购房者及市场来说，假设蓝城的单价突破3.5万元/㎡，那么对开封整个高端产品市场来说，都是提振作用。尤其是对于绿城桃李春风二期合院来说。

其二、项目开发周期和项目地块内的拆建范围是项目的X因素。

项目能否卖上价钱，取决于对古城1#地块范围内改造的决心有多大。

从目前来看，里城大院的拆迁计划是暂缓推进。但从项目的整个开发周期来看，里城大院是必不可少的一环。除此之外，如河大附中，区政府等不可拆迁地块将会保留。开封市传染病医院迁建项目将落地陇海七路南侧，九大街西侧。